II. Общие правила ведения Единого государственного реестра прав

II. Общие правила ведения Единого государственного

реестра прав

8. Единый государственный реестр прав ведется на русском языке.

Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях.

Разделы Единого государственного реестра прав ведутся на электронных носителях с использованием автоматизированной информационной системы. Разделы Единого государственного реестра прав ведутся на бумажных носителях в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Содержание записей разделов Единого государственного реестра прав на электронных носителях должно соответствовать составу сведений записей согласно приложениям N 1 - 10 к настоящим Правилам.

Все записи в разделах Единого государственного реестра прав, сформированных на бумажных носителях до вступления в силу настоящих Правил (в том числе разделы, которые были закрыты в связи с прекращением существования объектов недвижимости), сохраняются.

9. Предусмотренные настоящими Правилами сведения в записи со статусом "актуальная" разделов Единого государственного реестра прав, сформированных на бумажных носителях до вступления в силу настоящих Правил, вносятся с учетом установленных настоящими Правилами особенностей.

Все сведения, содержащиеся в сформированных до вступления в силу настоящих Правил записях Единого государственного реестра прав на бумажных носителях, включая номера и даты регистрации, фамилии и инициалы государственных регистраторов, сведения, включенные в графу "Особые отметки регистратора", записи об изменениях, переносятся в записи, формируемые на электронных носителях, заверяемые простой электронной подписью государственного регистратора, уполномоченного приказом руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, на осуществление такого переноса, с указанием дат формирования таких записей. Перенос записей на электронные носители осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящими Правилами, в том числе с одновременным (при необходимости) внесением изменений в части наименования и нумерации подразделов Единого государственного реестра прав, осуществляемым в порядке, предусмотренном разделом VII настоящих Правил.

После переноса записей ведение содержащих их разделов Единого государственного реестра прав осуществляется на электронных носителях.

При осуществлении регистрационных или иных действий в отношении объекта недвижимого имущества, на который в Едином государственном реестре прав имеется открытый раздел, в записи, формируемые на электронных носителях, переносятся все записи этого раздела, сформированные на бумажных носителях до вступления в силу настоящих Правил.

При расхождении сведений, содержащихся в записях, сформированных на бумажном носителе до вступления в силу настоящих Правил, и записях, перенесенных в соответствии с настоящими Правилами на электронный носитель, приоритет имеют записи на бумажном носителе.

10. Каждый подраздел Единого государственного реестра прав ведется в виде отдельных записей.

Каждая запись подразделов II и III идентифицируется номером регистрации.

Каждая запись в Едином государственном реестре прав заверяется простой электронной подписью государственного регистратора, принявшего решение о государственной регистрации, внесении изменений в записи. В каждой записи должны быть указаны дата и время с точностью до минуты ее совершения.

Каждой записи Единого государственного реестра прав присваивается статус: "актуальная", "погашенная" или "архивная".

Статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о зарегистрированных праве, ограничении (обременении) права, сделке, об изменениях, особые отметки регистратора, на любой текущий момент времени.

Статус "погашенная" присваивается:

неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права, сделке, об изменениях, особые отметки регистратора, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная";

записям о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, за исключением случаев, когда прекращение права, ограничения (обременения) права повлекло за собой закрытие соответствующего раздела Единого государственного реестра прав;

записям о государственной регистрации прекращения сделки, за исключением случаев, когда запись о государственной регистрации прекращения сделки вносится в связи с закрытием соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

Статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям при закрытии и в связи с закрытием раздела Единого государственного реестра прав, в котором они содержатся.

При присвоении записям статуса "погашенная" или "архивная" такие записи не исключаются из Единого государственного реестра прав и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях Единого государственного реестра прав.

11. Номер регистрации указывается в каждой записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при государственной регистрации возникновения (наличия), перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права, а также сделки (далее также - регистрационная запись) и имеет следующий состав:

двухзначный номер субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен объект недвижимости (приложение N 11);

пятизначный номер, сформированный на основании номера регистрационного округа, на территории которого действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в подразделении которого принято решение о государственной регистрации прав (приложение N 11), и номера такого подразделения (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа, который обозначается цифрами "001");

номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов, ведущейся подразделением, принявшим документы на государственную регистрацию прав;

порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы.

