Редакция от 23.11.2024 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 1 статьи 15

старая редакция новая редакция

1) собственника земельного 1) собственника земельного

участка, либо лица, которому участка, либо лица, которому

земельный участок принадлежит на земельный участок принадлежит на

ином праве, если в соответствии с ином праве, либо лица, которое

видом или видами разрешенного выполнило работы по строительству

использования земельного участка жилого дома на основании договора

допускаются строительство, строительного подряда с

реконструкция объектов использованием счета эскроу (далее

капитального строительства, либо - подрядчик по договору

лица, использующего земельный строительного подряда с

участок на условиях сервитута, использованием счета эскроу) и

публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с таким

которому в соответствии с договором предоставлено право

Земельным кодексом Российской обратиться с заявлением, если в

Федерации предоставлено право на соответствии с видом или видами

использование земель или разрешенного использования

земельного участка, находящихся в земельного участка допускаются

государственной или муниципальной строительство, реконструкция

собственности, без предоставления объектов капитального

земельного участка и установления строительства, либо лица,

сервитута, публичного сервитута, - использующего земельный участок на

при государственном кадастровом условиях сервитута, публичного

учете и государственной сервитута, либо лица, которому в

регистрации прав на созданные или соответствии с Земельным кодексом

создаваемые на таких землях или Российской Федерации предоставлено

земельном участке здание, право на использование земель или

сооружение, объект незавершенного земельного участка, находящихся в

строительства, единый недвижимый государственной или муниципальной

комплекс; собственности, без предоставления

земельного участка и установления

сервитута, публичного сервитута, -

при государственном кадастровом

учете и государственной

регистрации прав на созданные или

создаваемые на таких землях или

земельном участке здание,

сооружение, объект незавершенного

строительства, единый недвижимый

комплекс;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1.2 статьи 19

старая редакция новая редакция

1.2. Орган государственной 1.2. Орган государственной

власти или орган местного власти или орган местного

самоуправления, уполномоченные на самоуправления, уполномоченные на

выдачу разрешений на выдачу разрешений на

строительство, в срок не позднее строительство, в срок не позднее

семи рабочих дней с даты семи рабочих дней с даты

поступления от застройщика поступления от застройщика

уведомления об окончании уведомления об окончании

строительства или реконструкции строительства или реконструкции

объекта индивидуального жилищного объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома строительства или садового дома

при отсутствии предусмотренных при отсутствии предусмотренных

Градостроительным кодексом Градостроительным кодексом

Российской Федерации оснований для Российской Федерации оснований для

направления застройщику направления застройщику

уведомления о несоответствии уведомления о несоответствии

построенных объекта построенных объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства или садового дома строительства или садового дома

требованиям законодательства о требованиям законодательства о

градостроительной деятельности градостроительной деятельности

обязан направить в орган обязан направить в орган

регистрации прав заявление о регистрации прав заявление о

государственном кадастровом учете государственном кадастровом учете

и государственной регистрации прав и государственной регистрации прав

на такие объект индивидуального на такие объект индивидуального

жилищного строительства или жилищного строительства или

садовый дом и прилагаемые к нему садовый дом и прилагаемые к нему

документы (в том числе уведомление документы (в том числе уведомление

об окончании строительства или об окончании строительства или

реконструкции объекта реконструкции объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства или садового дома, строительства или садового дома,

представленный застройщиком представленный застройщиком

технический план, а в случае, если технический план, а в случае, если

земельный участок, на котором земельный участок, на котором

построен или реконструирован построен или реконструирован

объект индивидуального жилищного объект индивидуального жилищного

строительства или садовый дом, строительства или садовый дом,

принадлежит двум и более гражданам принадлежит двум и более гражданам

на праве общей долевой на праве общей долевой

собственности или передан в аренду собственности или передан в аренду

со множественностью лиц на стороне со множественностью лиц на стороне

арендатора, также заключенное арендатора, также заключенное

между правообладателями такого между правообладателями такого

земельного участка соглашение об земельного участка соглашение об

определении их долей в праве общей определении их долей в праве общей

долевой собственности на долевой собственности на

построенные или реконструированные построенные или реконструированные

объект индивидуального жилищного объект индивидуального жилищного

строительства или садовый дом) строительства или садовый дом)

посредством отправления в посредством отправления в

электронной форме, о чем электронной форме, о чем

уведомляет застройщика способом, уведомляет застройщика способом,

указанным им в уведомлении об указанным им в уведомлении об

окончании строительства или окончании строительства или

реконструкции объекта реконструкции объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства или садового дома. В строительства или садового дома.

