Стоимость жилья, занимаемого владельцами

Стоимость жилья, занимаемого владельцами.

Увеличение доли собственников жилья в численности населения России, а также требования международных организаций к учету данного сегмента потребительского рынка ставит задачу изучения возможности измерения изменений стоимости жилья, являющегося собственностью домашних хозяйств.

В случае оценки стоимости жилья, занимаемого владельцами, не существует никаких прямых платежей или транзакций (как в случае аренды жилья). Измерение стоимости жилья производится с использованием расходов и цен, связанных с покупкой (или усовершенствованием) жилья для собственного использования.

Для определения условной величины стоимости жилья, занимаемого владельцами, в статистических исследованиях приводятся три метода на основе концепций: платежей, приобретения и использования.

Метод приобретения. Регистрации подлежат полные рыночные цены, игнорируя проблему распределения начальной стоимости товаров длительного пользования на срок полезного использования товара. Полная стоимость приобретения жилья, таким образом, полностью относится ко времени покупки, независимо от того, когда начинается потребление и когда и как производится ее оплата.

Платежный метод. Измеряются изменения в денежных расходах, которые совершаются домашними хозяйствами в связи с покупкой жилья и услуг. Расходы определяются в отношении всех платежей за товары и услуги, независимо от того, когда они были фактически потреблены или приобретены.

Метод использования. В основе метода заложен принцип, что (экономическая) стоимость дома основана на выгодах, полученных от использования собственного жилья, которые, в свою очередь, равны упущенной выгоде от альтернативного его использования. Подход на основе использования эквивалента арендной платы при оценке стоимости жилья, занимаемого владельцами, имеет наибольшее практическое применение. Этот метод рекомендован международными организациями для измерения потребления домашних хозяйств и используется в международных сопоставлениях уровня жизни.

Для включения оценки изменения стоимости жилья, занимаемого владельцами, в индекс потребительских цен требуется как информация о ее доле в потребительских расходах населения, так и данных о ценах на аренду различных типов жилья.

Получение более полной ценовой информации потребует дальнейшего расширения наблюдения за ценами на рынке арендуемого жилья, в том числе изучения возможности наблюдения за ценами на арендуемое жилье в домах различных типов, коттеджей и т.п.

Для включения данной услуги в индекс потребительских цен необходимо определение доли оценочной стоимости жилья, занимаемого владельцами, в расходах домашних хозяйств.