2.1. В целях обеспечения строительства жилья экономического класса в рамках Программы на территории Субъекта Российской Федерации объектами инженерно-технического обеспечения путем реализации указанных в пункте 2.2 настоящего Соглашения мероприятий по финансированию выкупа построенных в рамках Программы объектов инженерно-технического обеспечения настоящим Соглашением определяются предварительные значения основных показателей реализации таких мероприятий, порядок и сроки уточнения значений таких показателей, а также обязательства Сторон по созданию условий для реализации таких мероприятий.
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 12.10.2016 N 1036 уточнены критерии и требования отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации Программы: подпункт "в" пункта 5 признан утратившим силу.
2.2. Мероприятия по финансированию выкупа построенных в рамках Программы на территории Субъекта Российской Федерации объектов инженерно-технического обеспечения реализуются Агентством в соответствии с подпунктом "в" пункта 5 критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи", утвержденных Постановлением N 404 (далее - Критерии и требования).
2.3. Субъект Российской Федерации заявляет предварительный план по строительству и вводу в эксплуатацию в рамках Программы на территории Субъекта Российской Федерации до 1 июля 2017 года ______ (_____) млн. кв. метров общей площади жилья экономического класса.
2.4. Агентство, на основании предварительного расчета, заявляет предельный объем финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения совокупно в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, построенных в рамках Программы на территории Субъекта Российской Федерации в размере до ______ (_____) млн. руб. Указанный предельный объем финансирования определен как произведение общей площади жилья, указанной в пункте 2.3 настоящего Соглашения, на удельный показатель выкупа объектов инженерно-технического обеспечения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья экономического класса (далее - удельный показатель выкупа), принятый для предварительного расчета равным 4 тыс. руб.
2.5. Указанные в пунктах 2.3 и 2.4 настоящего Соглашения предварительные значения уточняются Сторонами с учетом условий, указанных в пунктах 2.6 - 2.8 настоящего Соглашения, и подлежат утверждению Минстроем России в следующие сроки:
2.5.1. до 15 октября 2014 г. - по итогам отбора органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации земельных участков, находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков, таких застройщиков, проектов жилищного строительства на указанных земельных участках;
2.5.2. до 15 февраля 2015 г. - по итогам отбора и предоставления в 2014 году органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с установленными полномочиями земельных участков, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации, земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации, в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического класса или комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса, а также по итогам предоставления в 2014 году Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд) земельных участков, предоставление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется Фондом;
2.5.3. до 15 августа 2015 г. - по итогам отбора и предоставления в первом полугодии 2015 г. органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления земельных участков, указанных в подпункте 2.5.2 настоящего пункта, и по итогам предоставления в первом полугодии 2015 г. Фондом земельных участков, указанных в подпункте 2.5.2 настоящего пункта.
2.6. Удельный показатель выкупа, используемый Сторонами для расчета предельного объема финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, зависит от удельных показателей инвестиционной составляющей (из расчета на 1 кв. метр жилья экономического класса) в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, которые при умножении на общую площадь жилья экономического класса определяют сумму, подлежащую ежемесячной выплате специализированным обществам, выкупившим объекты инженерно-технического обеспечения в рамках Программы. Такие ежемесячные выплаты должны производиться ресурсоснабжающими организациями за счет средств, получаемых от оплаты по договорам поставки (передачи) коммунальных ресурсов (услуг) с использованием объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных специализированными обществами и переданными в аренду (лизинг) таким ресурсоснабжающим организациям. Удельный показатель инвестиционной составляющей должен быть отражен в нормативных правовых актах субъекта Российской Федерации в части учета расходов ресурсоснабжающих организаций на аренду или лизинг построенных в рамках Программы объектов инженерно-технического обеспечения при установлении (утверждении) тарифов таких ресурсоснабжающих организаций. Удельный показатель инвестиционной составляющей, приведенный к соответствующей части тарифа ресурсоснабжающей организации, должен подлежать ежегодной индексации исходя из данных федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, об уровне инфляции (потребительских цен) в Субъекте Российской Федерации за предыдущий календарный год.
2.7. На дату заключения настоящего Соглашения удельный показатель выкупа принят равным 4 тыс. рублей исходя из предпосылок, что Субъект Российской Федерации обеспечит утверждение удельных показателей инвестиционной составляющей в совокупности по всем сферам электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения на 30 лет в размере не менее 27 руб. в расчете на 1 кв. метр жилья экономического класса, подлежащего строительству в рамках Программы на территории Субъекта Российской Федерации. В случае, если такой совокупный удельный показатель инвестиционной составляющей будет утвержден Субъектом Российской Федерации в размере менее чем 27 руб. и/или не будет выполняться указанное в пункте 2.6 настоящего Соглашения условие о его ежегодной индексации, предварительно принятый равным 4 тыс. руб. размер удельного показателя выкупа и объем финансирования со стороны Агентства подлежат корректировке в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Соглашения.
2.8. Объем финансирования, который может быть предоставлен Агентством в рамках реализации Программы для целей выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, построенных на территории Субъекта Российской Федерации (сумма выкупных цен таких объектов), будет определяться по формулам (финансовой модели) в соглашении (предварительном договоре) между Агентством, Субъектом Российской Федерации, ресурсоснабжающей организацией и застройщиком, осуществляющим строительство объекта инженерно-технического обеспечения, основные условия которого указаны в приложении 2 к настоящему Соглашению. При этом сумма выкупных цен всех объектов инженерно-технического обеспечения совокупно в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения для обеспечения каждого отобранного земельного участка не может быть более 4 тыс. рублей в расчете на 1 кв. м общей площади подлежащего строительству (построенного) на таком земельном участке жилья экономического класса с учетом указанного в пункте 2.7 настоящего Соглашения размера удельного показателя инвестиционной составляющей. Затраты и (или) проценты по кредитам (займам) на строительство объектов инженерно-технического обеспечения, превышающие указанную величину, и (или) затраты, понесенные в связи с реконструкцией существующих объектов инженерно-технического обеспечения, должны покрываться за счет средств иных источников финансирования.
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей