Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Внимание! До конца 2024 года установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (см. Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

По 31 июня 2023 года особенности были установлены Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Нарушение установленного договором участия в долевом строительстве срока внесения платежа

(часть 6 статьи 5)

Должник - участник долевого строительства;

кредитор - застройщик

Неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа

За каждый день просрочки

Нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

(часть 2 статьи 6)

См. также специальное правило

Должник - застройщик;

кредитор - участник долевого строительства

Неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

За каждый день просрочки

Нарушение на срок не более 30 месяцев предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с ГрК РФ основанием для отнесения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам

(часть 2.1 статьи 6)

См. также особенность применения данной нормы

Должник - застройщик;

кредитор - участник долевого строительства

Неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, но не более 5% от цены договора

За каждый день просрочки

Нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов)

(часть 8 статьи 7)

Также см.

Должник - застройщик;

кредитор - участник долевого строительства

Неустойка (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта (помещения) непригодным для проживания, то размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора

За каждый день просрочки

Невыполнение в добровольном порядке требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (при последующем удовлетворении судом требований такого гражданина)

(часть 3 статьи 10)

Также см.

Должник - застройщик

кредитор - гражданин - участник долевого строительства, заключивший договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Штраф в размере 5% от присужденной судом суммы