Раздел IV. Продажа и оценка рыночной стоимости основных фондов

Раздел IV. Продажа и оценка рыночной стоимости

основных фондов

38. По строкам 50 - 54 в графах 3 и 4 приводятся данные о фактической стоимости продажи на вторичном рынке в течение отчетного года другим организациям и гражданам основных фондов, бывших в эксплуатации в данной организации, по текущим рыночным ценам (в том числе при передаче по лизингу по текущей рыночной стоимости) и об остаточной балансовой стоимости этих основных фондов к моменту продажи (по данным бухгалтерского учета отчитывающейся организации, продавшей свои основные фонды). Данные приводятся по всем основным фондам в целом и в разрезе отдельных их видов (по зданиям, сооружениям, машинам и оборудованию и транспортным средствам).

В графе 3 стоимость фактической реализации основных фондов другим организациям приводится по стоимости основных фондов, которая выплачивается продавцу покупателем, без учета расходов, не включаемых покупателем в первоначальную стоимость приобретенных основных фондов.

Продажа по полной учетной, остаточной балансовой стоимости, ценам прошлых лет, по льготной стоимости, со скидками и т.д., т.е. заведомо не по текущей рыночной стоимости (определение рыночной стоимости см. в п. 37), а также передача или продажа основных фондов в целях их утилизации в строках 50 - 54 не учитываются. Безвозмездная передача основных фондов учитывается организацией, получившей основные фонды (см. далее).

В строке 55 в графе 3 учитывается стоимость продажи основных фондов (оборудования на металлолом, зданий и сооружений на стройматериалы, скота на мясо и т.д.) организациям по извлечению, утилизации вторичного сырья. Стоимость продажи при этом определяется затратами на утилизацию и доходами организации-утилизатора на реализацию полученного вторсырья. В графе 4 учитывается остаточная балансовая стоимость этих реализованных объектов к моменту их списания, исключения из состава основных фондов.

39. В строке 56 в графе 3 организация должна показать результат экспертного заключения о наиболее вероятной рыночной стоимости продажи основных фондов (всех или части) на открытом рынке в течение отчетного года, определяемой на основе методов оценки - затратного, доходного и сравнения продаж, с учетом фактического износа основных фондов, если такая экспертиза осуществлялась.

Под рыночной стоимостью, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (ред. от 17 июля 2009 г., с изм. от 18 июля 2009 г.) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В графе 4 по этой строке показывается остаточная балансовая стоимость тех основных фондов, рыночная стоимость которых учтена в графе 3, по состоянию к дате определения рыночной стоимости, по данным бухгалтерского учета отчитывающейся организации.

При безвозмездной передаче основных фондов согласно Федеральному закону от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" рыночная стоимость передаваемых основных фондов должна определяться их получателем, при постановке на учет. В этом случае новый владелец основных фондов должен отражать рыночную стоимость безвозмездно полученных основных фондов в графе 3, указывая в графе 4 полученные у старого владельца данные об остаточной балансовой стоимости этих основных фондов к дате передачи их новому владельцу.

Если оценка рыночной стоимости по строке 56 в графе 3 приведена по всем основным фондам организации, то и остаточная балансовая стоимость в графе 4 должна в обязательном порядке определяться по всем основным фондам.

Если же в графе 3 приводится оценка рыночной стоимости только части (не всех) основных фондов организации, то в графе 4 обязательно указывается остаточная балансовая стоимость этой части фондов.

В строке 57 по графе 3 приводятся результаты экспертного заключения о величине утилизационной стоимости ликвидированных в течение отчетного года основных фондов. Она равна рыночной стоимости материалов, которые ликвидированные основные фонды в себя включают, уменьшенной на стоимость затрат на утилизацию объектов. В графе 4 учитывается остаточная балансовая стоимость этих основных фондов к моменту оценки.

Если рыночная и утилизационная стоимость с помощью независимых оценщиков не определялась, то по строкам 56 и 57 соответственно графы 3 и 4 не заполняются.

В строках 56 и 57 не отражаются результаты определения независимыми оценщиками других видов стоимости, отличающиеся соответственно от рыночной стоимости и утилизационной стоимости.

Если данные о стоимости продажи основных фондов, или рыночной, утилизационной стоимости, определенной оценщиками, оказываются практически точно равны остаточной балансовой или полной учетной стоимости соответствующих основных фондов, то это означает, что рыночная стоимость не определялась, в этом случае строки 50 - 57 по графам 3 и 4 не заполняются.

40. Соотношения граф 3 и 4 в этом разделе должны отражать, в большинстве случаев, достаточно существенное превышение текущей рыночной стоимости основных фондов над их остаточной балансовой стоимостью, поскольку нормативные сроки службы основных фондов (определяемые по нормам амортизации) почти по всем основным фондам заметно короче, чем их фактические сроки службы, обязательные переоценки стоимости основных фондов в последние годы отсутствовали, а за период между датой, в ценах на которую основные фонды отражены в отчетности, и датой оценки их рыночной стоимости происходил существенный рост цен на фондообразующую продукцию.

В графе 4 раздела по всем строкам отражаются данные по тем же основным фондам, которые учтены в графе 3.

Одни и те же объекты не могут учитываться одновременно в двух и более строках из строк 50, 55, 56 и 57.

41. При заполнении раздела IV соблюдается следующее обязательное соотношение:

139) по всем показателям раздела значения 0;

140) по всем графам строка 50 (строка 51 + строка 52 + строка 53 + строка 54);

141) если графа 3 0, то графа 4 0;

142) если графа 4 0, то графа 3 0.

Соблюдаются следующие предупредительные соотношения:

143) по строкам 50 54 и 56:

если графа 3 0 и графа 4 0, то 5 графа 3 / графа 4 1,2;

144) по строкам 55 и 57:

если графа 3 0 и графа 4 0, то 3 графа 3 / графа 4 0,1;

по всем строкам: