ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ. ЖКХ

Совершенствуется правовое регулирование системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Устанавливаются правовые основы для обеспечения сохранности средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, посредством закрепления порядка размещения временно свободных средств фонда на специальном депозите в российской кредитной организации.

Совершенствуется порядок принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Закрепляются принципы формирования краткосрочных планов реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Устанавливаются требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора.

(Федеральный закон от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

Вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 267-ФЗ, которым вносится ряд поправок в ЖК РФ

До 1 января 2017 года приостанавливается действие статьи 47.1 ЖК РФ, в соответствии с которой проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется с использованием ГИС ЖКХ.

Уточняется отсылочная норма ГК РФ. Ранее предусматривалось, что доверенность на голосование на общем собрании собственников представителю собственника помещения в многоквартирном доме могла быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

1 сентября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", которым были введены новые правила заверения доверенностей без участия нотариуса. При этом, с указанной даты не допускается заверение доверенности жилищно-эксплуатационной организацией.

В результате возникшей правовой неопределенности на практике были возможны ситуации, когда голоса представителей, предъявивших доверенности, заверенные по месту работы, учебы или лечения доверителя, могли быть не зачтены при подсчете голосов на общих собраниях собственников.

Таким образом, в настоящее время доверенность на представление интересов собственника на общем собрании может удостоверить только нотариус. Иные способы удостоверения доверенности по месту работы, учебы, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства, по месту лечения доверителя могут быть оспорены в судебном порядке.

Кроме того, с 1 января 2017 года должны были начать применяться положения ЖК РФ, в соответствии с которыми в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Федеральный закон от 03.07.2016 N 267-ФЗ предусматривает исключение из структуры платы за содержание жилого помещения платы за тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

(Федеральный закон от 03.07.2016 N 267-ФЗ)