25. Режим P-V подразделяется на 12 режимов: P-V.1, P-V.2, P-V.3, P-V.4, P-V.5, P-V.6, P-V.7, P-V.8, P-V.9, P-V.10, P-V.11, P-V.12.

26. Режим P-V.1 разделяется на 16 регламентных участков: P-V.1:1, P-V.1:2, P-V.1:3, P-V.1:4, P-V.1:5, P-V.1:6, P-V.1:7, P-V.1:8, P-V.1:9, P-V.1:10, P-V.1:11, P-V.1:12, P-V.1:13, P-V.1:14, P-V.1:15, P-V.1:16.

27. В границах режима P-V.1 разрешается:

27.1. рекреационное использование территории вне проезжей части улично-дорожной сети;

27.2. ремонт, реконструкция дорожных покрытий;

27.3. ремонт, реконструкция существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры, связанных с функционированием улично-дорожной сети и застройки;

27.4. благоустройство и озеленение территорий;

27.5. парковка транспортных средств на специально оборудованных гостевых автостоянках перед жилыми домами (не более чем на 2 машино-места) и объектами обслуживания населения (не более чем на 5 машино-мест); устройство подъездов к жилым домам и земельным участкам, а также к объектам обслуживания населения;

27.6. для регламентных участков :2, :3, :4 - использование существующих хозяйственных строений, их ремонт, а также размещение хозяйственных строений (сараев, погребов, гаражей) на местах существующих или утраченных исторических хозяйственных строений. Максимальный размер наземных хозяйственных построек в плане 4 x 8 м. Максимальная высота до конька скатной кровли - 4 м, до верха плоской кровли - 3 м; строительный материал - дерево;

27.7. для регламентных участков :1 - :7 и :9 - сохранение ценных старовозрастных деревьев. При размещении новых насаждений необходимо соблюдать исторически сложившийся композиционно-планировочный принцип и породный состав.

28. В границах режима P-V.1 запрещается:

28.1. отвод новых земельных участков под любые виды использования, за исключением деятельности, связанной с приемом и обслуживанием туристического потока;

28.2. для регламентных участков :2, :3, :4 - размещение наземных объектов капитального строительства и временных сооружений (киосков, павильонов), за исключением размещения хозяйственных построек на специально отведенных местах;

28.3. устройство любых ограждений, в том числе ограждений вокруг хозяйственных построек и гостевых парковок;

28.4. в границах регламентных участков :1 - :7 и :9 - размещение рекламных конструкций и информационных стендов, не связанных с деятельностью Музея-усадьбы.

29. Режим P-V.2 разделяется на 21 регламентный участок: P-V.2.1 - :13, P-V.2:14 - :18, P-V.2:19 - :21.

30. В границах режима P-V.2 разрешается:

30.1. ремонт, реконструкция существующих и строительство новых малоэтажных индивидуальных, отдельно стоящих или попарно сблокированных жилых домов;

30.2. ремонт, реконструкция существующих и строительство новых хозяйственных строений;

30.3. ведение личного подсобного хозяйства, озеленение и благоустройство на приусадебных земельных участках.

31. Требования к застройке:

31.1. сохранение исторически сложившейся линии застройки;

31.2. предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков - по фактическому состоянию;

31.3. сохранение и реконструкция, без изменения объемно-пространственных характеристик ценных зданий исторической застройки и их элементов, входящих в предмет охраны Достопримечательного места в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу;

31.4. в случае, если актом технического состояния, оформленным в установленном порядке, засвидетельствован факт аварийного состояния ценного здания исторической застройки, входящего в предмет охраны Достопримечательного места, допускается разборка такого здания с предварительным обмером его объемно-пространственных характеристик с использованием фотофиксации и последующее компенсационное строительство на его месте здания из аналогичных строительных материалов, с соблюдением местоположения и объемно-пространственных параметров исторических частей здания (кроме поздних надстроек и пристроек), находящихся в прямой видимости со стороны улиц и/или с территории Музея-усадьбы, воспроизведением композиции и архитектурных деталей главного (уличного) фасада, характера его отделки и колористического решения, а также формы и высоты исторической кровли здания;

31.5. здания, сооружения или их части, ограждения земельных участков, нарушающие требования обеспечения сохранности предмета охраны Достопримечательного места в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с требованиями к осуществлению деятельности к градостроительным регламентам на территории Достопримечательного места, если иное не установлено решением органа государственной власти, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, или решением суда. Реконструкция данных объектов может осуществляться только путем приведения их в соответствие с указанными требованиями или путем уменьшения их несоответствия указанным требованиям.

