Особенности направления запросов для получения сведений из государственного кадастра недвижимости при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав

Особенности направления запросов для получения сведений

из государственного кадастра недвижимости при проведении

правовой экспертизы документов, представленных

на государственную регистрацию прав

188. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, государственный регистратор (независимо от того, представил ли заявитель кадастровый паспорт или нет) направляет запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

189. Государственный регистратор не позднее дня, следующего за днем поступления к нему документов, необходимых для государственной регистрации прав, а если срок государственной регистрации прав составляет 5 и менее рабочих дней - незамедлительно, формирует и направляет запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона о кадастре, на основании решений Росреестра (Приказ Росреестра от 11 марта 2010 г. N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета", зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 15 апреля 2010 г., регистрационный номер N 16909, Российская газета, 2010, N 82) полномочиями по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества (далее - орган кадастрового учета).

190. При поступлении в орган, осуществляющий регистрацию прав, заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, созданный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гараж или иной объект недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство, к запросу о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, прикладывается декларация об объекте недвижимости.

191. Орган кадастрового учета в течение 1 рабочего дня с момента поступления запроса, а если срок государственной регистрации прав составляет 5 и менее рабочих дней - в день поступления запроса, оформляет:

1) кадастровый паспорт объекта недвижимости;

2) уведомление об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости.

192. В случае поступления из органа кадастрового учета уведомления об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости и при отсутствии записей о государственной регистрации прав в ЕГРП о данном объекте недвижимости, а также при отсутствии в пакете представленных заявителем документов сведений, подтверждающих ранее осуществленный государственный (технический) учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, орган, осуществляющий регистрацию прав, принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав, а при неустранении причин, препятствующих регистрации, - об отказе в осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости (за исключением случаев, когда федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, подлежащий государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, без предварительного включения сведений о таком объекте в государственный кадастр недвижимости).

193. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, а также в ЕГРП записей о государственной регистрации прав на объект недвижимости и, вместе с тем, при представлении заявителем в орган, осуществляющий регистрацию прав, вместе с заявлением о государственной регистрации прав кадастрового паспорта объекта недвижимости (иного документа), подтверждающего ранее осуществленный государственный (технический) учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, орган, осуществляющий регистрацию прав, направляет в орган кадастрового учета дополнительный запрос в бумажном виде с приложением кадастрового паспорта объекта недвижимости (иной технической документации), представленного заявителем.

194. Орган кадастрового учета в срок не более 2 рабочих дней с момента поступления запроса:

направляет запрос в орган (организацию) технической инвентаризации о предоставлении копии технического паспорта объекта технического учета;

при поступлении сведений о факте учета объекта недвижимости осуществляет внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;

подготавливает кадастровый паспорт объекта недвижимости и направляет его в орган, осуществляющий регистрацию прав.

195. В случае непоступления из органа (организации) технической инвентаризации в установленный срок сведений на запрос орган кадастрового учета уведомляет об этом орган, осуществляющий регистрацию прав, который принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации.

196. В случае если после уведомления органа, осуществляющего регистрацию прав, о непоступлении ответа на запрос, направленный в орган (организацию) технической инвентаризации, в орган кадастрового учета поступят сведения о факте учета объекта недвижимости, орган кадастрового учета осуществляет внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, подготавливает кадастровый паспорт объекта недвижимости и направляет его в орган, осуществляющий регистрацию прав, для возобновления государственной регистрации прав.

197. В случае поступления из органа (организации) технической инвентаризации информации об отсутствии сведений и документов в отношении объекта недвижимости орган кадастрового учета уведомляет об этом регистрирующий орган (с приложением уведомления об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости в бумажном виде). Орган, осуществляющий регистрацию прав, принимает решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, при этом заявителю выдается также и уведомление об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости.

198. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, но наличии в ЕГРП записей о государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости орган, осуществляющий регистрацию прав, направляет в орган кадастрового учета дополнительный запрос с указанием информации о наличии записей в ЕГРП о государственной регистрации прав на объект недвижимости с приложением акта о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства либо документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный технический учет.

199. Орган кадастрового учета на основании представленной информации осуществляет действия, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости данного объекта недвижимости как ранее учтенного, при наличии оснований вносит сведения в государственный кадастр недвижимости, подготавливает кадастровый паспорт объекта недвижимости и направляет его в орган, осуществляющий регистрацию прав.

200. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, созданном на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гараже или ином объекте недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство, орган, осуществляющий регистрацию прав, при принятии решения о государственной регистрации права на данный объект недвижимости в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 г. N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" <1>, не позднее дня, следующего за днем внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации прав, направляет в орган кадастрового учета уведомление о проведенной государственной регистрации, заверенную копию декларации, представленной заявителем вместе с заявлением о государственной регистрации прав, для включения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

--------------------------------

<1> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 16 февраля 2011 г., регистрационный N 19844; Российская газета, 2011, N 43.

201. Орган кадастрового учета в срок не более 3 календарных дней осуществляет включение сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и не позднее следующего после принятия решения рабочего дня направляет кадастровый паспорт объекта недвижимости в орган, осуществляющий регистрацию прав, для внесения в ЕГРП кадастрового номера объекта недвижимости. Орган, осуществляющий регистрацию прав, обеспечивает отражение указанного кадастрового номера объекта недвижимости в выдаваемом правообладателю свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРП.

202. Указанные в настоящем пункте действия должны быть осуществлены в течение установленного Законом о регистрации срока государственной регистрации прав.

203. В конце рабочего дня уполномоченный сотрудник органа кадастрового учета формирует реестр кадастровых паспортов объектов недвижимости, уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объектах недвижимости, подготовленных по запросам органов, осуществляющих регистрацию прав, в течение этого рабочего дня. Если срок государственной регистрации прав составляет 5 и менее рабочих дней, данные действия осуществляются незамедлительно после оформления соответствующего документа.

204. В начале следующего рабочего дня, а если срок государственной регистрации прав составляет 5 и менее рабочих дней - в день оформления соответствующего документа, подготовленные документы и один экземпляр реестра кадастровых паспортов объектов недвижимости, уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости направляются в орган, осуществляющий регистрацию прав, направивший запрос.

205. Второй экземпляр реестра кадастровых паспортов объектов недвижимости, уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости с отметкой о получении, с указанием даты и подписью сотрудника структурного подразделения органа, осуществляющего регистрацию прав, принявшего документы, остается в органе кадастрового учета. При этом при направлении в орган, осуществляющий регистрацию прав, подготовленные по запросам исходящие документы государственного кадастра недвижимости регистрируются в книге учета выданных сведений и направляются в соответствующее подразделение органа, осуществляющего регистрацию прав.

206. Полученные от органа кадастрового учета документы государственного кадастра недвижимости приобщаются к пакету документов для государственной регистрации прав для продолжения административных процедур.