Номинальные ставки <*>, % |
|||
--------------------------------
Другой предлагаемый вариант - долгосрочные государственные ценные бумаги - вообще оказывается отрицательным в реальном выражении.
Таким образом, предлагаемые в Руководстве инструменты не пригодны для оценки прибыли от проживания в собственном жилье в РФ. В качестве альтернативы реальным процентным ставкам в Руководстве ЕЭК ООН предлагается использовать фиксированную условную норму прибыли, равную 2,5%. По информации экспертов ОЭСР, все страны ЕС, бывшие ранее государствами с централизованной плановой экономикой (Болгария, Чехия, Эстония, Венгрия, Латвия, Литва, Польша, Румыния, Словения, Словакия), а также Мальта, применяют эту норму прибыли при расчетах методом пользовательских расходов, и все эти страны, кроме Чехии, вполне удовлетворены получаемыми результатами.
На проведенном в 2010 году в Росстате семинаре эксперты ОЭСР предложили уточненный метод расчета валовой прибыли. В соответствии с этими уточнениями валовая прибыль должна оцениваться отдельно для жилых строений и для земли, занятой жилыми строениями:
- валовая прибыль для земли, занятой жилыми строениями;
- валовая прибыль для жилых строений;
- среднегодовая рыночная стоимость земли, занимаемой жилыми строениями;
- среднегодовая рыночная стоимость жилого фонда;
- годовая реальная норма прибыли;
- коэффициент потребления основного капитала;
(1 + ) - показатель инфляции за расчетный год.
В настоящее время в России не представляется возможным провести раздельную оценку жилых строений и земли, находящейся под ним. Поэтому в расчетах валовой прибыли использовался упрощенный вариант формулы:
Наибольшую проблему представляет собой оценка рыночной стоимости жилого фонда. До недавнего времени эта информация отсутствовала, а запасы основных фондов, в том числе и жилых зданий, учитывались по первоначальной стоимости с включением изменений в ходе проведенных переоценок и в результате их достройки, модернизации, дооборудования, реконструкции и частичной ликвидации, т.е. в смешанных ценах; а также по остаточной балансовой стоимости (за вычетом износа, нормы и методы начисления, которого определяются порядком бухгалтерского учета). Данная оценка базируется на данных бухгалтерского учета и соответствует реалиям хозяйственной жизни.
В мировой статистической практике применяются следующие базовые методики оценки основного капитала: <1>
--------------------------------
<1> "Методологические рекомендации по практическому определению текущей рыночной стоимости основного капитала", Институт финансово-экономического мониторинга и Русская служба оценки.
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей