III. Заполнение подраздела I

29. Подраздел I Единого государственного реестра прав содержит краткое описание объекта недвижимого имущества.

По объекту недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, в подразделе I Единого государственного реестра прав указываются только: вид, кадастровый номер, а также при наличии кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства (для здания, сооружения или объекта незавершенного строительства), кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение (для помещений), кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (для комнаты).

В случаях когда объект недвижимости не учтен в государственном кадастре недвижимости и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1> (далее - Закон), другим федеральным законом предусмотрено в целях описания объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав представление заявителем документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, краткое описание (характеристики) объекта недвижимого имущества в подразделе I Единого государственного реестра прав осуществляется на основании таких документов в соответствии с пунктом 34 настоящих Правил.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 19, ст. 2328; N 30, ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699.

30. Записи подраздела I (приложение N 1) соответствуют видам недвижимого имущества:

земельному участку (в том числе лесному участку) (запись I-1);

нежилому зданию, строению (в том числе строению с правом регистрации проживания в нем) (запись I-2);

жилому дому (в том числе объекту индивидуального жилищного строительства) (запись I-3);

сооружению (запись I-4);

жилому помещению в многоквартирном доме (квартире, комнате в коммунальной квартире) (запись I-5);

нежилому помещению в здании (в том числе в многоквартирном доме) или сооружении (запись I-6);

объекту незавершенного строительства (запись I-7);

участку недр (запись I-8);

предприятию (запись I-9);

единому недвижимому комплексу (запись I-10).

В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используются записи I-1, I-2, I-4, I-6 и I-7, но в их заголовках дополнительно указываются слова "(общее имущество в многоквартирном доме)" (приложение N 1).

Особенности формирования записей подразделов I-9 и I-10 разделов Единого государственного реестра прав, открытых на предприятие как имущественный комплекс и на единый недвижимый комплекс, определяются в разделах VIII и XXII настоящих Правил.

31. В каждой записи подраздела I указываются кадастровый номер или условный номер соответствующего объекта недвижимого имущества.

В записях подразделов I-2, I-3, I-4, I-7, I-8 и I-10 при наличии указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости.

В записях подразделов I-5, I-6 указывается кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено жилое или нежилое помещение. Для комнаты в коммунальной квартире в подразделе I-5 при наличии также указывается кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната.

32. Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого государственного реестра прав, образован в результате раздела, объединения, перераспределения ранее существовавших объектов, выдела из таких объектов, права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, либо возникли иные причины, приведшие к изменению кадастрового (условного) номера (в том числе при государственной регистрации права на созданный объект недвижимости при завершении строительства (вводе в эксплуатацию) объекта незавершенного строительства, право на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), в записи подраздела I указываются предыдущие кадастровые (условные) номера предшествовавших объектов.

33. Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого государственного реестра прав, прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта (объектов), в том числе при государственной регистрации права на созданный объект недвижимости при завершении строительства (вводе в эксплуатацию) объекта незавершенного строительства, право на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, в записи подраздела I указывается последующий кадастровый (условный) номер нового объекта (объектов).

34. В записи подраздела I для объекта недвижимости, не учтенного в государственном кадастре недвижимости, также указываются:

наименование объекта недвижимости - индивидуальное наименование объекта недвижимости (если оно имеется). При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов недвижимости <1>;

--------------------------------

<1> Например: гараж, нежилое здание.

адрес (местоположение) объекта - адрес, как правило, почтовый в структурированном виде в соответствии с ФИАС, или, при отсутствии такого адреса, - описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и так далее);

назначение (для зданий, сооружений) - основное назначение объекта <1>;

--------------------------------

<1> Например: жилое, нежилое, производственное, складское, торговое помещение и так далее.

категория земель и вид разрешенного использования (для лесных участков из состава земель лесного фонда);

площадь - общая площадь объекта недвижимого имущества (для объекта незавершенного строительства - общая площадь застройки, для линейных сооружений - протяженность (длина) объекта, для сооружений, предназначенных для хранения, - объем сооружения);

степень готовности объекта в процентах (для объекта незавершенного строительства);

количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания, сооружения).

35. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается, в целях чего формируется запись о ликвидации (преобразовании) объекта, в которую заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. На лицевой стороне соответствующей записи подраздела I Единого государственного реестра прав раздела, ведение которого до вступления в силу настоящих Правил осуществлялось на бумажном носителе, проставляется штамп о ликвидации объекта (приложение N 13).

Раздел Единого государственного реестра прав также закрывается в случае утраты соответствующим объектом статуса объекта недвижимого имущества в связи с внесением изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы. При этом в запись о ликвидации (преобразовании) объекта заносятся реквизиты федерального закона, на основании которого происходит закрытие раздела. На лицевой стороне листа записи подраздела I Единого государственного реестра прав раздела, ведение которого до вступления в силу настоящих Правил осуществлялось на бумажном носителе, проставляется штамп о ликвидации объекта (приложение N 13).

При наличии в Едином государственном реестре прав разделов, открытых на комнаты в квартире, собственниками которых по различным основаниям (например, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, решения суда) являлись различные правообладатели, в случаях, когда одно лицо (одни и те же лица) в результате приобретения всех комнат в такой квартире становится собственником (участниками общей долевой или совместной собственности) данной квартиры и при наличии заявления о регистрации права не на последнюю из приобретаемых комнат в квартире, а права собственности (права общей долевой или совместной собственности) на квартиру, представленного вместе с документами, на основании которых им (ими) была приобретена последняя комната в квартире, ранее открытые на каждую комнату в квартире разделы Единого государственного реестра прав также закрываются. При этом в запись о ликвидации (преобразовании) объекта каждого из таких разделов заносятся реквизиты указанного заявления и документов, на основании которых была приобретена последняя комната в квартире.

Запись о ликвидации (преобразовании) объекта совершается как дополнительная запись к основной записи подраздела I (пункт 13 настоящих Правил).

Записям закрытого раздела Единого государственного реестра прав, в том числе содержащейся в нем записи о ликвидации (преобразовании) объекта, присваивается статус "архивная".

36. В указанных в пункте 35 настоящих Правил случаях одновременно во все записи со статусом "актуальная" подразделов II и III Единого государственного реестра прав вносятся записи о прекращении права, ограничении (обременении) права в порядке, установленном настоящими Правилами. Указанные записи о прекращении права, ограничении (обременении) права идентифицируются одним номером регистрации (с учетом пункта 11 настоящих Правил).

Такие записи в случае утраты соответствующим объектом статуса объекта недвижимого имущества в связи с внесением изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы вносятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, с уведомлением о закрытии раздела Единого государственного реестра прав в связи с утратой имуществом статуса объекта недвижимости заинтересованных лиц, реквизиты направленного уведомления указываются в формируемой к записи подраздела I Единого государственного реестра прав закрываемого раздела дополнительной записи, содержащей особые отметки регистратора.

Предусмотренный пунктом 35 и настоящим пунктом порядок закрытия разделов Единого государственного реестра прав не распространяется на разделы, открытые до вступления в силу Лесного кодекса Российской Федерации <1> на участки лесного фонда.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3597, 3599, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 54; N 25, ст. 3530; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4291; N 30, ст. 4590; N 48, ст. 6732; N 50, ст. 7343; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322.