Приложение N 4. Примерная форма договора на покупку индивидуального жилого дома

Приложение N 4

к Инструкции, утвержденной

Приказом Министра обороны

Российской Федерации

от 21 апреля 1997 г. N 150

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА НА ПОКУПКУ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

1. Предмет Договора, обязательства сторон и цена 1 кв. м

общей площади жилого дома

"Продавец" удостоверяет, что указанный индивидуальный жилой дом никому не продан, не заложен, под арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется, на него нет прав третьего лица.

1.2. Цена 1 кв. метра общей площади индивидуального жилого дома (без надворных построек), указанная в п. 1.1 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению при любом уровне инфляции.

2. Сроки выполнения обязательств и стоимость

индивидуального жилого дома

2.1. "Продавец" в срок до ____________ обязан передать "Покупателю" указанный в п. 1.1 настоящего Договора индивидуальный жилой дом.

2.2. "Покупатель" обязуется в срок до ________ оплатить стоимость указанного в п. 1.1 индивидуального жилого дома. Датой оплаты считать дату проводки платежного поручения по банку "Покупателя".

2.3. "Продавец" и "Покупатель" по взаимному согласию устанавливают стоимость указанного в п.1.1 настоящего Договора индивидуального жилого дома (без надворных построек) в сумме __________ тыс. рублей. Эта стоимость является неизменной на все время действия Договора.

2.4. Инвентаризационная оценка индивидуального жилого дома (без надворных построек) составляет __________ тыс. руб.

3. Порядок передачи индивидуального жилого дома

3.2. Покупаемый индивидуальный жилой дом оформляется в собственность в установленном законом порядке, с составлением акта приема - передачи. Договор удостоверяется у нотариуса, регистрируется установленным порядком. Плату за указанные действия вносят "Продавец" и "Покупатель" в равных долях. Дата подписания акта является датой передачи индивидуального жилого дома в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае, если "Покупатель" не оплатит стоимость индивидуального жилого дома в сроки, установленные п. 2.2 настоящего Договора, Договор считается недействительным (ничтожным).

4.2. В случае непредоставления индивидуального жилого дома в соответствии п. 1.1 настоящего Договора, "Продавец" обязан в соответствии со статьями 12 и 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в трехдневный срок после истечения установленной настоящим Договором (п. 2.1) даты передачи индивидуального жилого дома:

- возвратить "Покупателю" полученные в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора денежные средства;

- возместить "Покупателю" убытки, определяемые как разница между рыночной стоимостью соответствующих индивидуальных жилых домов в том же районе города ___________ и стоимостью индивидуального жилого дома по настоящему Договору на дату поступления денежных средств, перечисленных "Продавцом" на расчетный счет в банке "Покупателя";

- оплатить "Покупателю" неустойку в размере 10% от перечисленной "Покупателем" "Продавцу" в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора суммы.

4.3. В случае несвоевременного перечисления указанных в п. 4.2 настоящего Договора средств "Продавец" оплачивает "Покупателю" пеню в размере 0,5% от подлежащих возврату, возмещению и оплате сумм за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи индивидуального жилого дома "Покупателю" (п. п. 2.1 и 3.2 настоящего Договора) "Продавец" обязуется оплатить "Покупателю" пеню в размере 0,5% от стоимости несвоевременно переданного индивидуального жилого дома, определенной исходя из цены 1 кв. метра его общей площади по п. 1.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.5. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе "Продавца" последний возвращает "Покупателю" полученные средства, возмещает ему убытки и платит неустойку в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора.

5. Дополнительные условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами и действует до момента передачи индивидуального жилого дома "Покупателю" или возврата ему сумм согласно п. п. 4.2 и 4.6 этого Договора.

5.2. В случае возникновения форсмажорных обстоятельств (стихийные бедствия, войны, изменения законодательств и др., не зависящие от "Продавца" и "Покупателя" обстоятельства), повлекших изменения условий выполнения настоящего Договора, последний может быть пересмотрен по взаимному согласию сторон. При этом инфляционные процессы в экономике к форсмажорным обстоятельствам по условиям настоящего Договора не относятся.

О наступлении форсмажорных обстоятельств контрагент сообщает в срок не позднее 15 суток со дня наступления указанных обстоятельств.

5.3. Все споры, возникшие в ходе выполнения настоящего Договора, если они не урегулированы сторонами, решаются в арбитражном суде г. _____________.

5.4. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, при этом каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.

6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Примечания. 1. Каждый лист Договора должен быть подписан обеими сторонами.

2. В случае приобретения индивидуального жилого дома у частного лица Договор удостоверяется у нотариуса.