СТРОИТЕЛЬСТВО

Разъяснены некоторые аспекты уплаты цены договора участия в долевом строительстве

Отмечено, что положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусматривают уплату цены договора участия в долевом строительстве в безналичном порядке после государственной регистрации такого договора.

При этом Федеральный закон N 214-ФЗ не определяет требования к условиям и порядку уплаты цены ДДУ, заключаемого после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до осуществления его государственного кадастрового учета.

Условия ДДУ, заключаемого застройщиком после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до осуществления его государственного кадастрового учета, в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ, определяются сторонами такого договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Частью 6 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ определены условия привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который (либо права застройщика на который) передан застройщиком в залог банку в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) такого объекта недвижимости.

Сообщается, что правила статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ не применяются при заключении ДДУ с использованием счетов эскроу.

При этом Федеральный закон N 214-ФЗ не предусматривает возникновения залога в силу закона в пользу застройщика применительно к отношениям, основанным на ДДУ.

Даны разъяснения по вопросу заполнения энергетического паспорта в соответствии с СП 50.13330.2012. Свод правил. "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003" в проектной документации

Сообщается, в частности, что положения Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" не содержат требований о заполнении/оформлении энергетического паспорта. При этом согласно пункту 4.12 ГОСТ Р 1.19-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. "Стандартизация в Российской Федерации. Своды правил. Правила построения, изложения, оформления и обозначения" приложения к своду правил оформляют согласно требованиям подраздела 3.12 ГОСТ 1.5-2001. Межгосударственный стандарт. "Межгосударственная система стандартизации. Стандарты межгосударственные, правила и рекомендации по межгосударственной стандартизации. Общие требования к построению, изложению, оформлению, содержанию и обозначению", в котором указано, что приложения могут быть обязательными, рекомендуемыми или справочными.

Рекомендуемые и справочные приложения не являются обязательными для применения. Справочные приложения имеют информационный характер. Таким образом, приложение В СП 50.13330, в котором приведена форма энергетического паспорта, является справочным, и документами по стандартизации допускается не включать энергетический паспорт в состав разделов проектной документации.

Даны разъяснения по вопросу отнесения объектов с назначением "здание" к объектам вспомогательного использования

Сообщается, в частности, что в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, предусмотрена возможность указания в техническом плане сведений о том, что объект недвижимости является объектом вспомогательного использования на основании включаемой в приложение к такому техническому плану копии фрагмента проектной документации, содержащей сведения о таком объекте вспомогательного использования и информацию об утверждении такой проектной документации, или иного документа, в соответствии с которым данный объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа).

Таким образом, по мнению Росреестра, требованиями действующего законодательства допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект капитального строительства вспомогательного использования - здание, в том числе отвечающее критериям, установленным Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования".

Минстрой дополнительно сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2024 года

Приводятся в том числе индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ.

Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.