32. Требования к размещению жилых домов и хозяйственных строений на земельном участке:

32.1. расстояние между фронтальной границей земельного участка со стороны улицы и основным строением (жилым домом) - по исторически сложившейся линии застройки;

32.2. расстояние от линии застройки до самого удаленного капитального строения в глубине участка - не более 25 м;

32.3. минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями - в соответствии с исторически сложившимся характером застройки;

32.4. допускается попарная блокировка жилых домов на смежных земельных участках, на которых блокировка исторически существовала;

32.5. допускается размещение хозяйственных строений без отступа от боковых границ земельных участков и блокировка хозяйственных строений на смежных участках по согласованию между их владельцами или пользователями, а также блокировка хозяйственных строений к жилому дому;

32.6. предельно допустимая высота от уровня земли и протяженность уличного фасада для жилых домов:

Отклонение от установленных параметров предельно допустимой высоты застройки допускается: для регламентных участков :4, :5, :6 (дома 25 - 55), :7 (дома 40 - 58), :8 в пределах 15%, для остальных регламентных участков - в пределах 10%;

32.7. объекты, не отвечающие данным требованиям по предельно допустимой высоте от уровня земли, но соответствующие ранее установленным ограничениям по высоте застройки в охранной зоне Музея-усадьбы, могут использоваться без приведения их в соответствие с данными требованиями, если они не относятся к объектам, нарушающим сохранность предмета охраны Достопримечательного места в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу;

32.8. предельно допустимая высота для хозяйственных строений: от уровня земли до верха плоской кровли - 3 м, до конька скатной кровли - 4 м.

33. Требования к архитектурному и цветовому решению, строительным материалам зданий:

33.1. объемно-пространственная композиция и архитектурное решение жилых домов: прямоугольные объемы, расположенные уличным фасадом по линии застройки;

33.2. размещение дополнительных жилых и хозяйственных площадей осуществляется за счет пристроек в дворовой части, предназначенной для размещения объектов капитального строительства, в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу;

33.3. кровли скатные или вальмовые, без переломов, с уклоном 30° - 45°, ориентированные вдоль линии застройки;

33.4. обустройство жилого подкровельного пространства, в том числе с подъемом конька кровли до предельных разрешенных отметок, но без устройства переломов кровли и мансардных окон с уличного фасада;

33.5. устройство по периметру здания карниза и цоколя, на углах огибающие пилястры;

33.6. применение не симметричной композиции при формировании уличных фасадов, со смещением главного входа с центральной оси, либо с его размещением в пристройке в торцевой части здания;

33.7. устройство прямоугольных окон с выгнутыми перемычками, вертикальных пропорций, поверхность стены преобладает над поверхностью остекления;

33.8. устройство перед входом в здание крытого крыльца, навесов, террасы и небольшой веранды, выступающих за линию застройки не более чем на 2 м, длиной по фасаду не более чем 3 м, с односкатными кровлями под карниз дома. Для веранд допускается применение витражного остекления;

33.9. применение строительного материала - дерево, кирпич, бетон с наружной отделкой; обшивка тесом, материалом из дерева, имитирующего брус, штукатурка, покраска;

33.10. использование металлических, деревянных, керамических или композитных материалов для кровельных покрытий;

33.11. применение цветовых решений в отделке фасадов - натуральные цвета дерева или кирпича, допускается побелка или покраска неяркими оттенками охристого (желтого), коричневого, розового, голубого, серого цветов, с возможным выделением цветом архитектурных деталей; использование зеленых, серых или красных (сурик) цветовых тонов для кровель.

34. Требования к ограждению земельных участков:

34.1. устройство ограждений по линии застройки участков между домами в виде глухих кирпичных стен высотой, равной высоте до карниза уличного фасада главного дома, при необходимости с устройством ворот для проезда во двор, в том числе с арочной перемычкой над проездом;

34.2. применение глухих деревянных заборов, прозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений по линии застройки и по боковым границам земельных участков, высотой не более 2 м, или зеленых изгородей;

34.3. допускается установка прозрачных (штакетниковых, решетчатых, сетчатых) ограждений по фронтальным границам земельных участков со стороны улицы перед жилым домом (палисадником), высотой не более 0,8 м.

35. Требования к хозяйственной деятельности на приусадебных земельных участках:

35.1. на территории приусадебного земельного участка, расположенной перед жилым домом со стороны улицы (территория палисадника), допускается цветочное озеленение, благоустройство, размещение крытых навесами парковочных мест (не более чем на 2 машино-места);

35.2. на территории приусадебного земельного участка, расположенной за линией застройки на глубину - до 60 м, допускается ведение личного подсобного хозяйства с правом разбивки огородов, высадки плодовых деревьев и кустарников, размещения парников и теплиц, содержания домашнего скота и птицы;

35.3. на территории приусадебного земельного участка, находящийся более чем на 60 м от линии застройки, допускается огородничество и полеводство без права посадки деревьев, кустарников и размещения построек.

36. В границах режима P-V.2 запрещается:

36.1. отвод новых земельных участков под строительство, а также разделение земельных участков, производимое с размещением новых объектов капитального строительства на территориях, не предназначенных для этих целей в соответствии с пунктом 32 настоящего Порядка;

36.2. изменение исторически сложившейся линии застройки;

36.3. размещение в границах приусадебных земельных участков перед жилыми домами со стороны улиц новых жилых и хозяйственных строений, включая гаражи;

36.4. размещение капитальных жилых и хозяйственных строений на внутриквартальных территориях земельных участков на расстоянии - более 25 м от линии застройки;

36.5. посадка деревьев и кустарников, а также размещение парников и теплиц на внутриквартальных территориях земельных участков на расстоянии - более 60 м от линии застройки;

36.6. устройство глухих (непрозрачных) ограждений по фронтальным границам земельных участков перед жилыми домами со стороны улиц (палисадников);

36.7. устройство ограждений по линии застройки между домами, выполненных из профнастила, бетонных панелей и блоков;

36.8. устройство любых глухих ограждений по границам частей территорий приусадебных участков, предназначенных для ведения огородничества и полеводства;

36.9. устройство мансардных крыш с переломами скатов, а также башен, шпилей, флагштоков;

36.10. облицовка уличных фасадов жилых домов сайдингом, за исключением деревянного сайдинга или пластикового сайдинга с отделкой под дерево;

36.11. замена оконных заполнений с переплетами традиционного типа на "евроокна" без расстекловки;

36.12. нарушение исторически существовавшей одинаковой высоты карниза уличного фасада и конька кровли в обеих частях сблокированного объема при реконструкции исторических попарно сблокированных жилых домов, являющихся ценными зданиями исторической застройки, входящими в предмет охраны Достопримечательного места.

37. Режим P-V.3 разделяется на 46 регламентных участков: P-V.3:1 - :7, :24, :25, :36; P-V.3:8 - :14; P-V.3:15; P-V.3:16, :17; P-V.3:18, :19; P-V.3:20 - :23; P-V.3:26, :27; P-V.3:28 - :34; P-V.3:35; P-V.3:37 - :40; P-V.3:41 - :46.

38. В границах режима P-V.3 разрешается:

38.1. ремонт, реконструкция существующих и строительство новых малоэтажных индивидуальных отдельно стоящих жилых домов;

38.2. ремонт, реконструкция существующих и строительство новых хозяйственных строений;

38.3. ведение личного подсобного хозяйства, озеленение и благоустройство на приусадебных земельных участках.

39. Требования к застройке:

39.1. предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков:

39.2. для регламентных участков :1 - :17, :24, :25, :35, :36, :42 - по фактическому состоянию;

39.3. для остальных регламентных участков минимальный размер участка для размещения индивидуального жилого дома - 600 кв. м, включая площадь застройки;

39.4. коэффициент использования территории - не более 0,65;

39.5. сохранение существующей линии застройки;

39.6. сохранение и реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик ценных зданий исторической застройки и их элементов, входящих в предмет охраны Достопримечательного места в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу;

39.7. в случае, если актом технического состояния, оформленным в установленном порядке, засвидетельствован факт аварийного состояния ценного здания исторической застройки, входящего в предмет охраны Достопримечательного места, допускается разборка такого здания с предварительным обмером его объемно-пространственных характеристик с использованием фотофиксации и последующее компенсационное строительство на его месте здания из аналогичных строительных материалов с соблюдением местоположения и объемно-пространственных параметров исторических частей здания (кроме поздних надстроек и пристроек), находящихся в прямой видимости со стороны улиц и/или с территории Музея-усадьбы, воспроизведением композиции и архитектурных деталей главного (уличного) фасада, характера его отделки и колористического решения, а также формы и высоты исторической кровли здания;

39.8. здания, сооружения или их части, ограждения земельных участков, нарушающие требования обеспечения сохранности предмета охраны Достопримечательного места в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с требованиями к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам на территории Достопримечательного места, если иное не установлено решением органа государственной власти, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, или решением суда. Реконструкция данных объектов может осуществляться только путем приведения их в соответствие с указанными требованиями или путем уменьшения их несоответствия указанным требованиям.

40. Требования к размещению на земельном участке жилых домов и хозяйственных строений:

40.1. расстояние между фронтальной границей земельного участка со стороны улицы и основным строением (жилым домом) - по существующей линии застройки;

40.2. для регламентных участков :1 - :6, :8 - :14, :16 - :23 - расстояние от линии застройки до самого удаленного капитального строения в глубине участка - не более 25 м;

40.3. для остальных регламентных участков требования к размещению на земельном участке жилых домов и хозяйственных строений не регламентируются;

40.4. минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями - в соответствии со сложившимся характером застройки;

40.5. допускается размещение хозяйственных строений без отступа от боковых границ земельных участков и блокировка хозяйственных строений на смежных участках по согласованию между их владельцами или пользователями, а также блокировка хозяйственных строений к жилому дому;

40.6. предельно допустимая высота от уровня земли и протяженность уличного фасада для жилых домов:

Отклонение от установленных параметров предельно допустимой высоты застройки в пределах 10%;

40.7. объекты, не отвечающие данным требованиям по предельно допустимой высоте от уровня земли, но соответствующие ранее установленным ограничениям по высоте застройки в охранной зоне Музея-усадьбы, могут использоваться без приведения их в соответствие с данными требованиями, если они не относятся к объектам, нарушающим требования к обеспечению сохранности предмета охраны Достопримечательного места в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу;

40.8. предельно допустимая высота хозяйственных строений: от уровня земли до верха плоской кровли - 3 м, до конька скатной кровли - 4 м.

