Таблица 7. Распределение общей площади жилых домов, построенных населением по материалам стен за 2011 год (данные условные)

Таблица 7

Определяем общую площадь типового жилья (Sт) как сумму строк 4 + 5 + 6 + 8:

Sт = 3397 + 53354 + 69738 + 16184 = 142673

Определяем общую площадь элитного жилья (Sэ) как сумму строк 2 + 3 + 7:

Sэ = 11502 + 110490 + 2945 = 124937

Соотношение площади элитного и типового жилья (h) определяется по формуле (8):

h = Sэ : Sт (8)

В нашем примере h = 124937 : 142673 = 0,876

Коэффициент удорожания стоимости элитного жилья определяется соотношением средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации по типовым и элитным домам.

По данным статистики цен средние цены 1 кв. метра на первичном рынке жилья составляют (данные условные):

типовые квартиры (Cт) - 42881 рубль,

элитные квартиры (Cэ) - 49042 рубля.

Коэффициент удорожания стоимости 1 кв. метра элитных квартир по сравнению с типовыми (j) определяется по формуле (9):

j = Cэ : Cт (9)

В нашем примере j = 49042 : 42881 = 1,144

Затраты населения на строительство элитного жилья (Иэ) определяются по формуле (10):

Иэ = Ин x h x j (10)

В нашем примере Иэ = 4349,1 x 0,876 x 1,144 = 4358,4 млн. рублей.

Общий объем затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек (Иижс) определяется по формуле (11):

Иижс = Ин + Иэ (11)

В нашем примере Иижс = 4349,1 + 4358,4 = 8707,5 млн. рублей.

На основании экспертной оценки принято считать, что в общем объеме затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек 90% составляют затраты на строительство жилищ и 10% - затраты на строительство хозяйственных построек.

Исходя из этого затраты населения на строительство жилищ составляют 8707,5 x 0,9 = 7836,8 млн. рублей.

Тогда затраты на строительство хозяйственных построек равны 8707,5 - 7836,8 = 870,7 млн. рублей.

Эти затраты относятся к инвестициям в здания (кроме жилых).