VIII. Особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним, а также на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественный комплекс. Удостоверение проведенной государственной регистрации права на предприятие как имущественный комплекс, сделки с ним

VIII. Особенности внесения в Единый

государственный реестр прав записей о государственной

регистрации права, ограничения (обременения) права

на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним,

а также на объекты недвижимого имущества, входящие

в состав предприятия как имущественный комплекс.

Удостоверение проведенной государственной регистрации

права на предприятие как имущественный

комплекс, сделки с ним

72. В записи подраздела I-9 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на предприятие как имущественный комплекс (далее - предприятие), в отношении адреса (места нахождения, проживания) указываются:

при государственной регистрации права на предприятие - адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем), приобретающего данное предприятие;

при государственной регистрации ипотеки, договора аренды и иного ограничения (обременения) права на предприятие - адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем), являющегося правообладателем предприятия;

если указанные лица зарегистрированы (проживают) на территории иностранного государства, указывается адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем) - участника сделки (стороны договора), зарегистрированного (проживающего) на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Если все указанные в настоящем пункте лица не имеют на территории Российской Федерации адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания (проживают на территории иностранного государства), в записи подраздела I-9 раздела Единого государственного реестра прав в отношении адреса (места нахождения, проживания) указываются слова "Российская Федерация".

73. В записи подраздела I-9 в отношении назначения указывается основной вид предпринимательской деятельности, для осуществления которой используется предприятие. Если невозможно однозначно определить назначение, в том числе назначение не указано в заявлении о государственной регистрации, правоустанавливающем документе, указываются слова: "Осуществление предпринимательской деятельности".

74. В записи подраздела I-9 в отношении наименования указывается полное наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество (отчество - при наличии) физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем) - правообладателя предприятия. Если в состав предприятия входит коммерческое обозначение, индивидуализирующее предприятие, которое указано в заявлении о государственной регистрации и правоустанавливающем документе, в записи подраздела I-9 Единого государственного реестра прав в качестве наименования предприятия указывается такое коммерческое обозначение.

75. В записи подраздела I-9 в отношении состава указываются:

сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав предприятия, согласно пунктам 31 - 34 настоящих Правил;

вид права, сведения о соответствующих объектах недвижимого имущества, а также наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых у правообладателя предприятия данные права возникли, если в состав предприятия включены права на объекты недвижимого имущества (например, право аренды);

слова "Объекты недвижимого имущества отсутствуют" (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества).

76. В записи подраздела I-9 в отношении стоимости указывается стоимость предприятия на основании документов, удостоверяющих состав и стоимость предприятия. Если в представленных на государственную регистрацию документах отсутствуют документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия, когда в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, оформление и удостоверение таких документов не требуется, в записи подраздела I-9 указываются сведения о стоимости предприятия, указанные в правоустанавливающем документе, при отсутствии и в правоустанавливающем документе таких сведений - слова "Не определена".

77. В записи подраздела I-9 в отношении документов-оснований указываются документы, удостоверяющие состав предприятия и его стоимость, в том числе акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия. Если на государственную регистрацию не представлены документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия, когда в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, оформление и удостоверение таких документов не требуется, в подразделе I-9 указываются реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых в подразделе II-1 при открытии раздела Единого государственного реестра прав зарегистрировано право на предприятие.

78. В записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу I-9 Единого государственного реестра прав указываются сведения, характеризующие предприятие, не включенные в иные записи данного подраздела, в том числе сведения о наличии в составе предприятия объектов недвижимого имущества, права на которые, ограничения (обременения) прав на которые и сделки с которыми подлежат государственной регистрации в порядке, установленном соответствующими федеральными законами, не федеральным органом в области государственной регистрации (не территориальными органами).

79. Если в ходе государственной регистрации перехода права на предприятие на основании сведений, содержащихся в передаточном акте, установлено, что с момента проведения государственной регистрации договора об отчуждении предприятия в его составе произошли изменения, соответствующие изменения вносятся в подраздел I-9 Единого государственного реестра прав посредством заполнения записи об изменениях.

80. Раздел Единого государственного реестра прав, открытый на предприятие, закрывается при прекращении предприятия (например, при ликвидации правообладателя - юридического лица).

81. При последующем обращении правообладателя предприятия с заявлениями о государственной регистрации, перехода права на предприятие, а также о государственной регистрации сделки с предприятием, ограничения (обременения) права на предприятия, если при этом представлены документы, свидетельствующие об изменении содержащихся в подразделе I-9 сведений о предприятии:

формируется новая запись подраздела I-9 Единого государственного реестра прав с актуальными сведениями о предприятии (об описании предприятия), которая идентифицируется тем же условным номером, что и погашаемая запись подраздела I-9 Единого государственного реестра прав;

предыдущие записи в подразделе I-9 Единого государственного реестра прав, а также записи об изменениях (при наличии таковых) погашаются путем проставления на них штампа погашения регистрационной записи (если раздел Единого государственного реестра прав ведется на бумажном носителе) или заполнения дополнительной записи (при ведении раздела Единого государственного реестра прав на электронном носителе) с указанием номеров подраздела и новой записи, а также даты заполнения новой записи подраздела I-9 Единого государственного реестра прав.

82. Территориальный орган запись о правопритязании на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, в связи с приемом федеральным органом в области государственной регистрации заявления о государственной регистрации сделки с предприятием и (или) права, ограничения (обременения) права на предприятие вносит в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу II-1 раздела Единого государственного реестра прав, открытому на указанный объект недвижимого имущества, при получении сообщения федерального органа в области государственной регистрации о приеме указанного заявления и прилагаемой к нему копии такого заявления либо заявления в виде электронного документа, а именно:

слова "Заявление о регистрации ... (указывается вид сделки и (или) права, ограничения (обременения) права) на предприятие (предприятия)";

номер книги учета входящих документов, порядковый номер записи в этой книге и дату приема федеральным органом в области государственной регистрации заявления о государственной регистрации.

83. При получении от федерального органа в области государственной регистрации заверенной государственным регистратором копии уведомления о прекращении государственной регистрации или сообщения об отказе в государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним, в том числе названного уведомления или сообщения в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора, территориальный орган в отношении соответствующего объекта недвижимости в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу II-1 вносит реквизиты указанного уведомления или сообщения.

84. Запись о государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, вносится в Единый государственный реестр прав территориальным органом на основании полученной от федерального органа в области государственной регистрации выписки из Единого государственного реестра прав, свидетельствующей о государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права на предприятие (в том числе, указанной выписки в виде электронного документа, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью соответствующего должностного лица), а именно:

в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу I раздела Единого государственного реестра прав, открытому на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, вносятся слова "Включен в состав предприятия";

при проведении федеральным органом в области государственной регистрации государственной регистрации перехода права на предприятие в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав вносится запись о переходе права на объект недвижимости;

при проведении федеральным органом в области государственной регистрации прав государственной регистрации ограничения (обременения) права, договора, на основании которого возникло ограничение (обременение) права на предприятие, в подраздел III Единого государственного реестра прав вносится запись об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества (например, при государственной регистрации федеральным органом в области государственной регистрации договора аренды предприятия или ипотеки предприятия, запись об аренде вносится в подраздел III-1 Единого государственного реестра прав, а запись об ипотеке - в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав);

при проведении федеральным органом в области государственной регистрации государственной регистрации сделки об отчуждении предприятия без государственной регистрации перехода права собственности в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу II-1 раздела Единого государственного реестра прав вносятся: слово "Зарегистрирован", далее наименование и реквизиты договора об отчуждении, дата и номер регистрации договора.

85. При внесении территориальным органом в Единый государственный реестр прав записей, связанных с проведенной государственной регистрацией перехода права или ограничения (обременения) права на предприятие, в соответствующей записи подраздела II-1 или подраздела III раздела Единого государственного реестра прав, открытого на объект недвижимого имущества, входящего в состав предприятия, в том числе указываются:

номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, формируемый в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил;

реквизиты документа, на основании которого федеральным органом в области государственной регистрации зарегистрирован переход права или ограничение (обременение) права на предприятие, если таким документом является зарегистрированный договор - также дата и номер его государственной регистрации, а также реквизиты (дата и номер) выписки из Единого государственного реестра прав, поступившей из федерального органа в области государственной регистрации и зарегистрированной территориальным органом в книге учета входящих документов;

дата и время государственной регистрации перехода права или ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия.

В запись, содержащую особые отметки регистратора, к соответствующему подразделу II-1 или подразделу III раздела Единого государственного реестра прав вносятся дата государственной регистрации федеральным органом в области государственной регистрации перехода права или ограничения (обременения) права на предприятие и номер государственной регистрации федеральным органом в области государственной регистрации перехода права или ограничения (обременения) права на предприятие.

86. Федеральным органом в области государственной регистрации по получении из территориального органа выписки из Единого государственного реестра прав, свидетельствующей о проведении государственной регистрации перехода права на входящий в состав предприятия объект недвижимости (в том числе указанной выписки в виде электронного документа, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью соответствующего должностного лица), право на которое ранее было зарегистрировано, заполняет к подразделу I-9 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав запись об изменениях, в которой указываются:

содержание изменений - слова "Зарегистрирован переход права на", далее наименование, адрес (местоположение), кадастровый или условный номер объекта недвижимого имущества;

наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого зарегистрирован переход права на объект недвижимого имущества, а также дата и номер государственной регистрации территориальным органом перехода права на объект недвижимого имущества, а также реквизиты выписки из Единого государственного реестра прав, поступившей из территориального органа;

дата заполнения и подписания государственным регистратором данной записи.

87. При получении из федерального органа в области государственной регистрации выписки из Единого государственного реестра прав, свидетельствующей о прекращении предприятия как объекта права и закрытии соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, территориальный орган погашает в записи, содержащей особые отметки регистратора, подраздела I Единого государственного реестра прав запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия.

Запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия также погашается территориальным органом при проведении государственной регистрации перехода от правообладателя предприятия права на данный объект к иному лицу (не в составе предприятия).