41. Требования к архитектурному, цветовому решению, строительным материалам зданий:

41.1. размещение прямоугольных объемов простых очертаний по линии застройки как длинным, так и коротким фасадом;

41.2. размещение пристройки, веранды, крыльца, террасы, в том числе выступающих за линии застройки не более чем на 2 м;

41.3. кровли скатные или вальмовые, без переломов, с уклоном 30° - 40°;

41.4. устройство жилого подкровельного пространства;

41.5. устройство по периметру здания карниза и цоколя, на углах огибающие пилястры;

41.6. устройство окон прямоугольных вертикальных пропорций с выгнутыми перемычками; поверхность стены преобладает над поверхностью остекления, для веранды допускается витражное остекление;

41.7. применение строительного материала - дерево, кирпич, бетон с наружной отделкой; обшивка тесом, материалом из дерева, имитирующего брус, штукатурка, покраска;

41.8. использование металлических, деревянных, керамических или композитных материалов для кровельных покрытий;

41.9. применение цветовых решений в отделке фасадов - натуральные цвета дерева или кирпича, допускается побелка или покраска неяркими оттенками охристого (желтого), коричневого, розового, голубого, серого цветов, с возможным выделением цветом архитектурных деталей; использование зеленых, серых или красных (сурик) цветовых тонов для кровель.

42. Требования к ограждению земельных участков:

42.1. устройство ограждений по линии застройки между домами в виде глухих кирпичных стен высотой - не более 2,5 м, с устройством ворот для проезда;

42.2. использование глухих деревянных заборов, прозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений по линии застройки и по боковым границам земельных участков, высотой - не более 2,5 м, а также зеленых изгородей;

42.3. установка прозрачных (штакетниковых, решетчатых, сетчатых) ограждений по фронтальным границам земельных участков со стороны улицы перед жилым домом (палисадников) высотой - не более 0,8 м.

43. Требования к хозяйственной деятельности на приусадебных земельных участках:

43.1. на территории приусадебного земельного участка, расположенной перед жилым домом со стороны улицы (территория палисадника), допускается цветочное озеленение, благоустройство, размещение крытых навесами парковочных мест (не более чем на 2 машино-места);

43.2. на территории приусадебного земельного участка, расположенной за линией застройки, допускается ведение личного подсобного хозяйства с правом разбивки огородов, высадки плодовых деревьев и кустарников, размещения парников и теплиц, содержания домашнего скота и птицы.

44. В границах режима P-V.3 запрещается:

44.1. отвод новых земельных участков под строительство;

44.2. изменение существующей линии застройки;

44.3. для регламентных участков :1 - :6, :8 - :13, :16, :17, :24, :25 - разделение существующих земельных участков, производимое с размещением новых объектов капитального строительства на территориях, не предназначенных для этих целей в соответствии с пунктом 40 настоящих требований;

44.4. размещение в границах приусадебных земельных участков перед жилыми домами со стороны улиц новых жилых и хозяйственных строений, включая гаражи;

44.5. устройство глухих (непрозрачных) ограждений по фронтальным границам земельных участков перед жилыми домами со стороны улиц (палисадников);

44.6. устройство ограждений по линии застройки между домами, выполненных из профнастила, бетонных панелей и блоков;

44.7. устройство мансардных крыш с переломами скатов, а также башен, шпилей, флагштоков;

44.8. облицовка уличных фасадов жилых домов сайдингом, за исключением деревянного сайдинга или пластикового сайдинга с отделкой под дерево;

44.9. нарушение исторически существовавшей одинаковой высоты карниза уличного фасада и конька кровли в обеих частях сблокированного объема при реконструкции исторических попарно сблокированных жилых домов, являющихся ценными зданиями исторической застройки, входящими в предмет охраны Достопримечательного места.

45. Режим P-V.4 разделяется на 3 регламентных участка: P-V.4:1, P-V.4:2, P-V.4:3.

46. В границах режима P-V.4 разрешается:

46.1. капитальный ремонт и (или) ограниченная реконструкция существующих малоэтажных, попарно блокированных жилых домов;

46.2. ремонт и (или) реконструкция существующих и строительство новых хозяйственных строений;

46.3. ведение личного подсобного хозяйства, озеленение и благоустройство на приусадебных земельных участках.

46.4. Требования к застройке:

46.4.1. предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков - по фактическому состоянию;

46.4.2. сохранение существующей линии застройки;

46.5. для регламентных участков :1 и :2 - сохранение планировочной композиции застройки с размещением хозяйственных строений перед жилыми домами.

