3. О порядке взаимоотношений регионального оператора с собственниками помещений по вопросам включения в региональную программу многоквартирных домов и видов работ, услуг по капитальному ремонту

3. О порядке взаимоотношений регионального

оператора с собственниками помещений по вопросам включения

в региональную программу многоквартирных домов

и видов работ, услуг по капитальному ремонту

3.1. В Порядок взаимоотношений с собственниками помещений рекомендуется включить положения по информированию собственников помещений о порядке формирования и внесения изменений в региональную программу, которая в соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет целями:

планирование и организация проведения капитального ремонта путем определения перечня многоквартирных домов, перечня оказываемых услуг, и (или) выполняемых работ по капитальному ремонту (далее - работ, услуг по капитальному ремонту), плановый период проведения капитального ремонта;

планирование предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта за счет бюджетных средств (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка);

контроля своевременности проведения капитального ремонта региональным оператором, собственниками помещений.

3.2. В Порядке рекомендуется указать критерии определения перечня многоквартирных домов, включенных в региональную программу, которые определяются в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

3.3. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу не включаются многоквартирные дома, которые на дату утверждения региональной программы или ее актуализации:

признаны аварийными и подлежащими сносу;

в отношении которых приняты решения о сносе или реконструкции;

с количеством квартир менее 3-х.

При наличии таких исключений рекомендуется в Порядке указать место размещения соответствующей информации для обеспечения возможности самостоятельного ознакомления с ней собственниками помещений и лицами, ответственными за содержание общего имущества, в соответствующих многоквартирных домах.

3.4. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, в которых:

физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундаменты) превышает 70%;

совокупная стоимость услуг, работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При наличии таких исключений в Порядке рекомендуется указать место размещения соответствующего перечня многоквартирных домов для обеспечения возможности самостоятельного ознакомления с ним собственниками помещений и лиц, ответственных за содержание общего имущества, в соответствующих многоквартирных домах.

3.5. По вопросам очередности проведения капитального ремонта в многоквартирных домах в Порядке взаимоотношений с собственниками помещений рекомендуется указать критерии, которые в соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены законом субъекта Российской Федерации. Если такие критерии дифференцированы по муниципальным образованиям, в Порядке рекомендуется указать такую информацию.

3.6. В качестве обязательного критерия, определяющего первоочередной порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, должен приниматься случай первоочередного включения в региональную программу многоквартирного дома, в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы. В порядке рекомендуется указать уполномоченный орган, который может предоставить собственникам помещений информацию о перечне таких многоквартирных домов, а также иную информацию, относящуюся к исполнению такого критерия очередности проведения капитального ремонта.

3.7. В Порядок взаимоотношений с собственниками помещений рекомендуется включить случаи и порядок внесения в региональную программу изменений. В соответствии с частями 4.1, 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок внесения изменений в региональную программу, в том числе порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки изменений, а также порядок принятия решений о внесении изменений в региональную программу устанавливается законом субъекта Российской Федерации. В Порядке взаимоотношений с собственниками рекомендуется указать процедуру взаимоотношений собственников помещений с органами местного самоуправления по вопросам внесения изменений в региональную программу. В соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа подлежит актуализации не реже, чем один раз в год.

В соответствии с частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение изменений в региональную программу допускается как по решению общего собрания собственников помещений, так и без такого решения.

3.8. Внесение изменений в региональную программу с учетом решения общего собрания собственников помещений допускается в случаях, когда общим собранием собственников помещений принято решение:

о переносе установленного срока капитального ремонта на более поздний период;

о сокращении перечня планируемых видов услуг, работ по капитальному ремонту.

Часть 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает иных оснований внесения изменений в региональную программу по решению общего собрания собственников помещений.

3.9. Внесение изменений в региональную программу без решения общего собрания собственников помещений допускается в случаях, если:

сокращение перечня планируемых видов работ по капитальному ремонту обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

запланированный вид работ был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости его проведения в соответствии с региональной программой определено, что повторное выполнение таких работ по капитальному ремонту не требуется;

изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям непроведения своевременно капитального ремонта собственниками помещений при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, что предусмотрено частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.10. В соответствии с частью 7.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При наличии такого основания для утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы в Порядке взаимоотношений с собственниками помещений рекомендуется указать информацию о целях утверждения таких краткосрочных планов, в том числе приведенных в части 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации:

конкретизации сроков проведения капитального ремонта;

уточнения планируемых видов услуг, работ по капитальному ремонту;

определение видов и объемов возможной государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта.

3.11. В Порядок взаимоотношений с собственниками помещений рекомендуется включить информацию о праве собственников помещений принять решение о иных работах, услугах по капитальному ремонту, не включенных в перечень работ, услуг, предусмотренных региональной программой, а также по изменению (увеличению) объемов и стоимости работ по капитальному ремонту, включенных в региональную программу, с условием одновременного принятия общим собранием собственников помещений решения об источниках финансирования соответствующих видов, объемов и стоимости работ, за исключением использования средств регионального оператора, формируемых им для целей финансирования работ, услуг по капитальному ремонту, включенных в региональную программу. Собственники помещений могут в указанных целях определить иные, не запрещенные законом источники.

3.12. В Порядке взаимоотношений с собственниками помещений рекомендуется указать перечень услуг, работ по капитальному ремонту, которые в соответствии с частью 4 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации могут определяться нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях их финансирования за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации. При наличии информации о порядке предоставления соответствующей муниципальной поддержки в Порядке рекомендуется указать такую информацию или условия ее предоставления собственникам помещений и (или) лицам, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме.