<Письмо> Росреестра от 08.05.2013 N 15-исх/04115-НФ/13 "О направлении разъяснений"

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрела письмо и сообщает.

По вопросу исполнения ФГБУ "ФКП Росреестра" полномочий по определению кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости в случае включения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).

В соответствии со ст. 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, осуществляет орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Вместе с тем ст. 24.21 Закона об оценке установлена возможность наделения на основании решения органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик, подведомственных ему государственных бюджетных учреждений.

Вышеуказанными полномочиями наделено ФГБУ "ФКП Росреестра" в соответствии с приказом Росреестра от 26.12.2011 N П/531.

Таким образом, реализацию полномочий, предусмотренных ст. 24.21 Закона об оценке, осуществляет ФГБУ "ФКП Росреестра" в полном объеме.

Следует отметить, что порядок и основания для определения кадастровой стоимости зданий, помещений и земельных участков в рамках реализации ст. 24.21 Закона об оценке установлены приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в ГКН внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" (далее - Порядок) и приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 "Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" (далее - Методические указания).

При этом и Порядком, и Методическими указаниями установлено, что основанием для определения кадастровой стоимости является включение в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

По вопросу предоставления сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости на дату, предшествующую дате внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости.

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость объекта недвижимости не может быть определена ранее даты внесения сведений о нем в ГКН, соответственно в ГКН не могут содержаться сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию ранее указанной даты.

При этом Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) предусмотрено предоставление только сведений, содержащихся в ГКН.

Для случаев, когда в ГКН отсутствуют запрашиваемые сведения, ч. 9 ст. 14 Закона о кадастре предусмотрена выдача (направление) уведомления об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений.

Заместитель руководителя

Н.О.ФИЛИППОВА