<Письмо> Росреестра от 25.08.2015 N 14-исх/12303-ГЕ/15 <О государственной регистрации права собственности на общее имущество в МКД>

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копии писем Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.07.2015 N 23064-АЧ/04 и от 23.07.2015 N 22877-АЧ/04, а также письма Росреестра в Минстрой России от 25.08.2015 N 14-исх/12281-ГЕ/15.

Учитывая актуальность вопроса о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание, что согласно пунктам 1, 3 статьи 31 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с Законом о регистрации несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в Законе о регистрации, вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Законом о регистрации обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме, полагаем необходимым рекомендовать:

при проведении правовой экспертизы учитывать актуальные на момент ее проведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о том, что объект недвижимости является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

в каждом конкретном случае, когда у государственного регистратора возникают обоснованные сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, направлять запрос в орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, о представлении сведений (заключения) относительно того, является ли объект недвижимости общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА