5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации. Арендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями.

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп.

Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендодателя по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями.

Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 18 процентов, и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.

Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Арендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 3.3.1 настоящего Договора, заключенным с Арендодателем.

Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного за пределами территории Российской Федерации. Арендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями:

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного за пределами территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендодателя по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями

Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), НДС по законодательству Российской Федерации не облагается и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.

Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Арендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 3.3.1 настоящего Договора, заключенным с Арендодателем.

Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного за пределами территории Российской Федерации с Арендатором - иностранным лицом. Арендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями:

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

При этом Арендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, на территории которого расположено Недвижимое имущество, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов арендная плата, подлежащая перечислению Арендодателю, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте.

Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного за пределами территории Российской Федерации с Арендатором - иностранным лицом. В арендную плату включены затраты Арендодателя по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями

Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), НДС по законодательству Российской Федерации не облагается и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.

Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Арендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 3.3.1 настоящего Договора, заключенным с Арендодателем.

При этом Арендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, на территории которого расположено Недвижимое имущество, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов постоянная часть арендной платы, подлежащая перечислению Арендодателю, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте, а переменная часть арендной платы соответствовала сумме, предъявленной Арендодателем Арендатору за соответствующий месяц.".

5.2. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Первое внесение арендной платы/постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии).

Последующее внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Одновременно с первым внесением арендной платы/постоянной части арендной платы Арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы (за исключением случаев заключения Договора с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиям и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Задаток обеспечивает исполнение обязательства Арендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы/постоянной части арендной платы и погашается в счет арендной платы/постоянной части арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата Арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы/постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы - исходя из фактического размера затрат на содержание Недвижимого имущества.

Счета-фактуры по настоящему Договору выставляются Арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно.

5.3. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы/постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы/постоянной части арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено Недвижимое имущество) за истекший год определяется в соответствии с внутренним документом ОАО "РЖД" на основании официальных данных федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Изменение величины арендной платы/постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы/постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.9 настоящего Договора.

5.4. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы/постоянной части арендной платы Арендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, внесенной в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора.

5.5. В случае нарушения Арендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы/постоянной части арендной платы или перечисления арендной платы/постоянной части арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.9 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если Арендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 3.3.3 настоящего Договора.