<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.07.2016 N 10-2968-КЛ "О предоставлении разъяснений"

ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - Учреждение), рассмотрев обращение (далее - Обращение), содержащее вопрос о виде разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий, сообщает.

Исходя из положений пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), с учетом позиций, изложенных в письмах Росреестра от 17.10.2012 N 14-8421-ГЕ (направленном в том числе в филиалы Учреждения), от 23.09.2015 N 14-09221/15 (направленном в филиалы Учреждения письмом Учреждения от 09.10.2015 N 10-3512-КЛ) и от 10.06.2016 N 14-04671/16 (направленном в филиалы Учреждения письмом Учреждения от 29.06.2016 N 10-2688-КЛ), Учреждение полагает, что вид разрешенного использования земельных участков, образуемых из земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, может не соответствовать виду разрешенного использования исходных земельных участков в случае, если образуемый земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, не попадает под действие частей 4 и 6 статьи 36 ГрК РФ, в том числе не относится к сельскохозяйственным угодьям, а в отношении территории, на которой он расположен, утверждены правила землепользования и застройки.

В этом случае вид разрешенного использования образуемого земельного участка указывается в межевом плане в соответствии с оформленной на основании соответствующего градостроительного регламента декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка.

Однако при этом, по мнению Учреждения, в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" должно быть приведено подтверждение того, что образуемый (исходный) земельный участок не относится к сельскохозяйственным угодьям на основании документов, указанных в письме Росреестра от 10.06.2016 N 14-04671/16 (копии соответствующих документов либо их фрагментов должны быть включены в состав приложения к межевому плану).

Указание в межевом плане вида разрешенного использования образуемых путем преобразования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям из земель сельскохозяйственного назначения, отличного от вида разрешенного использования исходного земельного участка, является нарушением пункта 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, и основанием для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Дополнительно Учреждение обращает внимание, что формулировки, приведенные в пункте 1 части 2 статьи 26 Закона о кадастре не предполагают возможность использования указанного в нем основания приостановления осуществления кадастрового учета в отношении постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

И.о. директора

К.А.ЛИТВИНЦЕВ