V. Особенности формирования задания на оценку по ОКН

5.1. ОКН как объект оценки должен быть идентифицирован, а границы его расположения, в том числе границы зоны охраны, установлены. Идентификация ОКН осуществляется в соответствии с требованиями пункта 8 ФСО N 7. Идентификация ОКН может осуществляться по кадастровому номеру и иным идентифицирующим характеристикам из ГКН, в том числе о земельном участке, в пределах которого расположен объект, а также, в качестве дополнительных сведений, - по сведениям, составляющим предмет охраны.

5.2. Задание на оценку ОКН должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 21 ФСО N 1 и пункте 8 ФСО N 7 информацию:

5.2.1. Сведения из единого государственного реестра объектов культурного наследия, содержащие:

- сведения о наименовании объекта оценки;

- сведения о времени возникновения или дате создания объекта оценки, датах основных изменений (перестроек) и (или) датах, связанных с объектом оценки исторических событий;

- сведения о местонахождении объекта оценки (адрес, или при его отсутствии описание местоположения объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать локацию и границы объекта оценки);

- сведения о категории историко-культурного значения объекта оценки.

5.2.2. Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- о наличии зарегистрированного в установленном порядке охранного обязательства в отношении объекта оценки;

- о виде разрешенного использования земель в границах территории ОКН и его зоны охраны.

5.2.3. Указание на исторический период, по состоянию (степень утраты облика) и в характеристиках (архитектурные, объемно-планировочные решения, вид разрешенного использования и прочее) на который должна проводиться оценка объекта оценки.

5.2.4. Описание особенностей ОКН, послуживших основанием для его включения в реестр.

5.2.5. Конкретизация предполагаемого использования ОКН - музеефикация (с указанием способа музеефикации); консервация; полное или частичное восстановление утрат ОКН, с указанием (в случае частичного восстановления) процента восстановления каждого конструктивного элемента; иные варианты использования.

5.2.6. В случае, когда определению подлежит величина рыночной арендной платы, в задании на оценку должны быть указаны условия аренды: срок аренды, периодичность платежей, возможность индексации арендной ставки, величина и периодичность этой индексации, возможность и объем учета затрат на проведение ремонтно-реставрационных работ, срок освобождения от уплаты аренды (при наличии) и т.п.

5.2.7. В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:

- затраты на воссоздание ОКН;

- затраты на реставрацию, ремонт, консервацию или приспособление ОКН;

- иные затраты, включая расчетную величину компенсации при принудительном выкупе ОКН, определение вклада нематериального актива ОКН и прочее;

- определение величины сохранно-сервисного потенциала;

- определение положительного влияния ОКН на окружение этого ОКН;

- стоимостное выражение обязательных требований, предъявляемых к ОКН.