Соглашение о замене арендатора в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о замене арендатора в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2022 N 307-ЭС22-8564(2) по делу N А66-7456/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений прав и законных интересов Илюшко С.В. Как установлено судами и следует из материалов дела, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 29.05.2018. Приобретая имущество на торгах в июне 2020 года Илюшко С.В. не мог не знать о сути обременения в отношении недвижимости и о наличии нового арендатора ввиду открытости соответствующих сведений государственного реестра. Заключив договор купли-продажи 05.04.2011, в котором есть ссылка на обременение в виде аренды (пункт 5.1), он дал основание другим лицам полагаться на действительность соглашения о замене стороны договора аренды, а потому в дальнейшем не вправе ссылаться на обратное (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений прав и законных интересов Илюшко С.В. Как установлено судами и следует из материалов дела, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 29.05.2018. Приобретая имущество на торгах в июне 2020 года Илюшко С.В. не мог не знать о сути обременения в отношении недвижимости и о наличии нового арендатора ввиду открытости соответствующих сведений государственного реестра. Заключив договор купли-продажи 05.04.2011, в котором есть ссылка на обременение в виде аренды (пункт 5.1), он дал основание другим лицам полагаться на действительность соглашения о замене стороны договора аренды, а потому в дальнейшем не вправе ссылаться на обратное (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить лесной участок в связи с невнесением Арендатором арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем не доказано наличие действующего договора аренды: государственный кадастровый учет лесного участка не осуществлялся, соглашение о замене Арендатора признано недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем не доказано наличие действующего договора аренды: государственный кадастровый учет лесного участка не осуществлялся, соглашение о замене Арендатора признано недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Купить бизнес и умереть
(Лисицына М.)
("Административное право", 2020, N 1)Согласно п. 1.2.1 Договора право аренды помещения общей площадью 13,5 кв. м будет принадлежать покупателю с момента заключения арендодателем, покупателем и арендатором соглашения о замене арендатора по договору аренды или с момента заключения между покупателем и арендодателем договора аренды помещения на условиях, аналогичных условиям действующего договора аренды (в части арендных платежей и/или депозита по договору аренды аналогичными считаются условия, отклоняющиеся от условий действующего договора аренды на 15% и менее в числовом выражении).
(Лисицына М.)
("Административное право", 2020, N 1)Согласно п. 1.2.1 Договора право аренды помещения общей площадью 13,5 кв. м будет принадлежать покупателю с момента заключения арендодателем, покупателем и арендатором соглашения о замене арендатора по договору аренды или с момента заключения между покупателем и арендодателем договора аренды помещения на условиях, аналогичных условиям действующего договора аренды (в части арендных платежей и/или депозита по договору аренды аналогичными считаются условия, отклоняющиеся от условий действующего договора аренды на 15% и менее в числовом выражении).
Статья: Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)В связи с этим интересны примеры судебной практики, где стороны добровольно изменили условия договора аренды. Например, к конкурсному управляющему обратилось заинтересованное лицо с предложением заключить договор аренды имущественного комплекса с ежемесячной арендной платой в размере 1 500 000 руб. Между тем соответствующее имущество ранее было сдано в аренду на менее выгодных условиях - ставка ежемесячной арендной платы составляла лишь 1 025 050 руб. После поступившего предложения о замене арендатора между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым стороны увеличили размер ежемесячного платежа до 1 550 000 руб. "Тем самым, даже при предоставлении лицом, претендующим на заключение иного договора аренды, доказательств, подтверждающих возможность надлежащего исполнения арендных обязательств, в частности наличия оборудования, позволяющего обеспечить безопасную эксплуатацию имущества должника, и достаточных финансовых ресурсов, экономические основания к замене арендатора отпали" <115>. Как видим, по мнению отдельных судов, при наличии доброй воли сторон договора его исцеление возможно.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)В связи с этим интересны примеры судебной практики, где стороны добровольно изменили условия договора аренды. Например, к конкурсному управляющему обратилось заинтересованное лицо с предложением заключить договор аренды имущественного комплекса с ежемесячной арендной платой в размере 1 500 000 руб. Между тем соответствующее имущество ранее было сдано в аренду на менее выгодных условиях - ставка ежемесячной арендной платы составляла лишь 1 025 050 руб. После поступившего предложения о замене арендатора между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым стороны увеличили размер ежемесячного платежа до 1 550 000 руб. "Тем самым, даже при предоставлении лицом, претендующим на заключение иного договора аренды, доказательств, подтверждающих возможность надлежащего исполнения арендных обязательств, в частности наличия оборудования, позволяющего обеспечить безопасную эксплуатацию имущества должника, и достаточных финансовых ресурсов, экономические основания к замене арендатора отпали" <115>. Как видим, по мнению отдельных судов, при наличии доброй воли сторон договора его исцеление возможно.