случае ненаправления в Если подрядчику по договору

установленный срок такими органом строительного подряда с

государственной власти или органом использованием счета эскроу в

местного самоуправления указанного соответствии с данным договором

заявления застройщик вправе предоставлено право от имени

направить указанное заявление в застройщика направить это

орган регистрации прав уведомление, орган государственной

самостоятельно. При этом власти или орган местного

уведомление, технический план, самоуправления, уполномоченные на

соглашение об определении долей в выдачу разрешений на

праве общей долевой собственности строительство, уведомляет его о

запрашиваются органом регистрации направлении в орган регистрации

прав у таких органа прав заявления, предусмотренного

государственной власти или органа настоящей частью. В случае

местного самоуправления по ненаправления в установленный срок

правилам, предусмотренным частью 2 такими органом государственной

статьи 33 настоящего Федерального власти или органом местного

закона. самоуправления указанного

заявления застройщик или подрядчик

по договору строительного подряда

с использованием счета эскроу

(если такое право предусмотрено

данным договором) вправе направить

указанное заявление в орган

регистрации прав самостоятельно.

При этом уведомление, технический

план, соглашение об определении

долей в праве общей долевой

собственности запрашиваются

органом регистрации прав у таких

органа государственной власти или

органа местного самоуправления по

правилам, предусмотренным частью 2

статьи 33 настоящего Федерального

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 11.1 статьи 24

старая редакция новая редакция

11.1. Технический план объекта 11.1. Технический план объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства или садового дома (в строительства или садового дома (в

том числе не завершенных том числе не завершенных

строительством) подготавливается строительством) подготавливается

на основании указанной в части 11 на основании указанной в части 11

настоящей статьи декларации и настоящей статьи декларации и

уведомления застройщика о уведомления застройщика или

планируемых строительстве или подрядчика по договору

реконструкции объекта строительного подряда с

индивидуального жилищного использованием счета эскроу (если

строительства или садового дома, а это предусмотрено данным

также уведомления, направленного договором) о планируемых

органом государственной власти или строительстве или реконструкции

органом местного самоуправления, о объекта индивидуального жилищного

соответствии указанных в строительства или садового дома, а

уведомлении о планируемых также уведомления, направленного

строительстве или реконструкции органом государственной власти или

объекта индивидуального жилищного органом местного самоуправления, о

строительства или садового дома соответствии указанных в

параметров объекта индивидуального уведомлении о планируемых

жилищного строительства или строительстве или реконструкции

садового дома предельным объекта индивидуального жилищного

параметрам разрешенного строительства или садового дома

строительства, реконструкции параметров объекта индивидуального

объектов капитального жилищного строительства или

строительства, установленным садового дома предельным

правилами землепользования и параметрам разрешенного

застройки, документацией по строительства, реконструкции

планировке территории, и объектов капитального

обязательным требованиям к строительства, установленным

параметрам объектов капитального правилами землепользования и

строительства, установленным застройки, документацией по

федеральными законами, и планировке территории, и

допустимости размещения объекта обязательным требованиям к

индивидуального жилищного параметрам объектов капитального

строительства или садового дома на строительства, установленным

земельном участке (при наличии федеральными законами, и

такого уведомления). Указанные допустимости размещения объекта

декларация, уведомления индивидуального жилищного

прилагаются к техническому плану строительства или садового дома на

объекта индивидуального жилищного земельном участке (при наличии

строительства или садового дома (в такого уведомления). Указанные

том числе не завершенных декларация, уведомления

строительством) и являются его прилагаются к техническому плану

неотъемлемой частью. объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома (в