47. Размещение на земельном участке жилых домов и хозяйственных строений:

47.1. для регламентного участка :3 - по фактическому состоянию. Допускается преобразование в застройку многоквартирными жилыми домами высотой не более 2-х этажей (высота от уровня земли до карниза - 7 м, до конька скатной кровли - 9,5 м) или индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками в соответствии с параметрами разрешенного строительства, установленными для регламентных участков: P-V.3:28 - :34;

47.2. для регламентных участков :2 и :3 - сохранение застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами на земельных участках, на которых данная застройка существует, без увеличения высотных параметров и изменения композиции;

48. Для жилых домов предельно допустимая высота от уровня земли:

48.1. для регламентного участка :1 - до карниза - 3,5 м, до конька скатной кровли - 6 м;

48.2. для регламентного участка :2 - до карниза 3,5 м, до конька скатной кровли - не более 8 м;

48.3. для регламентного участка :3 - до карниза - 4 м, до конька скатной кровли - не более 8 м;

48.4. предельно допустимые размеры для хозяйственных строений в плане: 8 x 4 м, высота от уровня земли до карниза (или до верха плоской кровли) - 3 м, до конька скатной кровли - 4 м;

48.5. отклонение от установленных параметров предельно допустимой высоты застройки в пределах 10%.

49. Требования к архитектурному и цветовому решению, строительным материалам зданий:

49.1. для регламентного участка :1 - сохранение существующей композиции объемов, архитектурного и цветового решения фасадов - побелка;

49.2. для регламентных участков :2 и :3 - сохранение существующих композиционных принципов построения объемов и фасадов жилых домов, а также применяемых строительных материалов;

49.3. обустройство жилого подкровельного пространства, в том числе с подъемом конька кровли до максимальных разрешенных отметок, без переломов скатов кровли и изменения отметки карниза фасада;

49.4. для фасадов - применение побелки или покраски неяркими оттенками охристого, коричневого, розового, голубого, серого цветов с возможным выделением архитектурных деталей; использование зеленых, серых или красных (сурик) цветовых тонов для кровель.

50. Требования к ограждению земельных участков:

50.1. на всех регламентных участках допускаются прозрачные (решетчатые, сетчатые, штакетниковые) ограждения по линиям застройки между домами участков высотой - не более 2 м, а также зеленые изгороди;

50.2. для палисадников перед жилыми домами допускаются прозрачные (решетчатые, сетчатые, штакетниковые) ограждения, высотой - не более 0,8 м.

51. Требования к хозяйственной деятельности на земельных участках:

51.1. допускается ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных земельных участках, расположенных за линиями застройки жилыми домами, с правом разбивки огородов, высадки плодовых деревьев и кустарников, размещения парников и теплиц, содержания домашнего скота и птицы;

51.2. допускается использование хозяйственных строений, расположенных перед жилыми домами, в качестве сараев для бытовых нужд, гаражей, помещений для содержания домашнего скота и птицы;

51.3. допускается использование проездов между жилыми домами и хозяйственными постройками для парковки личного автомобильного транспорта.

52. В границах режима P-V.4 запрещается:

52.1. изменение существующей линии застройки;

53. для регламентных участков :1 и :2:

53.1. изменение существующего композиционного типа застройки;

53.2. отвод новых участков под строительство;

53.3. изменение существующих границ земельных участков;

53.4. для блокированных жилых домов при осуществлении капитального ремонта, реконструкции - нарушение принципа единообразия архитектурной композиции обеих половин уличного фасада здания, в том числе - перепад высот карниза фасада, изменение количества и пропорций оконных проемов;

54. устройство глухих (непрозрачных) ограждений палисадников перед жилыми домами, а также ограждений по линиям застройки между домами, выполненных из профнастила, бетонных панелей и блоков;

55. устройство мансардных крыш с переломами скатов, а также башен, шпилей, флагштоков;

56. Режим P-V.5 разделяется на 4 регламентных участка: P-V.5:1, P-V.5:2, P-V.5:3, P-V.5:4.

57. В границах режима P-V.5 разрешается:

57.1. капитальный ремонт и техническая модернизация существующей застройки и инженерных сетей;

57.2. благоустройство придомовых территорий, в том числе с возможным размещением надворных подсобных и хозяйственных строений;

58. для регламентного участка :1:

58.1. ведение подсобного садово-огородного хозяйства на специально выделенных территориях;

58.2. озеленение территорий, в том числе с использованием кулисных посадок и зеленых изгородей по периметру участков;

59. для регламентных участков :2 и :4 - сохранение существующих параметров и вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

60. для регламентного участка :3 - реконструкция в виде застройки двухэтажными многоквартирными жилыми домами с максимальной высотой от уровня земли до карниза - 8 м, до конька скатной кровли - 12 м. Отклонение от установленных параметров предельно допустимой высоты застройки в пределах 10%;

61. для регламентного участка :1 - реконструкция с возможным изменением вида разрешенного использования с жилого на культурно-досуговое, лечебно-оздоровительное или общественно-деловое;

62. здания, сооружения или их части, ограждения земельных участков, нарушающие требования обеспечения сохранности предмета охраны Достопримечательного места в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с требованиями к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам на территории Достопримечательного места, если иное не установлено решением органа государственной власти, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, или решением суда. Реконструкция данных объектов может осуществляться только путем приведения их в соответствие с указанными требованиями или путем уменьшения их несоответствия указанным требованиям.

