Учет земельного участка у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет земельного участка у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ"Признавая заявление общества подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций указали, что на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170408:459, зарегистрированном за обществом на праве собственности, расположен многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию 18.02.2016, право собственности на квартиру за первым дольщиком зарегистрировано 25.03.2019, и, руководствуясь положениями пункта 162 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, который касается земельных участков, сформированных (предоставленных) для строительства и (или) эксплуатации многоквартирных домов и принадлежащих застройщикам на праве собственности, пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае у управления отсутствовали основания для возврата без рассмотрения документов общества, поскольку обществом были представлены все необходимые документы для осуществления испрашиваемых регистрационных действий. Отклоняя доводы управления, суды с учетом перехода права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом ко всем собственникам помещений в силу закона, заключили, что застройщик по смыслу буквального содержания подпункта 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ не должен уплачивать государственную пошлину за регистрацию прекращения своего права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Исторически применение zoning estoppel как инструмента права справедливости охватывало такие ситуации, когда действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Исторически применение zoning estoppel как инструмента права справедливости охватывало такие ситуации, когда действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если застройщик приобрел несколько земельных участков с разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства" и построил на них многоквартирный дом, общая долевая собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета. Застройщик обязан принять меры к изменению вида разрешенного использования, переформировать данные участки в новые, исходя из фактического расположения возводимых многоквартирных домов и инфраструктуры, требующейся для их эксплуатации.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если застройщик приобрел несколько земельных участков с разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства" и построил на них многоквартирный дом, общая долевая собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета. Застройщик обязан принять меры к изменению вида разрешенного использования, переформировать данные участки в новые, исходя из фактического расположения возводимых многоквартирных домов и инфраструктуры, требующейся для их эксплуатации.
Нормативные акты
Постановление Новосибирского УФАС России от 25.01.2023 N 054/04/14.3-18/2023
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Назначен штраф.С учетом наличия заключенных договоров участия в долевом строительстве до перепроектирования объектов и, соответственно, залога на земельный участок, создаваемый объект в пользу дольщиков в качестве обеспечения обязательств застройщика по договору (ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), Застройщик использовал уже существующую и созданную проектную декларацию.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Назначен штраф.С учетом наличия заключенных договоров участия в долевом строительстве до перепроектирования объектов и, соответственно, залога на земельный участок, создаваемый объект в пользу дольщиков в качестве обеспечения обязательств застройщика по договору (ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), Застройщик использовал уже существующую и созданную проектную декларацию.
Решение Ханты-Мансийского УФАС России от 17.11.2023 N 086/10/18.1-1762/2023
Обстоятельства: По мнению Заявителя, в извещении и аукционной документации указана противоречивая информация о целях и виде разрешенного использования земельного участка. Кроме того, Организатором торгов в извещении и аукционной документации не указана информация о возможности подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе сетям газоснабжения и сетям связи. Так же извещение и аукционная документация не содержат информации обо всех возможных видах разрешенного использования земельного участка.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Также согласно пояснениям Организатора торгов учитывая, что предметом аукциона является земельный участок с предельными параметрами разрешенного строительства, то информацию о перечне услуг связи, которые планируется получать с использованием сети электросвязи, к которой подключается объект капитального строительства не представляется возможным, так как их определение невозможно без проектной документации, разработанной на основании технического задания застройщика или технического заказчика.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, в извещении и аукционной документации указана противоречивая информация о целях и виде разрешенного использования земельного участка. Кроме того, Организатором торгов в извещении и аукционной документации не указана информация о возможности подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе сетям газоснабжения и сетям связи. Так же извещение и аукционная документация не содержат информации обо всех возможных видах разрешенного использования земельного участка.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Также согласно пояснениям Организатора торгов учитывая, что предметом аукциона является земельный участок с предельными параметрами разрешенного строительства, то информацию о перечне услуг связи, которые планируется получать с использованием сети электросвязи, к которой подключается объект капитального строительства не представляется возможным, так как их определение невозможно без проектной документации, разработанной на основании технического задания застройщика или технического заказчика.