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком "-", элементы составной части номера регистрации отделяются друг от друга знаком "/" <1>.

--------------------------------

<1> Например, 50-50/003-48/005/002/2013-127, где:

50 - двухзначный номер субъекта Российской Федерации;

50/003 - пятизначный номер, сформированный на основании двухзначного номера регистрационного округа и трехзначного номера подразделения территориального органа, в котором принято решение о государственной регистрации прав;

48/005/002/2013 - двенадцатизначный номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов (48 - номер регистрационного округа, 005 - номер подразделения территориального органа (или отдела, филиала федерального государственного бюджетного учреждения), принявшего документы на государственную регистрацию прав, 002 - порядковый номер книги учета входящих документов, ведущейся этим подразделением, 2013 - год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов);

127 - порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы.

Номер регистрационного округа (приложение N 11) соответствует номеру субъекта Российской Федерации (приложение N 11), на территории которого действует территориальный орган, за исключением случаев, установленных настоящими Правилами. Если территориальный орган действует на территории более одного субъекта Российской Федерации, номер регистрационного округа соответствует номеру субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен аппарат территориального органа.

Номер регистрации, формируемый федеральным органом в области государственной регистрации, имеет следующий состав:

цифры "00-00/001";

номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов;

порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком "-", элементы составной части номера регистрации отделяются друг от друга знаком "/" (например, 00-00/001-00/001/005/2013-5).

В предусмотренных настоящими Правилами случаях внесения в Единый государственный реестр прав нескольких записей о праве, сделке и возникающем на ее основании ограничении (обременении) права, а также о прекращении права, ограничения (обременения) права, идентифицируемых одинаковыми номерами регистрации, в целях придания номеру регистрации, вносимому в такие записи, уникальности, последняя структурная единица номера регистрации (порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы) дополняется знаком "/", после чего для каждой записи указывается по порядку арабская цифра, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в Единый государственный реестр прав каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение) <1>.

--------------------------------

<1> Например, номер регистрации записывается следующим образом:

1) при внесении в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, в отношении трех участников долевой собственности:

для первой внесенной в Единый государственный реестр прав записи - 50-50/003-48/005/002/2013-127/1;

для второй внесенной в Единый государственный реестр прав записи - 50-50/003-48/005/002/2013-127/2;

для третьей внесенной в Единый государственный реестр прав записи - 50-50/003-48/005/002/2013-127/3.

2) при внесении в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости в связи с переходом права на данный объект к новому правообладателю:

для первой внесенной в Единый государственный реестр прав записи (записи о прекращении права) - 50-50/003-48/005/002/2013-327/1;

для второй внесенной в Единый государственный реестр прав записи (записи о праве собственности нового правообладателя) - 50-50/003-48/005/002/2013-327/2.

12. Внутри подраздела I Единого государственного реестра прав записи нумеруются порядковыми номерами 1, 2, 3 и так далее. В подразделах II и III, состоящих из специальных частей, самостоятельная порядковая нумерация ведется для записей каждой части. Для каждой записи указывается порядковый номер записи. Записи в разделах, подразделах и специальных частях подразделов II и III Единого государственного реестра прав размещаются и нумеруются в хронологическом порядке.

13. Записи об изменениях записей подразделов Единого государственного реестра прав, содержащих сведения, изменения в которые вносятся, а также записи, содержащие особые отметки регистратора, записи о государственной регистрации прекращения права или ограничения (обременения) права либо о ликвидации (преобразовании) объекта являются дополнительными, их нумерация осуществляется в следующем порядке:

дополнительной записи присваивается порядковый номер основной записи, дополненный буквами русского алфавита, за исключением букв "ё", "й", "ь", "ъ", например:

если основная запись имеет номер 3, то дополнительные - 3а, 3б, 3в и так далее;

если исчерпаны все буквы русского алфавита, то дополнительной записи присваивается порядковый номер основной записи, дополненный буквой русского алфавита и цифрой, например: 3а1, 3б1, ... 3я1, 3а2, 3б2, ... 3я2 и так далее.

В каждой дополнительной записи проставляется кадастровый или условный номер соответствующего объекта недвижимости.

14. Для каждого раздела Единого государственного реестра прав ведется опись раздела (приложение N 12), которая не является частью Единого государственного реестра прав.

Опись в электронном виде формируется при внесении первой записи в раздел Единого государственного реестра прав (либо при переносе записей, ранее сформированных на бумажном носителе), государственный регистратор заверяет ее своей простой электронной подписью, проставляет на ней дату открытия этого раздела (дату переноса записей на электронные носители), при этом:

при внесении в раздел Единого государственного реестра прав записи, в том числе дополнительной записи, в части описи, соответствующей подразделу раздела Единого государственного реестра прав записи, в том числе специальным частям подразделов II и III, указывается общее количество записей (основных записей), а также дополнительных записей в каждом подразделе (специальной части подраздела) Единого государственного реестра прав нарастающим итогом исходя из дат, при необходимости, и времени (если две и более записи в раздел Единого государственного реестра прав внесены в один день) внесения указанных записей;

в каждой из частей описи указывается общее количество записей (в том числе дополнительных) в подразделе (специальной части подраздела) Единого государственного реестра прав, а также дата внесения новой записи в раздел Единого государственного реестра прав.

Описи незакрытого раздела Единого государственного реестра прав, сформированные ранее на бумажном носителе, изымаются и уничтожаются, актуальные данные об общем количестве записей и дополнительных записей в таком разделе переносятся в новую опись, формируемую в электронном виде, в порядке, установленном настоящим пунктом. В такой описи дополнительно указывается дата переноса записей раздела Единого государственного реестра прав на электронный носитель.

15. Каждая запись раздела Единого государственного реестра прав, в том числе записи, содержащие сведения об изменении, особые отметки регистратора, записи о государственной регистрации прекращения права или ограничения (обременения) права либо о ликвидации (преобразовании) объекта, идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимого имущества, при его отсутствии, в случаях когда нормативные правовые акты Российской Федерации допускают внесение в Единый государственный реестр прав записей в отношении объектов недвижимого имущества, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, используется условный номер, присваиваемый органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при открытии на объект недвижимого имущества соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

При присвоении объекту недвижимого имущества кадастрового номера:

данный кадастровый номер вносится во все записи со статусом "актуальная" раздела Единого государственного реестра прав в соответствии с разделом VII настоящих Правил (путем заполнения записи об изменениях);

условный номер, содержащийся в записях со статусом "актуальная" на момент присвоения объекту недвижимости кадастрового номера, а также в записях со статусом "погашенная", сохраняется в истории каждой записи, идентификация раздела Единого государственного реестра прав с этого момента осуществляется по кадастровому номеру, а в последующих записях, вносимых в раздел Единого государственного реестра прав, условный номер не воспроизводится.

При этом условный номер после присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера (и его внесения в записи раздела Единого государственного реестра прав) не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям.

В записях со статусом "актуальная" раздела Единого государственного реестра прав на бумажных носителях при внесении в них кадастрового номера объекта недвижимости условный номер перечеркивается тонкой горизонтальной линией.

16. При государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил (ей присваивается статус "погашенная").

17. О правообладателе, лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки в записях Единого государственного реестра прав указываются:

в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, а для лиц, которым в установленном порядке страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования не присвоен, также указываются наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой (далее - ФИАС);

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. При этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, слова "лицо без гражданства", наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. При этом документы постоянно проживающего (преимущественно пребывающего) в иностранном государстве лица без гражданства должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, - полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика. При этом документы иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация";

в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации;

в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования);

в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства.

В отношении физических и юридических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления в записях Единого государственного реестра прав также указываются почтовый адрес и, при наличии, адрес электронной почты, по которым им в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен направить соответствующие уведомления (сообщения).

18. В сведениях о субъектах права (сторонах сделок) записей подразделов II-2 и III-4 Единого государственного реестра прав о государственной регистрации сделок, совершаемых законными представителями несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, а также законными представителями физических лиц, признанных вступившим в законную силу решением суда недееспособными, указываются:

сведения о несовершеннолетнем или лице, признанном решением суда недееспособным, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 17 настоящих Правил;

слова ", от имени которого действует";

сведения о совершившем(их) сделку законном(ых) представителе(ях) несовершеннолетнего или лица, признанного решением суда недееспособным, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 17 настоящих Правил.

В аналогичных сведениях, содержащихся в записях иных частей подразделов II и III Единого государственного реестра прав, указываются данные о несовершеннолетнем или лице, признанном решением суда недееспособным, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 17 настоящих Правил.

В случаях если управление недвижимым имуществом подопечного осуществляется на основании договора о доверительном управлении таким имуществом, заключенного органом опеки и попечительства, в сведениях записей подразделов II-2 и III-4 Единого государственного реестра прав, в которые вносятся данные о лице, совершившем сделку, указываются предусмотренные настоящим пунктом сведения об управляющем, определенном органом опеки и попечительства и действующем на основании договора о доверительном управлении имуществом.

19. В отношении документов-оснований указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ: наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего документ. Если такой документ нотариально удостоверен, также указываются дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий. Если решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права принято на основании зарегистрированной сделки, дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки.

20. В записи, содержащей особые отметки регистратора (приложение N 10), формируемой как дополнительная запись к записи со статусом "актуальная", указываются сведения:

о наличии правопритязаний (является дополнительной записью к записи подраздела II-1 или записи соответствующей части подраздела I, если представлены документы о государственной регистрации вещного права и запись в подразделе II-1 отсутствует, но зарегистрировано ограничение (обременение) права (например, аренда земельного участка), когда федеральный закон допускает проведение государственной регистрации ограничения (обременения) права без государственной регистрации вещного права, либо записи соответствующей части подраздела III, если представленные документы свидетельствуют об ограничении (обременении) невещных прав, например, о залоге права аренды);

о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (является дополнительной записью к записи подраздела II-1);

о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (является дополнительной записью к записи подраздела II-1);

об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества (является дополнительной записью к записи подраздела II-1 или подраздела II-2, если оспаривается зарегистрированный договор об отчуждении объекта недвижимости, но при этом не заявлено требование о прекращении вещного права стороны договора, являющейся правообладателем, либо записи соответствующей части подраздела III, если представленные документы свидетельствуют об оспаривании невещных прав, например права аренды или зарегистрированного договора, на основании которого возникли ограничения (обременения) прав, например договора об ипотеке);

о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (является дополнительной записью к записи подраздела II-1);

о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника этого жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника этого жилого помещения, оставшихся без родительского попечения (является дополнительной записью к записи подраздела II-1);

об особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие, о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены (является дополнительной записью к записи подраздела III-2);

об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (если данные сведения отсутствуют в соответствующей записи) (является дополнительной записью к записи соответствующей части подраздела I);

о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (является дополнительной записью к записи подраздела II-1, III-1 или III-6);

иные сведения, предусмотренные настоящими Правилами, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации (является дополнительной записью к соответствующей записи соответствующего подраздела).

Если на основании одного документа (например, сделки об отчуждении земельного участка и расположенного на нем сооружения, судебного акта, свидетельствующего об оспаривании права на несколько объектов недвижимости) в Едином государственном реестре прав зарегистрированы или должны быть зарегистрированы права (ограничения (обременения) прав) на более чем один объект недвижимости и указанные в настоящем пункте сведения относятся ко всем таким объектам, данные сведения вносятся в записи, содержащие особые отметки регистратора, к соответствующим записям всех разделов Единого государственного реестра прав, открытых и ведущихся в отношении таких объектов.

21. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к соответствующей записи подраздела I Единого государственного реестра прав на основании поступившего решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с указанием реквизитов такого решения.

22. Сведения о наличии правопритязаний вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к записи со статусом "актуальная" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав (независимо от того, что в соответствии с заявлением о государственной регистрации должно быть зарегистрировано: переход права, сделка, например, договор дарения, подписанный до 1 марта 2013 г., договор аренды, ограничение (обременение) вещного права) или соответствующей записи подраздела I, если представлены документы о государственной регистрации вещного права и запись в подразделе II-1 отсутствует, но зарегистрировано ограничение (обременение) права (например, аренда земельного участка), когда федеральный закон допускает проведение государственной регистрации ограничения (обременения) права без государственной регистрации вещного права, либо записи соответствующей части подраздела III, если представленные документы свидетельствуют об ограничении (обременении) невещных прав (например, о залоге права аренды), посредством указания в ней: слов "Принято заявление о государственной регистрации", вида сделки и (или) права или ограничения (обременения) права, даты и времени с точностью до минуты приема документов, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрированы заявление и иные документы, а также даты и времени с точностью до минуты внесения указанной отметки.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации или прекращении государственной регистрации в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены сведения о наличии соответствующего правопритязания, указываются: слова "В государственной регистрации отказано" или "Государственная регистрация прекращена", дата принятия решения об отказе или прекращении.

При принятии решения о государственной регистрации, не влекущего прекращения, в том числе в связи с переходом, соответствующего вещного права, в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены сведения о наличии правопритязания, указываются: слова "Государственная регистрация осуществлена", дата принятия решения о регистрации.

Указанные в настоящем пункте внесенные в запись, содержащую особые отметки регистратора, сведения об отказе в государственной регистрации, о ее прекращении, а также об осуществлении государственной регистрации свидетельствуют об утрате с указанных в них дат актуальности сведений о наличии соответствующих правопритязаний.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения об иных правопритязаниях остаются актуальными, соответствующие сведения о таких правопритязаниях переносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к новой записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав.

23. Сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, формируемую как дополнительную запись к записи со статусом "актуальная" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав посредством указания в ней: слов "Принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права", сведений о заявителе (предыдущем правообладателе), даты и времени с точностью до минуты приема заявления, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано заявление, а также даты и времени с точностью до минуты внесения указанной отметки.

При погашении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены сведения о наличии соответствующего возражения, указываются слова "Погашена на основании", далее, в зависимости от оснований погашения записи:

либо слова "заявления предыдущего правообладателя", сведения о заявителе, дата и время с точностью до минуты приема заявления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано заявление;

либо слова "на основании решения государственного регистратора", дата принятия такого решения;

либо сведения о вступившем в законную силу судебном акте о погашении такой записи.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права остаются актуальными, соответствующие сведения о таких возражениях переносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к новой записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав.

24. Запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, формируемую как дополнительная запись к записи со статусом "актуальная" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав посредством указания в ней: слов "Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя", сведений о заявителе (правообладателе), даты и времени с точностью до минуты приема заявления, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано заявление, а также даты и времени с точностью до минуты внесения указанной отметки.

При погашении записи о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены соответствующие сведения, указываются слова "Погашена на основании", далее, в зависимости от оснований погашения записи:

либо слова "заявления правообладателя", сведения о заявителе, дата и время с точностью до минуты приема заявления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано заявление;

либо слова "на основании решения государственного регистратора", дата принятия такого решения;

либо сведения о вступившем в законную силу судебном акте о погашении такой записи.

25. При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, в записи, содержащей особые отметки регистратора, указываются: слова "Заявлено право требования", наименование суда, реквизиты поступившего документа, дата и время с точностью до минуты приема судебного акта, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный акт, а также дата и время с точностью до минуты внесения указанной отметки.

Сведения о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, на объект недвижимости наложен арест, правообладателю запрещено совершать сделки с объектом недвижимости, распоряжаться им иным образом, что препятствует осуществлению государственной регистрации, вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, и в подраздел III-5 или III-6 Единого государственного реестра прав.

В случае приостановления государственной регистрации на основании судебного решения (определения) в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены соответствующие сведения о наличии правопритязания, указываются: слова "Государственная регистрация приостановлена ... (вносится дата принятия решения, определения) на основании ... (вносятся наименование суда, реквизиты решения, определения суда) до ... (указывается срок приостановления: дата, если она указана в решении, определении суда, или событие, с которым суд связывает окончание срока приостановления, если оно указано в решении, определении суда)". Если из решения, определения суда нельзя определить окончание срока приостановления государственной регистрации, то в названной записи указываются: слова "Государственная регистрация приостановлена ... (вносится дата принятия решения, определения) на основании ... (вносятся наименование суда, реквизиты решения, определения суда)". При устранении причин, приведших к внесению в запись, содержащую особые отметки регистратора, указанных сведений в данной записи указываются: слова "Государственная регистрация возобновлена", дата возобновления регистрации.

26. При поступлении копии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным в записи, содержащей особые отметки регистратора, являющейся дополнительной ко всем записям со статусом "актуальная" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах названного гражданина, вносятся: слова "Ограничен в дееспособности" или "Признан недееспособным", наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда, дата поступления вступившего в законную силу решения суда, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано данное решение. Аналогичные сведения далее вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, при осуществлении государственной регистрации вещных прав указанного гражданина на другие объекты недвижимости (до поступления документа, свидетельствующего о признании указанного физического лица в установленном порядке дееспособным).

При поступлении копии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин, ранее ограниченный в дееспособности или признанный недееспособным, был признан дееспособным, в запись, содержащую особые отметки регистратора, в которую ранее были внесены сведения о признании данного гражданина ограниченным в дееспособности или недееспособным, вносятся: слова "Признан дееспособным", наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда, дата поступления вступившего в законную силу решения суда, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано данное решение.

27. При поступлении сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, в запись, содержащую особые отметки регистратора, формируемую как дополнительная запись к записи со статусом "актуальная" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав о регистрации права собственности гражданина, членами семьи которого являются указанные лица, вносятся: слова "Проживающий ... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи) находится под опекой" или "Проживающий ... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи) находится под попечительством", или "Проживающий ... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) остался без родительского попечения", наименование органа опеки и попечительства, реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения (наименование, дата, номер), дата поступления данного документа, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ.

При поступлении сведений о прекращении обстоятельств, в связи с которыми в Единый государственный реестр прав были внесены сведения о проживающем в жилом помещении члене семьи собственника данного жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством, в запись, содержащую особые отметки регистратора, в которую ранее были внесены названные сведения, вносятся:

или слова "В отношении ... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи) опека прекращена", наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения; дата поступления данного документа; номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ;

или слова "В отношении ... (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи) попечительство прекращено", наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения; дата поступления данного документа; номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ.

При поступлении сведений о прекращении обстоятельств, в связи с которыми в Единый государственный реестр прав были внесены сведения о несовершеннолетнем члене семьи собственника данного жилого помещения, оставшегося без родительского попечения, либо при отсутствии таких сведений, но по достижении указанным несовершеннолетним членом семьи собственника данного жилого помещения восемнадцати лет в запись, содержащую особые отметки регистратора, в которую ранее были внесены названные сведения, вносятся:

или слова "Запись об оставшемся без родительского попечения ..., (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) погашена"; наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения; дата поступления данного документа; номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ;

или слова "Запись об оставшемся без родительского попечения ..., указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) погашена в связи с достижением им 18 лет".

27.1. Сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к соответствующей записи подраздела II-1 (в случае если в результате изъятия прекращаются право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения), III-1 (в случае если в результате изъятия прекращается аренда) или III-6 (в случае если в результате изъятия прекращается безвозмездное срочное пользование) Единого государственного реестра прав на основании поступившего решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение, с указанием реквизитов такого решения.

При погашении записи о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в связи с истечением трех лет со дня принятия такого решения в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены сведения о соответствующем решении, указываются слова "Погашена на основании решения государственного регистратора", дата принятия такого решения.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права к новому правообладателю сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд остаются актуальными, соответствующие сведения о таком решении переносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к новой записи подраздела II-1, III-1 или III-6 Единого государственного реестра прав.

28. Все данные Единого государственного реестра прав, выраженные в цифрах, указываются с единицами измерения.