6.1. Состав экономической части тендерной документации
6.1.1. Разработка условий инвестора (заказчика) по объекту подрядных торгов в составе экономической части тендерной документации должна быть направлена на решение следующих основных задач:
максимально полное выявление и стоимостную оценку затрат по объекту, включая затраты на предотвращение и ликвидацию отрицательных экологических, социальных и экономических последствий реализации намечаемой хозяйственной деятельности объектов и возможных аварийных ситуаций;
разработку стратегии финансирования инвестиций;
прогноз изменения основных показателей хозяйственно-финансовой деятельности объекта торгов по годам расчетного периода и оценки его финансовой устойчивости;
оценку эффективности инвестиций с позиций коммерческих интересов инвестора (коммерческой рентабельности) и интересов национальной (региональной) экономики;
выбор оптимального варианта достижения цели инвестирования.
6.1.2. При разработке экономической части условий необходимо:
учитывать налоговую, амортизационную, кредитную (в том числе процентную) и таможенную политику, проводимую государством и местными органами власти, требования законодательства и нормативных актов Российской Федерации, регулирующих инвестиционную деятельность, условия пользования землей и другими природными ресурсами;
обеспечивать защиту интересов инвесторов с одной стороны и общенациональных интересов (интересов региона) с другой, отдавая приоритет последним. Это означает следующее. Если строительство (расширение, реконструкция) предприятия обеспечивает инвестору приемлемую для него норму прибыли на вложенный капитал, но не содействует решению государственных задач: росту национального дохода, улучшению использования природных ресурсов, повышению занятости населения, экономии иностранной валюты и т.п., то такой проект отвергается или, при возможности, переделывается. Если проект будущего предприятия оказывается неприемлемым для инвестора, но отвечает интересам всего общества, национальной (региональной) экономики, то для обеспечения его коммерческой жизнедеятельности в составе документации должны разрабатываться предложения правительству и местным органам власти по созданию особого экономического режима, благоприятствующего деятельности этого предприятия: налоговые льготы, субсидии, инвестиционные кредиты и т.д.;
отдавать предпочтение при выборе показателей для оценки эффективности инвестиций не простым, а дисконтированным показателям, учитывающим фактор времени;
установить расчетный период, в пределах которого должны выполняться экономические расчеты;
в случае привлечения заемных средств для финансирования инвестиций в создание и воспроизводство основных фондов расчет показателей рентабельности и капиталоотдачи следует производить относительно всего инвестированного капитала (суммы собственных и заемных средств) и собственного капитала;
при расчете инвестиционных и производственных затрат, выручки от реализации продукции, потребности в оборотных средствах следует учитывать инфляцию;
затраты и доходы по комплексным проектам должны распределяться по отраслям - сферам деятельности, входящим в комплекс.
Неотъемлемыми элементами работы по составлению экономической части условий должны стать углубленный анализ экономических и финансовых показателей проекта предприятия, оценка привлекательности его как объекта инвестирования. В условиях рыночной экономики необходимость такого анализа очевидна.
Расчет и анализ основных экономических и финансовых показателей целесообразно осуществлять в специально разработанных унифицированных формах (табл. 1 - 19), образцы которых приводятся ниже.
6.1.3. Одной из главных предпосылок для выбора наиболее эффективных инвестиционных решений в условиях ограниченности ресурсов является разработка альтернативных вариантов достижения цели инвестирования, поставленной заказчиком (инвестором), которые могут различаться между собой по:
видам производственных факторов: технологическим процессам, машинам и оборудованию, сырью и материалам, топливу и энергии, источникам их поступления и т.д.;
размерам создаваемых объектов (масштабам производства);
территориальному размещению проектируемого объекта (площадкам и трассам для строительства);
времени (графику) осуществления проекта (например, строительство предприятия сразу на полную мощность или через определенные интервалы несколькими очередями);
источникам финансирования инвестиций.
6.1.4. Кроме параметров проектируемого предприятия при выполнении экономических расчетов используются данные проектов-аналогов и действующих предприятий, различные нормативы, прогнозные, статистические и справочные материалы; результаты предшествующих маркетингов и технико-экономических исследований, экспертные оценки.
При использовании кредитов и иностранных инвестиций для финансирования капитальных вложений перечень необходимой информации расширяется.
6.1.5. Укрупненный алгоритм, который целесообразно иметь в виду при разработке экономической части условий на создание и эксплуатацию предприятия инвестора (заказчика), представлен в табл. 20.
- Таблица 1. Производственная программа
- Таблица 2. Расчет выручки от реализации продукции
- Таблица 3. Расчет инвестиционных издержек
- Таблица 4. Сводная ведомость инвестиционных издержек
- Таблица 5. Вещественно-имущественная структура основных фондов предприятия
- Таблица 6. Состав инвесторов и предполагаемые источники финансирования в предпроизводственный и производственный периоды
- Таблица 7. Сроки и объемы погашения банковских кредитов
- Таблица 8. Расчет издержек производства
- Таблица 9. Сводная ведомость производственных издержек
- Таблица 10. Сводная ведомость накладных расходов
- Таблица 11. Структура себестоимости продукции (по экономическим элементам)
- Таблица 12. Расчет чистой прибыли и налога на прибыль
- Таблица 13. Расчет потоков наличностей (проектно-балансовая ведомость доходов и расходов) в период строительства и эксплуатации предприятий
- Таблица 14. Расчет чистой дисконтированной прибыли и дисконтированной среднегодовой рентабельности капитальных вложений в создание (развитие) предприятия
- Таблица 15. Расчет внутренней нормы рентабельности затрат на создание и эксплуатацию предприятия
- Таблица 16. Расчет экономического (хозрасчетного) эффекта
- Таблица 17. Обобщенные данные об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия
- Таблица 18. Платежи в бюджет
- Таблица 19. Социальные показатели
- Таблица 20. Укрупненный алгоритм разработки экономической части условий (экономической оценки и финансового анализа затрат на создание и эксплуатацию предприятия) инвестора (заказчика)
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2025 год
- МРОТ 2025
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2025 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей