2. Оценка уровня дохода граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы

2. Оценка уровня дохода граждан, имеющих

право на приобретение жилья экономического класса

в рамках программы

2.1. При оценке потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса рекомендуется применять показатель максимального уровня дохода, который устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации, определяющим перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, с учетом Методических рекомендаций по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводных по субъекту Российской Федерации реестров таких граждан в рамках программы, утвержденных приказом Минстроя России от 10 июня 2014 г. N 286/пр.

В случае, если нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации максимальный уровень дохода не установлен, такой доход для целей оценки потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса рекомендуется признавать равным 120 процентам от среднедушевого денежного дохода в субъекте Российской Федерации за последний отчетный год по данным Росстата.

2.2. При оценке потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса рекомендуется определять значение показателя минимального уровня дохода граждан как среднедушевой доход домохозяйства из 3 человек, достаточный для приобретения жилья экономического класса общей площадью 54 кв. метра по цене жилья экономического класса с использованием стандартного ипотечного кредита (займа). Такой показатель рассчитывается по следующей формуле:

где:

Пл - общая площадь жилого помещения, отвечающего условиям отнесения к жилью экономического класса, равная 54 кв. метра;

Цс - цена жилья экономического класса в расчете на 1 кв. метр общей площади;

0,8 - доля использования средств ипотечного кредита (займа) при приобретении жилья экономического класса, равная 80 процентам от стоимости такого жилья;

Пс - средневзвешенная годовая процентная ставка по ипотечным кредитам (займам);

Пп - средневзвешенный срок (в календарных месяцах) ипотечных кредитов (займов);

0,35 - максимально допустимая доля платежа по ипотечному кредиту (займу) в доходе домохозяйства;

3 - количество членов домохозяйства.

Условия стандартного ипотечного кредита (займа), включая средневзвешенную годовую ставку процента и средневзвешенный срок (в календарных месяцах) ипотечных кредитов (займов), в субъекте Российской Федерации определяются по данным Банка России об условиях ипотечных кредитов, размещенным на сайте Банка России в разделе "Отдельные показатели по кредитам в рублях, предоставленным кредитными организациями физическим лицам (региональный разрез)" по состоянию на 1 января текущего года.

2.3. Значения минимального и максимального уровня дохода граждан рекомендуется пересматривать не реже одного раза в год, но не ранее завершения I квартала текущего года. Если максимальный уровень дохода установлен нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации, то такой уровень дохода пересматривать не рекомендуется.