Затратный подход

Затратный подход.

Основными этапами применения затратного подхода к определению рыночной стоимости являлись:

определение стоимости строительства здания;

определение накопленной амортизации;

корректировка стоимости строительства здания на сумму накопленной амортизации.

Расчет стоимости строительства отдельно стоящего здания.

Работы нулевого цикла:

геодезическая съемка местности и разметка;

разработка грунта экскаватором;

устройство щебеночного основания под фундамент;

укладка фундаментных блоков и плит и другие специальные работы.

Наземный цикл работ:

устройство цоколя из красного кирпича на цементном растворе;

кирпичная кладка наружных стен;

монтаж перемычек из металлического уголка;

кирпичная кладка внутренних перегородок;

постройка стен из бруса;

обшивка стен сайдингом;

заливка бетоном отмостков;

установка желобов;

установка отопительного оборудования;

установка оконных блоков;

установка дверных блоков;

устройство крыши из металлочерепицы;

устройство дощатых полов;

устройство кровли.

Отделочные работы:

обивка стен, потолка гипсокартоном;

штукатурка поверхностей внутренних стен известковым раствором;

шпаклевка стен;

оклейка обоев;

окраска дверных блоков, дверей и полов олифой, а затем бесцветным лаком;

врезка замков;

проведение электропроводки;

сантехнические работы.

Данные для расчета стоимости строительства отдельно стоящего здания предоставлены строительной организацией, осуществляющей на отчетную дату строительство аналогичных зданий. Данные о ценах на необходимые при строительстве здания материалы указаны по состоянию на 31.12.20X1.

Расчет стоимости строительства отдельно стоящего здания: