1.2. Определение стоимости затратным подходом

1.2. Определение стоимости затратным подходом.

В случае невозможности применения сравнительного подхода оценщик вправе воспользоваться затратным подходом. Затратный подход наиболее успешно используется при оценке стоимости объектов оценки, имеющих на региональном рынке незначительное число аналогов, например, переоборудованных, эксклюзивных, раритетных АМТС и их комплектующих. Кроме того, затратный подход успешно используется для корректировки стоимости объектов, имеющих незначительные повреждения (дефекты) или имеющих дополнительное оборудование или при отличии от базовой комплектации.

При использовании затратного подхода при оценке АМТС определяется стоимость воспроизводства или замещения АМТС. В первом случае речь идет об идентичных объектах, а во втором - об аналогичных.

Под стоимостью воспроизводства оцениваемых АМТС понимается сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость замещения АМТС - стоимость приобретения аналогичного АМТС (сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки), в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки:

, руб. (1.2)

где: - стоимость замещения нового объекта оценки, руб.;

- стоимость аналогичного объекта, руб;

- стоимость дополнительной комплектации, руб.;

- стоимость дополнительного оборудования, руб.;

- утрата стоимости из-за износа, руб.

Для получения рыночной стоимости АМТС стоимость замещения корректируется с учетом физического износа, стоимости устранения незначительных аварийных повреждений, эксплуатационных дефектов, функционального износа и экономического устаревания, дополнительной утраты товарной стоимости:

, (1.3)

где: - рыночная стоимость АМТС, руб.;

- стоимость замещения нового аналогичного АМТС, руб.;

- стоимость дополнительной комплектации, руб.;

- стоимость дополнительного оборудования, руб.;

- снижение стоимости объекта оценки сразу после покупки, руб.;

- утрата стоимости из-за естественного физического износа, руб.;

- утрата стоимости из-за аварийного физического износа (повреждений), руб.;

- стоимость устранения эксплуатационных дефектов (коррозия, нарушение ЛКП и т.п.), руб.;

- потеря стоимости из-за функционального износа, руб.;

- потеря стоимости из-за экономического устаревания, руб.