63. В границах режима P-V.5 запрещается:

63.1. устройство глухих (непрозрачных) ограждений по границам земельных участков и на внутриквартальных территориях;

64. для регламентных участков :3 и :4 - изменение существующей линии застройки.

65. Режим P-V.6 разделяется на 8 регламентных участков: P-V.6:1 - :2, P-V.6:3, P-V.6:4, P-V.6:5, :6, :7, :8.

66. В границах режима P-V.6 разрешается:

66.1. для всех регламентных участков использование территории для ведения коллективного садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства;

66.2. размещение объектов и сооружений жизнеобеспечения коллективных хозяйств в соответствии с установленными видами разрешенного использования для земельных участков и объектов капитального строительства.

67. В границах режима P-V.6 запрещается:

67.1. изменение существующего вида разрешенного использования земельных участков для индивидуальной жилой застройки;

68. для регламентных участков :1 - :4 - установка глухих (непрозрачных) ограждений по внешним границам регламентных участков.

69. Режим P-V.7 разделяется на 9 регламентных участков: P-V.7:1, P-V.7:2, P-V.7:3, P-V.7:4, P-V.7:5, P-V.7:6, P-V.7:7, P-V.7:8, P-V.7:9.

70. В границах режима P-V.7 разрешается:

71. для регламентных участков :2 - :9:

71.1. сохранение существующего вида разрешенного использования;

71.2. сохранение главных зданий, являющихся ценными элементами исторической застройки, входящими в предмет охраны Достопримечательного места;

71.3. капитальный ремонт и техническая модернизация существующей застройки и инженерных сетей;

72. для регламентных участков :1, :2, :6, :8, :9:

72.1. реконструкция в соответствии с техническими нормативами и предельными параметрами разрешенного строительства, в том числе освоение подкровельного пространства и пристройки;

73. для регламентных участков :4, :5:

73.1. реконструкция и/или новое строительство без превышения параметров существующих зданий в плане. Предельно допустимая высота до верха кровли 8 м;

73.2. отклонение от установленных предельно допустимых параметров нового строительства в пределах 10%;

74. для регламентного участка :7:

74.1. реконструкция и/или новое строительство зданий - высотой от уровня земли до карниза уличного фасада - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м, протяженность уличного фасада - 20 м.

75. для регламентных участков :3, :5, :6, :7, :8 - сохранение существующей линии застройки;

76. для регламентных участков :2, :3, :9 - сохранение характера существующего благоустройства и озеленения территории земельных участков между фронтальными границами участков со стороны территорий общего пользования и фасадами существующих главных зданий.

77. В границах режима P-V.7 запрещается:

77.1. установка глухих (непрозрачных) ограждений по границам земельных участков с территориями общего пользования;

78. для регламентных участков :2, :3, :9:

78.1. размещение объектов капитального строительства на территориях земельных участков между фронтальными границами участков со стороны территорий общего пользования и фасадами существующих главных зданий;

79. для регламентных участков :3, :6, :8, :9:

79.1. изменение композиции, габаритов и характера архитектурного решения тех частей существующих главных зданий, которые зрительно воспринимаются с территорий общего пользования.

80. Режим P-V.8 разделяется на 8 регламентных участков: P-V.8:1 - :6, P-V.8:7, P-V.8:8.

81. В границах режима P-V.8 разрешается:

81.1 размещение объектов для осуществления деятельности по образованию, дошкольному и внешкольному воспитанию, а также объектов инфраструктуры обслуживания и инженерного обеспечения, связанных с функционированием указанных объектов;

81.2. размещение объектов спортивно-оздоровительного, культурно-досугового и рекреационного назначения, а также опытных полей, садов, огородов, мастерских по обучению художественным промыслам и ремеслам;

81.3. благоустройство и озеленение территорий регламентных участков;

82. для регламентного участка :7:

82.1. допускается размещение объектов для осуществления деятельности по образованию, дошкольному и внешкольному воспитанию, а также объектов инфраструктуры обслуживания и инженерного обеспечения, в пределах установленных требований настоящего Приказа, по специально выполненным проектам, соответствующим законодательству Российской Федерации.

83. В границах режима P-V.8 запрещается:

83.1. отвод земельных участков для использования, не связанного с основным видом разрешенного использования;

84. для регламентных участков :1 - :7:

84.1. любое капитальное строительство вне специально отведенных территорий, определенных Приложением N 2 к настоящему Приказу;

85. для регламентного участка :8:

85.1. изменение существующих красных линий и увеличение сложившейся высоты существующего здания (3,3 м до карниза фасада по ул. Л. Толстого и 7,3 м до карниза фасада по ул. Красная).

