III. Требования к подготовке текстовой части карты-плана территории

17. В наименовании документа "Карта-план территории _______" указывается кадастровый номер кадастрового квартала или перечень кадастровых номеров смежных кадастровых кварталов, являющегося или являющихся территорией, на которой выполняются комплексные кадастровые работы, а также дата подготовки кадастровым инженером (кадастровыми инженерами) окончательной редакции карты-плана территории, представленной для утверждения заказчику комплексных кадастровых работ.

18. В реквизите "1" пояснительной записки приводятся сведения о заказчике кадастровых работ - полное наименование органа местного самоуправления муниципального района или городского округа, органа исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, сведения об утверждении карты-плана территории - реквизиты (дата, номер, наименование) акта органа местного самоуправления муниципального района или городского округа, органа исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя об утверждении карты-плана территории.

Копия акта об утверждении карты-плана территории включается в состав Приложения.

19. В реквизите "2" пояснительной записки указываются следующие сведения о кадастровом инженере:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии отчества);

2) страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС);

3) контактный телефон;

4) адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

5) наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер;

6) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

7) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица.

20. В случае если комплексные кадастровые работы выполнялись несколькими кадастровыми инженерами, в реквизите "2" пояснительной записки последовательно приводятся сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших комплексные кадастровые работы.

В этом случае карта-план территории в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью каждого кадастрового инженера, выполнявшего комплексные кадастровые работы.

21. В реквизит "4" пояснительной записки включаются сведения о документах, на основании которых подготовлена карта-план территории, а также о документах, использованных при подготовке карты-плана территории (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, на основании которых подготовлена карта-план территории.

В отношении использованных при подготовке карты-плана территории картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

В отношении использованных при подготовке карты-плана территории сведений о геодезической основе указываются:

для пунктов государственной геодезической сети - наименование и реквизиты документа о предоставлении пространственных данных и материалов, находящихся в федеральном фонде пространственных данных, либо реквизиты кадастрового плана территории, содержащего сведения о соответствующих пунктах;

для пунктов опорной межевой сети - реквизиты кадастрового плана территории, содержащего сведения о соответствующих пунктах.

22. В реквизите "5" пояснительной записки указываются сведения о геодезической основе Единого государственного реестра недвижимости (государственной геодезической сети или опорной межевой сети), которые применялись при выполнении комплексных кадастровых работ:

1) система координат;

2) название пункта и тип знака геодезической сети;

3) класс геодезической сети;

4) координаты пунктов;

5) сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и марки.

В реквизите "5" пояснительной записки должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ.

В графах "6" - "8" реквизита "5" пояснительной записки указываются дата выполненного при проведении комплексных кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта, центра пункта и марки, слова "сохранился", "не обнаружен" или "утрачен" в зависимости от состояния такого пункта.

23. В реквизите "6" пояснительной записки указываются следующие сведения о средствах измерений:

1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

2) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);

3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

24. В реквизите "7" пояснительной записки по усмотрению лица, выполняющего комплексные кадастровые работы, указывается информация о выполнении комплексных кадастровых работ (например, если необходимо дополнительно обосновать результаты комплексных кадастровых работ). Пояснения вносятся по каждому разделу, включенному в карту-план территории (в последовательности включения сведений об объектах недвижимости в соответствующий раздел карты-плана территории).

25. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в карте-плане территории указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площади земельных участков, многоконтурных земельных участков в карте-плане территории указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, значение площади части земной поверхности, ограниченной контуром границы многоконтурного земельного участка (далее - контур границы многоконтурного участка) - в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра, значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

26. При заполнении текстовой части карты-плана территории указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который применялся при осуществлении комплексных кадастровых работ, обеспечивающий точность определения таких координат в соответствии с установленными для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования требованиями к точности:

1) геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) аналитический метод.

В отношении земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям сельскохозяйственного назначения координаты характерных точек их границ, не являющихся одновременно характерными точками границ земельных участков, отнесенных к иным категориям земель, могут определяться картометрическим методом.

Также допускается применение картометрического и (или) фотограмметрического методов определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ земельных участков иных категорий (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) в комплексе с иными методами определения координат (кроме аналитического) при одновременном соблюдении следующих условий:

картографические материалы или материалы дистанционного зондирования Земли содержатся в государственных фондах пространственных данных;

указанные материалы позволяют определить значения координат характерных точек границ земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с установленными для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования требованиями к точности;

указанные материалы позволяют достоверно определить положение на местности границ земельных участков (например, границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения и такой объект местности отображен на используемых картографических материалах или материалах дистанционного зондирования Земли).

В случае если координаты характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства определялись несколькими методами, в соответствующих графах реквизитов "1" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке", "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" указываются наименования всех примененных методов определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Если земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположен в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках", реквизите "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", реквизите "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", реквизите "1" раздела "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" указываются координаты характерных точек границ земельного участка, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

27. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Mt), указываются в текстовой части карты-плана территории в соответствии с требованиями, установленными в соответствии с частью 13 статьи 22, частью 13 статьи 24 Закона, с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений.

