Раздел IV. Продажа и оценка рыночной стоимости основных фондов

Раздел IV. Продажа и оценка рыночной стоимости

основных фондов

40. В строках 53 - 56 учитывается текущая рыночная стоимость основных фондов, определявшаяся при их продаже или оценке в отчетном году.

В строке 53 учитывается стоимость фактической продажи основных фондов для дальнейшей эксплуатации, в случаях, когда цена их продажи определялась путем достижения согласия между продавцом и покупателем, и при этом стороны сделки ориентировались на текущий уровень цен на аналогичные объекты в аналогичном состоянии.

По этой строке приводятся данные о фактической стоимости продажи на вторичном рынке в течение отчетного года другим организациям и гражданам основных фондов, бывших в эксплуатации в данной организации, по текущим рыночным ценам (в том числе при передаче по лизингу по текущей рыночной стоимости).

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которая, как правило, не включает НДС. Следовательно, в графе 3 стоимость фактической реализации основных фондов другим организациям приводится без учета НДС (за исключением тех случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации НДС по основным фондам, приобретенным организацией, включается в их первоначальную стоимость).

Продажа по полной учетной, остаточной балансовой стоимости, ценам прошлых лет, по льготной стоимости, со скидками и т.д., т.е. заведомо не по текущей рыночной стоимости, безвозмездная передача основных фондов, а также передача или продажа основных фондов в целях их утилизации, в этой строке не учитываются.

41. В строке 54 учитывается стоимость продажи основных фондов (оборудования на металлолом, зданий и сооружений на стройматериалы, скота на мясо и т.д.) организациям по извлечению, утилизации вторичного сырья.

Основные фонды, учитываемые в строке 54, представляют собой ту часть основных фондов, отраженных по полной учетной стоимости в графе 6 раздела I формы, которые были реализованы по текущей рыночной стоимости, с привлечением или без привлечения независимых оценщиков, в целях ликвидации.

Если организации-утилизатору продаются именно основные фонды как таковые, т.е. после продажи основных фондов отчитывающейся организацией все расходы на утилизацию (демонтаж, резку для перевозки, погрузку, перевозку к месту назначения) берет на себя организация-утилизатор, то в этой строке учитывается именно стоимость сделки по продаже основных фондов.

Если же часть расходов на утилизацию основных фондов осуществляет организация, их использовавшая, то она реализует организации-утилизатору уже не основные фонды как таковые, а:

либо материалы, полученные в результате утилизации бывших основных фондов;

либо объекты на промежуточной стадии между бывшими основными фондами и получаемыми в конечном счете от их утилизации материалами.

Тогда, для отражения в строке 54 стоимости именно основных фондов, организация, реализовавшая бывшие основные фонды уже в виде материалов или "промежуточных объектов", должна вычесть из стоимости сделки стоимость осуществленных ею самой затрат на утилизацию.

Например, отчитывающаяся организация сама осуществляет разборку основных фондов и продает уже не основные фонды, а полученное "вторсырье", металлолом и т.д.

Тогда стоимость продажи основных фондов в графе 3 определяется: стоимостью продажи отчитывающейся организацией организации-утилизатору вторсырья (металлолома и т.д.), полученного от утилизации основных фондов, уменьшенной на затраты отчитывающейся организации на осуществление утилизации.

Другой пример - отчитывающейся организацией на мясокомбинат продается не скот основного стада, а "промежуточный продукт" - скот на откорме, к основным фондам не относящийся. Отчитывающаяся организация сама осуществляет затраты на откорм скота и транспортировку до мясокомбината.

В этом случае стоимость продажи основных фондов, т.е. скота основного стада, в этой строке определяется стоимостью продажи мясокомбинату откормленного и доставленного до мясокомбината скота, уменьшенной на затраты отчитывающейся организации на откорм скота и транспортировку до мясокомбината.

42. В строке 55 организация должна показать результат экспертного заключения о наиболее вероятной рыночной стоимости продажи основных фондов (всех имеющихся или их части) на открытом рынке в течение отчетного года, определяемой на основе методов оценки - затратного, доходного и сравнения продаж, с учетом фактического износа основных фондов, если такая экспертиза осуществлялась.

В этой строке отражаются сведения об основных фондах, оценивавшихся независимым (не работающим на предприятии и не связанным с ним) оценщиком по текущей рыночной стоимости, независимо от целей оценки (для определения цены продажи или для иных целей), если фактическая продажа в отчетном году не состоялась. Оценка утилизационной стоимости здесь не учитывается.

Под рыночной стоимостью, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При безвозмездной передаче основных фондов согласно Положению по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утв. Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, и Методическим указаниям по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. N 91н, рыночная стоимость передаваемых основных фондов должна определяться их получателем, при постановке на учет. В этом случае новый владелец основных фондов должен отражать в этой строке рыночную стоимость безвозмездно полученных основных фондов.

43. В строке 56 приводятся результаты экспертного заключения о величине утилизационной стоимости ликвидированных в течение отчетного года основных фондов, если фактическая продажа в отчетном году не состоялась. Она равна рыночной стоимости материалов, которые ликвидированные основные фонды в себя включают, уменьшенной на стоимость затрат на утилизацию объектов.

44. Одни и те же объекты не могут учитываться одновременно в двух и более строках из строк 53, 54, 55 и 56.

Поэтому в строках 53 и 54 учитывается стоимость фактической продажи основных фондов в течение отчетного года, соответственно, при продаже в целях дальнейшей эксплуатации и в целях ликвидации, независимо от того, определялась ли цена их продажи без привлечения или с привлечением независимых оценщиков.

В строках 55 или 56 соответственно учитывается оценка вероятной стоимости продажи основных фондов, определенная в тех же целях с помощью независимых оценщиков, лишь тогда, когда сама фактическая продажа в отчетном году не осуществлялась. Фактическая продажа, в т.ч. осуществленная по ценам, определенным независимыми оценщиками, в этих строках учитываться не должна, во избежание двойного ее учета.

В строках 55 и 56 не отражаются результаты определения независимыми оценщиками других видов стоимости, отличающихся соответственно от рыночной стоимости и утилизационной стоимости.

Если данные о стоимости продажи основных фондов, или рыночной, утилизационной стоимости, определенной оценщиками, оказываются практически точно равны остаточной балансовой или полной учетной стоимости соответствующих основных фондов, то это означает, что рыночная стоимость не определялась, и в этом случае строки 53 - 56 не заполняются.

45. При заполнении раздела IV соблюдается следующее обязательное контрольное соотношение:

132) по всем показателям раздела значения 0.