<Письмо> Росреестра от 27.10.2015 N 14-исх/15401-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения"

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, учитывая, что согласно пункту 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК) письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации, полагает возможным отметить следующее.

На основании статьи 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно статье 22.2 Закона о регистрации:

государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков, за исключением земельных участков, образуемых при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен (пункт 4);

одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки; в этом случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки (пункт 7).

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 названного пункта уплачивается организациями в размере 22 000 рублей, физическими лицами - 2000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, в рассматриваемом в обращении случае, государственная пошлина должна быть уплачена как за государственную регистрацию права собственности на каждый образуемый в результате раздела земельный участок (правообладателем исходного земельного участка - продавцом), так и за государственную регистрацию перехода права собственности (продавцом и покупателем).

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА