Особые условия режима использования земель на участке жилой застройки в населенных пунктах в зоне консервации историко-культурного ландшафта достопримечательного места (режим "Р1")

Особые условия режима использования земель на участке

жилой застройки в населенных пунктах в зоне консервации

историко-культурного ландшафта достопримечательного места

(режим "Р1")

В границах жилой застройки в населенных пунктах в зоне консервации историко-культурного ландшафта устанавливается особый режим "Р1", предусматривающий:

- регламентирование допустимых преобразований и реконструкцию застройки населенных пунктов;

- сохранение общей планировочной структуры и характера застройки сел и деревень в один или два порядка отдельно стоящих индивидуальных одноэтажных жилых домов;

- нейтрализацию диссонансных достопримечательному месту объектов - индивидуальных жилых домов, превышающих допустимые параметры, установленные для данной зоны, не отвечающие требованиям по оформлению фасадов и завершению кровель зданий, по чрезмерно активным цветовым решениям.

Допускается:

- ремонт зданий и сооружений, реконструкция застройки с сохранением сложившихся размеров участков (парцелл);

- строительство новых домов, взамен ветхих или сгоревших, на прежних местах с сохранением средней сложившейся высоты старой застройки вдоль сложившейся линии застройки с отступом от красной линии; габариты и основные параметры - соразмерно традиционной сложившейся застройке; материал традиционный: дерево, штукатурка с покраской, кровли скатные, оконные проемы - мелкие, соразмерные историческим постройкам;

- реконструкция существующих домов с допустимым увеличением в плане не более чем на 10%;

- использование архитектурной пластики, силуэта и цветового решения в характере сложившейся традиционной застройки с учетом многообразия историко-архитектурных форм характерных и традиционных для данного населенного пункта: детали отделки фасадов, цветовые решения; восстановление традиционных оград с воротами, калитками из дерева;

- использование традиционных материалов в светопрозрачных ограждениях земельных участков (штакетник, металлические решетчатые конструкции);

- предпочтительно использование коричневых, зеленых, бежевых цветовых тонов в отделке фасадов и коричневых и зеленых цветовых тонов для кровель;

- благоустройство территорий.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства в границах участка с режимом "Р1":

- строительство 1-этажных жилых домов и реконструкция существующих зданий, ограничение высоты застройки - до 7 м до верха кровли, протяженностью вдоль красной линии до 10 м;

- возможное увеличение параметров домов в плане не более чем на 10%;

- возможно строительство хозблоков в глубине участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства с размерами в плане не более 6 x 6 м;

- ограничение общей площади застройки участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, до 12%;

- предельная высота ограждений участков жилых домов - 1,6 м;

- параметры построек не должны нарушать общий облик исторического ландшафта; материалы отделки фасадов - традиционные, соответствующие сложившемуся характеру восприятия исторической среды;

не допускается:

- надстройка исторически и архитектурно ценных зданий и зданий, фоновых для них;

- дробление земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

- строительство второго и более жилых домов на участке;

- строительство хозяйственных построек и гаражей с совмещением хозяйственных и жилых помещений;

- строительство хозяйственных построек и гаражей с выносом их на красную линию (на уровень ограждения участка);

- устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель;

- размещение рекламных установок;

- установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выходящих на красную линию застройки, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

- использование при застройке малоэтажных блокированных домов (таунхаусов), многоквартирных домов;

- использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

- использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов;

- проведение всех видов земляных работ без предварительного археологического обследования.