Кредитование коммерческих застройщиков в целях жилищного строительства

Кредитование коммерческих застройщиков в целях

жилищного строительства

Предполагается, что банки будут предоставлять частным коммерческим застройщикам кредиты на жилищное строительство, в том числе строительство жилья экономического класса, под залог земельных участков (прав аренды земельных участков) и вновь возводимых объектов недвижимости на принципах проектного финансирования.

Активное развитие проектного кредитования жилищного строительства будет способствовать постепенному замещению финансирования жилищного строительства гражданами - участниками долевого строительства банковским кредитованием в целях снятия с граждан рисков участия в долевом финансировании. Участие физических лиц в строительстве многоквартирных домов будет ограниченным. Основные риски строительства многоквартирных домов примут на себя застройщики, инвесторы - юридические лица и банки, предоставляющие кредиты на строительство, а также страховые компании, страхующие профильные риски. Ипотечное кредитование банками граждан на цели приобретения построенных квартир в основном предлагается осуществлять после окончания строительства многоквартирного дома.

С целью гарантирования спроса граждан на строящиеся квартиры и фиксации цены на приобретение таких квартир уже на стадии строительства застройщики будут заключать с гражданами договоры купли-продажи квартир с фиксацией цены жилья и оплатой гражданами задатка в ограниченном размере на средней и высокой стадиях готовности многоквартирного дома. Оставшуюся часть стоимости приобретаемого жилья граждане будут оплачивать только после завершения строительства, в том числе за счет ипотечных жилищных кредитов.

В период до массового развития проектного кредитования жилищного строительства возможные убытки участников долевого строительства в случае неисполнения обязательства застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве будут застрахованы страховщиком (по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве) либо их компенсация будет гарантирована банком, выдавшим поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Получат развитие и иные переходные формы контроля банками за целевым использованием средств участников долевого строительства, в том числе в случае предоставления участникам долевого строительства ипотечных кредитов под залог прав требований по договорам участия в долевом строительстве.

С целью снижения рисков кредитования жилищного строительства будет разработан и внедрен стандарт раскрытия застройщиками банкам-кредиторам информации о ходе строительства.