86. Режим P-V.9 распространяется на 5 регламентных участков: P-V.9:1, P-V.9:2, P-V.9:3, P-V.9:4, P-V.9:5.

87. В границах режима P-V.9 разрешается:

87.1. строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов лечебно-оздоровительного, спортивного и рекреационного назначения, а также гостиничного и туристического обслуживания;

87.2. строительство, капитальный ремонт, реконструкция сопутствующих объектов инфраструктуры обслуживания и инженерного обеспечения;

87.3. благоустройство и озеленение территории, с сохранением ландшафтно-эстетических особенностей и экологических характеристик, входящих в предмет охраны Достопримечательного места;

88. для регламентного участка :1:

88.1. размещение в юго-западной части участка объектов капитального строительства с максимальной высотой от уровня земли до верхней отметки кровли - 10 м, при условии обеспечения сохранности видовых панорам с трассы Симферопольского шоссе, входящих в предмет охраны Достопримечательного места. На данный регламентный участок также распространяются требования, установленные режимом P-III.2;

89. для регламентного участка :2:

89.1. размещение отдельно стоящих объектов капитального строительства павильонного типа;

89.2. высота застройки: на расстоянии 20 м от фронтальной границы участка - 1 этаж; далее в глубине территории - до 3-х этажей;

89.3. сохранение фрагментов старовозрастных древесных насаждений Яснополянского лесничества;

90. для регламентного участка :3:

90.1. существующее использование и функционирование гостинично-туристического комплекса при условии организации полосы защитных древесно-кустарниковых насаждений вдоль шоссе.

91. В границах режима P-V.9 запрещается:

92. для регламентного участка :1:

92.1. установка башен, шпилей, флагштоков, высокой кровли сложной формы, создающих новые активные высотные акценты в застройке;

92.2. реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением их высоты от уровня земли до верха кровли более чем до 12 м;

92.3. для регламентного участка :3 - реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением их высоты от уровня земли до верха кровли более чем до 12 м;

92.4. для регламентного участка :3 - размещение новых объектов капитального строительства;

92.5. в границах регламентных участков :4 и :5 - превышение максимально допустимой высоты застройки - 8 м (от уровня земли до наивысшей точки кровли).

93. Режим P-V.10 распространяется на 1 регламентный участок: P-V.10:1.

94. В границах регламентного участка с режимом P-V.10 разрешается:

94.1. изменение вида разрешенного использования объекта на использование его для культурно-делового, спортивно-оздоровительного, торгового, общественно-делового назначения;

94.2. предельная высота зданий от уровня земли до верха кровли - 12 м;

94.3. формирование и размещение аллейных, кулисных древесно-кустарниковых насаждений перед производственным корпусом здания вдоль шоссе.

95. В границах регламентного участка с режимом P-V.10 запрещается:

95.1. применение при оформлении и окраске фасадов зданий контрастных и ярких цветов, создание активных архитектурных акцентов;

95.2. использование производственных технологий, приводящих к загрязнению окружающей среды.

96. Режим P-V.11 распространяется на 6 регламентных участков: P-V.11:1, P-V.11:2, P-V.11:3, P-V.11:4, P-V.11:5, P-V.11:6.

97. В границах режима P-V.11 разрешается:

97.1. технологическая модернизация объектов инженерной инфраструктуры, направленная, в том числе, на снижение уровня загрязнения окружающей среды;

97.2. применение архитектурного и дизайнерского решения, направленного на адаптацию инженерных объектов к характеру мемориального ландшафта.

98. Режим P-V.12 распространяется на 5 регламентных участков: P-V.12:1, P-V.12:2, P-V.12:3, P-V.12:4, P-V.12:5.

99. В границах режима P-V.12 разрешается:

100. для регламентного участка :1:

100.1. капитальный ремонт и техническая модернизация зданий, сооружений и инженерных сетей;

100.2. размещение многофункционального культурно-общественного центра Музея-усадьбы в составе фестивального центра, гостиницы, фондохранилища, реставрационных мастерских, административно-хозяйственного комплекса, объектов инженерной инфраструктуры и жизнеобеспечения;

100.3. размещение здания фестивального центра. Предельно допустимая высота от уровня земли перед главным фасадом до конька крыши 23 м. Крыша скатная с фронтонами, выходящими на главный и парковый фасады. На главном фасаде преобладает витражное остекление с симметричной композицией, характерной для архитектуры классицизма. Цветовая гамма: оттенки серого, красновато-коричневого, натуральные цвета каменной облицовки в цокольной части, металлические переплеты окон и витражей;

100.4. размещение здания фондохранилища. Предельно допустимая высота здания от уровня земли перед главным входом восточного фасада до верха фронтона в центре фасада 13,0 м и до верха капитальных конструкций (противопожарных выходов) на крыше 15,0 м. Оформление фасадов выполняется в едином архитектурном стиле с существующими зданиями. Крыши плоские и скатные, фасады оштукатурены с покраской в оттенки голубовато-серого цвета;