том числе не завершенных

строительством) и являются его

неотъемлемой частью.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 59 части 1 статьи 26

старая редакция новая редакция

59) уведомление об окончании 59) уведомление об окончании

строительства или реконструкции строительства или реконструкции

объекта индивидуального жилищного объекта индивидуального жилищного

строительства или садового дома, о строительства или садового дома, о

государственном кадастровом учете государственном кадастровом учете

и (или) государственной и (или) государственной

регистрации прав которых подано регистрации прав которых подано

заявление, не направлено заявление, не направлено

застройщиком в орган застройщиком или подрядчиком по

государственной власти или орган договору строительного подряда с

местного самоуправления, использованием счета эскроу (если

уполномоченные на выдачу это предусмотрено данным

разрешений на строительство; договором) в орган государственной

власти или орган местного

самоуправления, уполномоченные на

выдачу разрешений на

строительство;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 22 статьи 29

старая редакция новая редакция

22. В случае получения 22. В случае получения

уведомления органа регистрации уведомления органа регистрации

прав о возврате документов, прав о возврате документов,

прилагаемых к заявлению о прилагаемых к заявлению о

государственном кадастровом учете государственном кадастровом учете

и (или) государственной и (или) государственной

регистрации прав, без рассмотрения регистрации прав, без рассмотрения

или о приостановлении или о приостановлении

осуществления государственного осуществления государственного

кадастрового учета и (или) кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав в государственной регистрации прав в

соответствии с заявлением, соответствии с заявлением,

направленным в соответствии со направленным в соответствии со

статьей 19 настоящего Федерального статьей 19 настоящего Федерального

закона, орган государственной закона, орган государственной

власти, орган местного власти, орган местного

самоуправления, Государственная самоуправления, Государственная

корпорация по атомной энергии корпорация по атомной энергии

"Росатом" или Государственная "Росатом" или Государственная

корпорация по космической корпорация по космической

деятельности "Роскосмос", деятельности "Роскосмос",

уполномоченные на принятие решения уполномоченные на принятие решения

о выдаче разрешения на ввод о выдаче разрешения на ввод

объекта капитального строительства объекта капитального строительства

в эксплуатацию и направившие в эксплуатацию и направившие

указанное заявление, в течение указанное заявление, в течение

пяти рабочих дней со дня получения пяти рабочих дней со дня получения

соответствующего уведомления соответствующего уведомления

информирует об этом застройщика с информирует об этом застройщика

приложением копии соответствующего или подрядчика по договору

уведомления (при наличии в строительного подряда с

распоряжении таких органов и использованием счета эскроу (если

организаций сведений об адресе это предусмотрено данным

электронной почты застройщика договором) с приложением копии

информирование осуществляется по соответствующего уведомления (при

такому адресу электронной почты). наличии в распоряжении таких

В случае, если причиной возврата органов и организаций сведений об

прилагаемых к указанному заявлению адресе электронной почты

документов, приостановления застройщика или подрядчика по

осуществления государственного договору строительного подряда с

кадастрового учета и (или) использованием счета эскроу (если

государственной регистрации прав это предусмотрено данным

является отсутствие необходимых договором) информирование

для осуществления государственного осуществляется по такому адресу

кадастрового учета и (или) электронной почты). В случае, если

государственной регистрации прав причиной возврата прилагаемых к

документов, информации, данные указанному заявлению документов,

орган государственной власти, приостановления осуществления

орган местного самоуправления или государственного кадастрового

организация при условии, что такие учета и (или) государственной

документы, информация отсутствуют регистрации прав является

в их распоряжении или распоряжении отсутствие необходимых для

иных органов, запрашивает такие осуществления государственного

документы, информацию у кадастрового учета и (или)

застройщика для представления в государственной регистрации прав

орган регистрации прав. документов, информации, данные

орган государственной власти,

орган местного самоуправления или

организация при условии, что такие

документы, информация отсутствуют

в их распоряжении или распоряжении

иных органов, запрашивает такие

документы, информацию у

застройщика или подрядчика по

договору строительного подряда с

использованием счета эскроу (если

это предусмотрено данным

договором) для представления в

орган регистрации прав.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 38 частью 10. См. текст новой редакции

