4. Права и обязанности Сторон

4.1. Ссудодатель обязан:

4.1.1. Передать Участок Ссудополучателю в течение трех дней с даты вступления в силу настоящего Договора по акту приема-передачи.

В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Ссудополучателю в течение трех дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

4.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Ссудополучателю (в количестве, соответствующем числу экземпляров Договора, имеющихся у Ссудополучателя). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

4.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

4.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Ссудополучателя, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Ссудополучателю в устранении их последствий.

4.1.5. Не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней письменно уведомлять Ссудополучателя о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.

4.1.6. Не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

4.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя по вопросам изменения цели использования Участка.

4.2. Ссудодатель имеет право:

4.2.1. Контролировать выполнение Ссудополучателем обязательств по настоящему Договору.

4.2.2. Осуществлять рекламно-информационную деятельность на Участке, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии со своими внутренними нормативными документами, при условии, что осуществление такой деятельности не влечет невозможность использования Участка Ссудополучателем.

4.3. Ссудополучатель имеет право:

4.3.1. С письменного разрешения Ссудодателя проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение и повышение плодородия почвы на Участке. Произведенные Ссудополучателем неотделимые улучшения Участка являются собственностью Ссудодателя. По окончании срока действия Договора стоимость неотделимых улучшений Ссудополучателю не возмещается.

4.4. Ссудополучатель обязан:

4.4.1. Принять Участок в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора по акту приема-передачи.

4.4.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающей территории.

4.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Ссудодателем ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке.

4.4.3. Обеспечить Ссудодателю и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства.

4.4.4. Немедленно извещать Ссудодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.4.5. Не совершать без письменного разрешения Ссудодателя действий и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Ссудополучателю по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу.

4.4.6. Уведомлять Ссудодателя о предстоящей и состоявшейся передаче в собственность, владение и (или) пользование, в том числе по договору о совместной деятельности (простого товарищества) зданий, строений, сооружений, принадлежащих Ссудополучателю и расположенных на Участке, не позднее трех месяцев до даты такой передачи и в течение десяти дней с даты такой передачи соответственно.

4.4.7. В течение пяти дней с даты прекращения отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Ссудодателю Участок по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

4.4.8. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

4.4.9. В течение десяти дней с даты заключения настоящего Договора заключить с Ссудодателем или специализированной организацией договор на содержание Участка в том числе на сбор и вывоз с Участка бытовых, производственных и иных отходов, образуемых в процессе деятельности Ссудополучателя.

4.4.10. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно или с привлечением третьих лиц, в том числе не размещать рекламу, рекламоносители, рекламные конструкции.

Не размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.

4.4.11. Письменно в десятидневный срок уведомить Ссудодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.12. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

4.4.13. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, схода, пожара и других - не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на земельный участок и использования природных и иных ресурсов, находящихся на участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

4.4.14. Представить Ссудодателю информацию об изменениях в составе владельцев Ссудополучателя, включая конечных бенефициаров, и (или) в исполнительных органах Ссудополучателя не позднее чем через 5 (пять) календарных дней после таких изменений.

4.5. В случае неисполнения Ссудополучателем обязанности по освобождению Участка, в том числе от имущества Ссудополучателя, Ссудодатель вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для освобождения Участка (ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе осуществить от своего имени и за счет Ссудополучателя передачу имущества Ссудополучателя на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения месяца с даты нарушения Ссудополучателем обязанности по освобождению Участка и другие действия. Расходы, понесенные Ссудодателем при применении мер самозащиты, подлежат возмещению Ссудополучателем, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.