2.2. Особенности организации капитального ремонта и модернизации лифтов многоквартирных домов

2.2. Особенности организации капитального ремонта и модернизации лифтов многоквартирных домов.

2.2.1. Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относится ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, и при необходимости ремонт лифтовых шахт.

2.2.2. В соответствии с требованиями "Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов", утвержденных постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации

Рис. 2.1. Пример реконструкции жилого здания первого поколения с надстройкой мансар этажей без расселения (жирным шрифтом выделены работы по капитальному ремонту)

┌───────────────┐ ┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ Умеренная │ │ Реконструкция с устройством мансардного этажа │

│ реконструкция │ └──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

└─────────┬─────┘

┌───────────────────┐ ┌────────────────────┐ ┌─────────────────────┐ ┌────────────────────┐ ┌───────────────────┐

│Устройство мансарды├──>│Ремонт и укрепление ├──>│Заделка стыков панели├──>│ Замена оконных ├──>│Установка окон типа│

└─────────┬─────────┘ │ наружных стен │ └─────────────────────┘ │и дверных переплетов│ │ "Велюкс" │

│ └────────────────────┘ └────────────────────┘ └───────────────────┘

│Устройство скатных ├──>│ Утепление кровли ├──>│ Утепление наружных ├──>│ Герметизации ├──>│ Отделка фасадов │

│ и вальмовых крыш │ └────────────────────┘ │ стен │ │ и теплоизоляция │ └───────────────────┘

└─────────┬─────────┘ └─────────────────────┘ └────────────────────┘

│ Устройство кровли ├──>│ Утепление и ├──>│ Утепление стеновых ├──>│ Утепление оконных ├──>│ 3амена остекления │

│ для плоских крыш │ │гидроизоляция кровли│ │ конструкций │ │ и дверных проемов │ └───────────────────┘

└─────────┬─────────┘ └────────────────────┘ └─────────────────────┘ └────────────────────┘

┌───────────────────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│Замена инженерного и санитарно-технического├───>│ Модернизация инженерных сетей │

│ оборудования │ └──────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

└───────────────────────────────────────────┘

от 16 мая 2003 года N 31 (далее - ПБ 10-558-03) под ремонтом лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг), направленных на восстановление эксплуатационных характеристик лифта, продление срока его службы и не затрагивающих металлоконструкций лифта (то есть: модернизацию лифта), а именно:

- работы (услуги) по экспертному обследованию лифта;

- проектные работы;

- строительно-монтажные работы;

- работы по замене узлов и агрегатов, не затрагивающих металлоконструкций лифта, в том числе работы по замене электродвигателя главного привода, редуктора главного привода* (лебедки) канатоведущего шкива, тормозного устройства, ограничителя скорости, станции управления лифтом, привода дверей кабины, купе кабины лифта, створок дверей шахты и кабины, пружинной и балансировочной подвески кабины, противовеса, канатов, частотного регулятора, электродвигателя, пульта управления, устройств защиты и контроля;

- пусконаладочные работы;

- работы (услуги) по техническому освидетельствованию лифта;

- работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.

2.2.3. Перечень работ по ремонту лифтового оборудования формируется на основании результатов экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которое осуществляется в соответствии с требованиями ПБ 10-558-03.

Основанием для включения работ по ремонту лифтового оборудования в перечень работ, финансируемых в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ, является заключение экспертной организации по результатам экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы.

2.2.4. Под заменой лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг) по замене лифта, непригодного к эксплуатации, на новый срок. В состав работ (услуг) по замене лифта включаются:

работы (услуги) по экспертному обследованию лифта, отработавшего нормативный срок службы;

проектные работы;

строительно-монтажные работы;

работы по демонтажу и установке лифта;

пусконаладочные работы;

работы (услуги) по полному техническому освидетельствованию лифта, проводимого после установки нового лифта;

- работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.

2.2.5. Замена лифта за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ, осуществляется по результатам экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которым лифт признан непригодным к дальнейшей эксплуатации, и проведение его ремонта признано нецелесообразным.

Под экспертными организациями понимаются юридические лица, имеющие лицензию Ростехнадзора на право проведения экспертизы промышленной безопасности в соответствии с действующим законодательством, располагающие техническими средствами и квалифицированными специалистами для проведения технического диагностирования и обследования лифта.

2.2.6. Состав работ по ремонту лифтовых шахт также определяется на основании результатов экспертного обследования отработавшего нормативный срок лифта.

Таблица 2.1. Определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции многоквартирных домов 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