10. При определении органом местного самоуправления поселения,

муниципального округа или городского округа по месту расположения

земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размеров

земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде

простой правильной дроби соответствующий орган подает заявление о

внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном

реестре недвижимости, в связи с определением размера доли, выраженной в

гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби с

приложением решения об утверждении результатов определения размеров

долей в праве общей собственности на земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или

балло-гектарах, в виде простой правильной дроби. Указанные сведения

вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более

пяти рабочих дней со дня поступления указанного заявления.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 12 статьи 70

старая редакция новая редакция

12. До 1 марта 2031 года 12. До 1 марта 2031 года

допускается осуществление допускается осуществление

государственного кадастрового государственного кадастрового

учета и (или) государственной учета и (или) государственной

регистрации прав на жилой или регистрации прав на жилой или

садовый дом, созданный на садовый дом, созданный на

земельном участке, предназначенном земельном участке, предназначенном

для ведения гражданами для ведения гражданами

садоводства, для индивидуального садоводства, для индивидуального

жилищного строительства или для жилищного строительства или для

ведения личного подсобного ведения личного подсобного

хозяйства в границах населенного хозяйства в границах населенного

пункта, для осуществления пункта, для осуществления

крестьянским (фермерским) крестьянским (фермерским)

хозяйством своей деятельности, и хозяйством своей деятельности, и

соответствующий параметрам объекта соответствующий параметрам объекта

индивидуального жилищного индивидуального жилищного

строительства, указанным в пункте строительства, указанным в пункте

39 статьи 1 Градостроительного 39 статьи 1 Градостроительного

кодекса Российской Федерации, на кодекса Российской Федерации, на

основании только технического основании только технического

плана и правоустанавливающего плана и правоустанавливающего

документа на земельный участок, документа на земельный участок,

если в Едином государственном если в Едином государственном

реестре недвижимости не реестре недвижимости не

зарегистрировано право заявителя зарегистрировано право заявителя

на земельный участок, на котором или заказчика строительства жилого

расположен указанный объект дома по договору строительного

недвижимости. В этом случае подряда с использованием счета

сведения о соответствующем объекте эскроу (в случае строительства

недвижимости, за исключением жилого дома на основании такого

сведений о его площади и договора) на земельный участок, на

местоположении на земельном котором расположен указанный

участке, указываются в техническом объект недвижимости. В этом случае

плане на основании проектной сведения о соответствующем объекте

документации (при ее наличии) или недвижимости, за исключением

декларации, указанной в части 11 сведений о его площади и

статьи 24 настоящего Федерального местоположении на земельном

закона. При этом наличие участке, указываются в техническом

уведомления о планируемых плане на основании проектной

строительстве или реконструкции документации (при ее наличии) или

объекта индивидуального жилищного декларации, указанной в части 11

строительства или садового дома, статьи 24 настоящего Федерального

уведомления об окончании закона. При этом наличие

строительства или реконструкции уведомления о планируемых

объекта индивидуального жилищного строительстве или реконструкции

строительства или садового дома не объекта индивидуального жилищного

требуется. Государственный строительства или садового дома,

кадастровый учет и (или) уведомления об окончании

государственная регистрация прав строительства или реконструкции

на жилой или садовый дом в случае, объекта индивидуального жилищного

установленном настоящей частью, строительства или садового дома не

осуществляются вне зависимости от требуется. Государственный

соблюдения требований, кадастровый учет и (или)

установленных частью 1 статьи 23.1 государственная регистрация прав

Федерального закона от 29 июля на жилой или садовый дом в случае,

2017 года N 217-ФЗ "О ведении установленном настоящей частью,

гражданами садоводства и осуществляются вне зависимости от

огородничества для собственных соблюдения требований,

нужд и о внесении изменений в установленных частью 1 статьи 23.1

отдельные законодательные акты Федерального закона от 29 июля

Российской Федерации". 2017 года N 217-ФЗ "О ведении

гражданами садоводства и

огородничества для собственных

нужд и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты

Российской Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────