100.5. размещение здания реставрационных мастерских в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу. Предельно допустимая высота здания от уровня земли перед главным входом восточного фасада до карниза фасада 7,5 м, до конька крыши 12,0 м. Оформление фасадов выполняется в едином архитектурном стиле с существующими зданиями. Крыша вальмовая, цоколь и венчающий карниз по периметру здания, фасады оштукатурены с покраской в оттенки голубовато-серого цвета;

100.6. сохранение корпусов N 3, N 4, N 6 санатория, являющихся ценными зданиями исторической застройки согласно Приложению N 2 к настоящему Приказу. Допускается внутренняя перепланировка и техническая модернизация, при условии сохранения объемно-пространственной композиции и габаритов зданий, сохранения и фрагментарной реставрации декора фасадов. Кровли вальмовые, фасады оштукатурены с покраской в оттенки голубовато-серого цвета;

100.7. сохранение и использование по назначению существующих корпусов гостиниц. Допускается техническая модернизация, реконструкция, с возможным изменением архитектуры фасадов, без увеличения существующей высоты (17 - 18 м от существующего уровня земли);

100.8. благоустройство и озеленение территории, а также сохранение и частичное восстановление ценных элементов планировочной структуры, старовозрастных и ценных в ландшафтном отношении насаждений в соответствии с приложением N 2 к настоящему Приказу, с ликвидацией самосевной растительности;

100.9. отклонение от установленных предельно допустимых параметров высоты для объектов капитального строительства в пределах 10%;

101. для регламентного участка :2:

101.1. размещение, реконструкция и благоустройство открытой парковки для посетителей Музея-усадьбы; дальнейшее развитие парковки в северном направлении вдоль дороги, без увеличения ее ширины в сторону поймы реки; обустройство травяного экологического покрытия парковки или иного покрытия, отвечающего характеру исторической среды и ландшафта; размещение низкорастущего или стриженого озеленения вдоль бровки парковки со стороны поймы реки;

102. для регламентного участка :3:

102.1. существующее использование в качестве зоны приема посетителей Музея-усадьбы, с функционированием открытой парковки, общественного туалета, кафе, временных торговых рядов и киосков;

102.2. реконструкция зоны с размещением здания центра приема и обслуживания посетителей Музея-усадьбы в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Приказу;

102.3. здание центра приема и обслуживания посетителей размещается в соответствии со сложившейся линией застройки. Композиция объема расчлененная, со ступенчатым понижением по рельефу в сторону автостоянки. Крыши вальмовые, в нижней части допускаются эксплуатируемые плоские крыши. Предельно допустимая высота здания от уровня земли у главного уличного фасада до конька крыши с учетом понижения рельефа: для западной части здания - не более 9,0 м; для центральной части здания - не более 13 м; для восточной части здания от уровня земли до верха крыши - не более 6 м. На фасадах со стороны улицы и автостоянки - сочетание витражного остекления и кирпичных несущих столбов, преобладание горизонтальных членений. Стены оштукатурены с покраской неярких оттенков, гармонирующей с фоновой застройкой; кровли металлические, темного оттенка;

103. для регламентного участка :4:

103.1. существующее хозяйственное использование при условии соблюдения соответствующих технических и природоохранных нормативов;

103.2. реконструкция существующих и/или строительство новых зданий, сооружений, инженерных сетей, связанных с хозяйственными потребностями Музея-усадьбы. Максимальная высота застройки от уровня земли до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли или до верха надстроек на плоской кровле - 7 м. Колористическое решение: стены белые, серые или цвета кирпичной кладки; кровли серые;

104. для регламентного участка :5:

104.1. сохранение, реставрация, приспособление для современного использования здания церковно-приходской школы;

104.2. ландшафтное благоустройство с размещением временных сооружений, связанных с деятельностью Музея-усадьбы.

105. В границах режима P-V.12 запрещается:

105.1. размещение объектов капитального строительства, временных строений и сооружений, функционально не связанных с деятельностью Музея-усадьбы;

105.2. проведение работ, не связанных с деятельностью Музея-усадьбы;

106. для регламентного участка :1:

106.1. уничтожение или повреждение существующих объектов, являющихся характерными элементами исторической среды;

107. для регламентного участка :2:

107.1. расширение существующей парковки в сторону поймы реки;

107.2. размещение в границе регламентного участка наземных технических сооружений и устройств, объектов придорожного сервиса, а также временных строений и сооружений, в том числе рекламных установок, информационных стендов;

107.3. размещение вдоль бровки насыпи парковки высокоствольных зеленых насаждений, закрывающих обзор мемориального ландшафта;

108. для регламентного участка :3:

108.1. размещение новых объектов капитального строительства, не связанных с созданием центра приема и обслуживания посетителей Музея-усадьбы;

108.2. расширение существующей парковки в сторону поймы реки.