Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке арендодателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке арендодателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 45 "Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком" ЗК РФ"Вместе с тем, как следует из системного толкования статей 45 и 46 ЗК РФ и 55.32 ГрК РФ, муниципальный собственник земельного участка вправе как самостоятельно принять решение о сносе самовольной постройки, так и обратиться с соответствующими исковыми требованиями в суд. При этом, одностороннее расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя в данном случае возможно как при установлении факта возведения на земельном участке самовольной постройки, так и при невыполнении соответствующего решения муниципального органа. Иное толкование данных норм приводит к ситуации, когда обращение в суд с требованиями о сносе самовольной постройки влечет ограничение права муниципального собственника на одностороннее расторжение договора аренды, прямо предусмотренное законом."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2023 N 88-14433/2023
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным одностороннего отказа от договора, возложении обязанности восстановить права на земельный участок; 2) Об обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что земельный участок находится в его пользовании, о расторжении договора он не был уведомлен.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, связывая расторжение договора аренды земельного участка со стороны арендодателя в одностороннем порядке с прекращением существования земельного участка как объекта гражданских прав вследствие снятия его с кадастрового учета, вопросы об основаниях снятия спорного земельного участка с кадастрового учета, о соответствии аннулирования сведений о данном объекте недвижимости требованиям действующего на период принятия решения об исключении соответствующих сведений, в том числе части 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в качестве юридически значимых обстоятельств не определены, не вошли они в предмет доказывания, соответственно не устанавливались и правовую оценку не получили.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным одностороннего отказа от договора, возложении обязанности восстановить права на земельный участок; 2) Об обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что земельный участок находится в его пользовании, о расторжении договора он не был уведомлен.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, связывая расторжение договора аренды земельного участка со стороны арендодателя в одностороннем порядке с прекращением существования земельного участка как объекта гражданских прав вследствие снятия его с кадастрового учета, вопросы об основаниях снятия спорного земельного участка с кадастрового учета, о соответствии аннулирования сведений о данном объекте недвижимости требованиям действующего на период принятия решения об исключении соответствующих сведений, в том числе части 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в качестве юридически значимых обстоятельств не определены, не вошли они в предмет доказывания, соответственно не устанавливались и правовую оценку не получили.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Автономное толкование понятий в практике Европейского суда по правам человека и Конституционного Суда РФ: сравнительное исследование
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2019, N 6)3.2. В Определении КС РФ от 06.10.2015 N 2317-О по жалобе ГСК "Полет" относительно ряда изменений земельного законодательства оспаривались нововведения, по смыслу которых публичный собственник (арендодатель) наделялся безусловным правом в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земли, если арендатор не осуществил строительство предусмотренного этим договором объекта в согласованный сторонами срок или не получил разрешения на строительство этого объекта в течение пяти лет с момента его заключения.
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2019, N 6)3.2. В Определении КС РФ от 06.10.2015 N 2317-О по жалобе ГСК "Полет" относительно ряда изменений земельного законодательства оспаривались нововведения, по смыслу которых публичный собственник (арендодатель) наделялся безусловным правом в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земли, если арендатор не осуществил строительство предусмотренного этим договором объекта в согласованный сторонами срок или не получил разрешения на строительство этого объекта в течение пяти лет с момента его заключения.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Нижестоящие суды, установив факты возобновления договора на неопределенный срок, направления арендодателем в адрес арендатора уведомления об одностороннем отказе от договора, а также наличие доказательств получения ООО "Встреча" уведомления о расторжении договора аренды земельного участка N И-03-504967 от 22.10.2002 г., пришли к обоснованному выводу о наличии надлежащих и допустимых доказательств соблюдения Департаментом земельных ресурсов г. Москвы договорного (внесудебного) порядка расторжения договора.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Согласно подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Согласно подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.