Строительство на землях снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство на землях снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ТСН "Морское", суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 10, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из установления в ходе рассмотрения дела того обстоятельства, что прокладка кабельной линии электроснабжения жилого дома ответчика, а также строительство сооружений биологической очистки сточных вод с расположением колодца на землях общего пользования СНТ "Морское", которое на момент возведения спорных сооружений не имело своей инфраструктуры, позволяющей обеспечивать членов СНТ электроэнергией и водоотведением, осуществлено в соответствии с действующим законодательством, в том числе с получением необходимых согласований и разрешений, и пришел к выводу, что Т.Р.В. осуществил возведение локального очистного сооружения и подземной кабельной линии на земельном участке, принадлежащем ТСН "Морское", с согласия собственника, в связи с чем данные сооружения не могут быть признаны самовольными постройками."
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 N 11АП-2642/2023 по делу N А65-17140/2022
Требование: О демонтаже забора, расположенного в охранной зоне линии электропередачи.
Решение: Требование удовлетворено.Довод заявителя жалобы о том, что собственником линии АО "Сетевая компания" разрешение на использование земельного участка под строительство СНТ "Голубой" не давало, сервитут не оформлен в установленном порядке не принимается апелляционным судом, поскольку земельный участок с кадастровым номером 16:47:010508:3415, на котором расположена часть ВЛИ, а именно от опоры 56 до опоры 59, относится к землям населенных пунктов и является муниципальной собственностью.
Требование: О демонтаже забора, расположенного в охранной зоне линии электропередачи.
Решение: Требование удовлетворено.Довод заявителя жалобы о том, что собственником линии АО "Сетевая компания" разрешение на использование земельного участка под строительство СНТ "Голубой" не давало, сервитут не оформлен в установленном порядке не принимается апелляционным судом, поскольку земельный участок с кадастровым номером 16:47:010508:3415, на котором расположена часть ВЛИ, а именно от опоры 56 до опоры 59, относится к землям населенных пунктов и является муниципальной собственностью.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Покупка или строительство жилого дома в СНТ
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 12)В поисках загородной недвижимости обязательно возникает вопрос о правовых рисках строительства или приобретения жилья в СНТ. Несомненным аргументом "за" часто выступает более доступная цена по сравнению с домами, построенными на землях для ИЖС. Для принятия взвешенного решения предлагаем ознакомиться с чужим опытом на примере судебной практики.
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 12)В поисках загородной недвижимости обязательно возникает вопрос о правовых рисках строительства или приобретения жилья в СНТ. Несомненным аргументом "за" часто выступает более доступная цена по сравнению с домами, построенными на землях для ИЖС. Для принятия взвешенного решения предлагаем ознакомиться с чужим опытом на примере судебной практики.
Статья: Новеллы законодательства о недвижимом имуществе
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (это особенно важно для земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу или для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства, и, по общему правилу, для элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами);
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (это особенно важно для земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу или для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства, и, по общему правилу, для элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)При разрешении спора судом установлено, что Б. является членом СНТ "Л", ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м. Ответчик самовольно увеличила площадь земельного участка, изменила его границы и начала вести строительство на землях, ей не принадлежащих. В частности, на землях общего пользования СНТ ею возведен забор, фундамент, чем перекрыт проезд к пожарному водоему садоводческого товарищества и разворотной площадке автотранспорта. Неоднократные требования об освобождении земель общего пользования оставлены ответчиком без удовлетворения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)При разрешении спора судом установлено, что Б. является членом СНТ "Л", ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м. Ответчик самовольно увеличила площадь земельного участка, изменила его границы и начала вести строительство на землях, ей не принадлежащих. В частности, на землях общего пользования СНТ ею возведен забор, фундамент, чем перекрыт проезд к пожарному водоему садоводческого товарищества и разворотной площадке автотранспорта. Неоднократные требования об освобождении земель общего пользования оставлены ответчиком без удовлетворения.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.