9. Порядок взаимоотношений регионального оператора с собственниками помещений в случаях прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по решению собственников помещений в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете

9. Порядок взаимоотношений регионального

оператора с собственниками помещений в случаях прекращения

формирования фонда капитального ремонта на счете

регионального оператора по решению собственников

помещений в целях формирования фонда капитального

ремонта на специальном счете

9.1. В Порядок взаимоотношений с собственниками помещений, принявшими решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения его формирования на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимо включить информацию, исходящую из положений частей 1 и 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, о праве собственников помещений в многоквартирном доме изменить способ формирования фонда капитального ремонта в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме случаев, если на проведение капитального ремонта предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг, выполненных работ по капитальному ремонту.

9.2. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения такого способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений должны принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (часть 3 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такое решение собственников помещений должно быть принято по вопросам, указанным в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации:

о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем размер минимального взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

об определении владельца специального счета, которым может быть региональный оператор или лицо, управляющее многоквартирным домом из состава лиц, указанных в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации: управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, требования к которой установлены в пункте 5 части 4 статьи 170 и в части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации: в кредитной организации, в которой может быть открыт специальный счет, величина собственных средств (капитала) должна составлять не менее чем двадцать миллиардов рублей, и соответствующая информация о которой размещена Центральным банком Российской Федерации на его официальном сайте в сети Интернет; если владельцем специального счета выбран региональный оператор, кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

9.3. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или выбранная собственниками помещений кредитная организация не соответствует установленным к ней пунктом 5 части 4 статьи 170 и частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации требованиям, что устанавливает региональный оператор по результатам проверки информации об указанной собственниками кредитной организации, размещенной Центральным банком Российской Федерации на его официальном сайте в сети Интернет, выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, осуществляется в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации региональным оператором.

9.4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в целях его последующего формирования на специальном счете в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть направлено в течение пяти рабочих дней после его принятия региональному оператору, с приложением подтверждающих признание такого решения реализованным документов, установленных в части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации:

если владельцем специального счета выбрано лицо, управляющее многоквартирным домом из состава лиц, указанных в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцем специального счета должен быть открыт специальный счет и региональному оператору подлежат направлению копии направленных владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации: копия уведомления органа государственного жилищного надзора о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; прилагаемой к уведомлению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, оформленного в соответствии с требованиями, установленными в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, и по перечню вопросов, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации; прилагаемой к уведомлению справки банка об открытии специального счета.

В соответствии с частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации может быть установлен иной порядок уведомления органа государственного жилищного надзора (в указанном случае рекомендуется привести такой порядок).

Если владельцем специального счета выбран региональный оператор, то в соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, должна быть направлена в адрес регионального оператора копия протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

9.5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации вступает в силу:

через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации;

или в срок, установленный законом субъекта Российской Федерации, но не ранее полного погашения задолженности собственников помещений по формированию фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

9.6. В соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение 5 дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.