4. Учет основных средств

4.1. Товарищества, имеющие на своем балансе жилые дома, вводят к счету 01 "Основные средства" отдельный субсчет 01-1 "Жилищный фонд". В соответствии с Законом РФ от 24.12.92 "Об основах федеральной жилищной политики" жилищный фонд, находящийся в общей долевой собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности, относится к жилищному фонду в коллективной собственности.

В рамках данного субсчета учет объектов целесообразно вести по объектам разной формы собственности с учетом форм пользования:

01-1.1. Частный жилищный фонд;

01-1.1.1. Жилищный фонд в собственности граждан;

01-1.1.2. Жилищный фонд в собственности юридических лиц;

01-1.1.3. Нежилые помещения в частной собственности;

01-1.2. Государственный жилищный фонд;

01-1.3. Муниципальный жилищный фонд;

01-1.3.1. Жилищный фонд по договору найма;

01-1.3.2. Нежилые помещения в муниципальной собственности;

01-1.4. Жилищный фонд в общей долевой собственности членов Товарищества;

01-1.4.1. Жилые помещения в общей долевой собственности;

01-1.4.2. Нежилые помещения в общей долевой собственности;

01-1.4.3. Общее имущество (межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции) без объектов инженерной инфраструктуры.

4.2. Учет объектов жилищного фонда производится по первоначальной или восстановительной стоимости.

4.3. Начисление износа по объектам жилищного фонда производится в конце года по нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", и его суммы отражаются на забалансовом счете 014 "Износ жилищного фонда" без отражения в системном бухгалтерском учете.

4.4. При передаче Товариществу на баланс жилого здания делаются следующие записи:

Дебет субсчета 01-1 "Жилищный фонд" (с разбивкой по разделам и подразделам)

Кредит счета 88 "Фонды специального назначения", субсчет "Фонд средств социальной сферы".

4.5. При проведении переоценки объектов жилищного фонда базовыми данными являются балансовая стоимость и индексы изменения стоимости зданий.

Увеличение первоначальной стоимости объектов жилищного фонда до их восстановительной стоимости отражается следующими записями:

Дебет субсчета 01-1 "Жилищный фонд" (с разбивкой по разделам и подразделам)

Кредит счета 88 "Фонды специального назначения", субсчет "Фонд средств социальной сферы".

На тот же индекс изменения стоимости пересчитывается сумма износа с отражением на забалансовом счете 014 "Износ жилищного фонда".

4.6. Приватизация жилых помещений отражается в бухгалтерском учете по стоимости, определяемой бюро технической инвентаризации:

Дебет субсчета 01-1.1.1 "Жилищный фонд в собственности граждан"

Кредит субсчета 01-1.3.1 "Жилищный фонд по договору найма".

4.7. Объекты внешнего благоустройства (зеленые насаждения, детские площадки, спортплощадки и др.), находящиеся на балансе Товарищества, отражаются в бухгалтерском учете на субсчете 01-2 "Объекты внешнего благоустройства" по первоначальной (восстановительной) стоимости. Определение износа по ним производится аналогично определению износа по объектам жилищного фонда с отражением на забалансовом счете 015 "Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов".

4.8. Прочие основные средства Товарищества (кроме жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства) учитываются на отдельном субсчете 01-3 "Прочие основные средства" счета 01 "Основные средства". Начисление износа по этим основным средствам производится в общеустановленном порядке: по дебету счетов учета расходов по их содержанию и кредиту счета 02 "Износ основных средств".

Для учета основных средств, находящихся в общей долевой собственности членов Товарищества, целесообразно открытие следующих субсчетов:

01-3.1 "Прочие основные средства в общей долевой собственности";

01-3.1.1 "Объекты инженерной инфраструктуры в общей долевой собственности".

На субсчете 01-3.1.1 учитывается механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.