В случаях применения при осуществлении комплексных кадастровых работ для определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства метода спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечения в соответствующих графах реквизитов "1" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке", "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" может быть указано только значение средней квадратической погрешности.

Если в результате выполнения комплексных кадастровых работ значения координат характерных точек определены с более высокой точностью по сравнению с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями, в том числе если численные значения координат не изменились, указывается средняя квадратическая погрешность согласно результатам таких комплексных кадастровых работ.

В случае если координаты характерных точек границ земельного участка определены с различной точностью, в соответствующих графах реквизитов "1" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке", "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" указываются все использованные формулы.

28. Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков (), указываются в текстовой части карты-плана территории с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений.

В случае если для расчета предельной допустимой погрешности определения площади контуров границы многоконтурного участка применялись различные формулы, в соответствующих графах реквизитов "3" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" вносятся сведения о контурах, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

В случае если для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков, входящих в состав единого землепользования, применялись различные формулы, в соответствующих графах реквизитов "3" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" вносятся сведения о земельном участке, входящем в состав единого землепользования, в том числе его кадастровый номер, площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

29. При заполнении текстовой части карты-плана территории обозначение образуемого земельного участка указывается в виде:

кадастрового номера исходного земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), - в случае образования земельных участков путем раздела, выдела и перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), - в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, объединения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обозначение контура границы многоконтурного участка приводится в виде кадастрового номера либо обозначения земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы многоконтурного участка.

Контурам границ исходного многоконтурного участка, изменяющимся при сохранении исходного многоконтурного земельного участка в измененных границах, присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура).

30. Контур указанных в подпункте 3 пункта 3 Требований здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, представляющий собой замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли, обозначается кадастровым номером.

Обозначение контура ранее учтенного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, но при этом известен ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный или условный) таких объектов недвижимости, указывается в виде двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ОН" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ОН1).

В случае если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее - обособленный контур), обозначение каждого обособленного контура приводится в виде кадастрового номера либо обозначения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и заключенного в скобки номера в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 19:01:010203:123(1/2), :ОН1(3/5).

31. В качестве обозначений характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства используются:

число, записанное арабскими цифрами, - для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате комплексных кадастровых работ;

сочетание строчной буквы "н" русского алфавита, числа, записанного арабскими цифрами, и заглавной буквы "У" русского алфавита (например, н1У) - для новых точек границ земельных участков;

сочетание строчной буквы "н" русского алфавита, числа, записанного арабскими цифрами, и заглавной буквы "О" русского алфавита (например, н1О) - для новых точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Список характерных точек границ одного земельного участка, контура границы многоконтурного земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства должен завершаться обозначением начальной точки.

32. Описание прохождения части границ в разделах текстовой части карты-плана территории указывается в случае, если части границ земельных участков совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

33. В разделах текстовой части карты-плана территории сведения об адресе земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются в структурированном в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений государственного адресного реестра.

В случае если адрес земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства присвоен в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" <4>, но в государственном адресном реестре отсутствуют сведения об адресе такого земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в разделах текстовой части карты-плана территории сведения об адресе земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании такого акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

--------------------------------

<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 48, ст. 6861; 2015, N 18, ст. 2707; N 33, ст. 4853.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в соответствующую строку реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" вносится в структурированном в соответствии с ФИАС виде местоположение земельного участка (например, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт).

В строке "Дополнительные сведения о местоположении земельного участка" указывается не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельного участка (при наличии).

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствующей строке реквизита "2" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" указывается в структурированном в соответствии с ФИАС виде местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт (например, город, село), улица (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар).

В строке "Дополнительные сведения о местоположении" указывается не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (при наличии).

Если сведения о земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в государственном адресном реестре отсутствуют сведения об адресе такого земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, местоположение приводится в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости.

Если земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в описании местоположения земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в строке "Дополнительные сведения о местоположении земельного участка" реквизита "3" разделов "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках", в строке "Дополнительные сведения о местоположении" реквизита "2" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" дополнительно указываются условный номер земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, утвержденным до 1 января 2018 года <5>, либо другим устанавливающим распределение земельных участков между членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества документом, в случае если такие сведения не указаны в структурированном в соответствии с ФИАС виде.

--------------------------------

<5> До 1 января 2020 г. допускается использование проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, утвержденного до 1 января 2018 г., в соответствии с частью 9 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 26, ст. 3377).

В отношении лесных участков и в случае расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (если такие номера имеются).

34. Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке, обо всех контурах уточняемого многоконтурного участка в порядке возрастания порядкового номера контура, обо всех земельных участках, входящих в состав единого землепользования в порядке возрастания кадастрового номера.

35. Сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаются в реквизит "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

35.1. Если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, в реквизит "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" включаются сведения о координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка с учетом требований части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" <6> (далее - Закон о кадастровой деятельности).

--------------------------------

<6> Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72; N 15, ст. 2057; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4294; 2017, N 31, ст. 4766; 2018, N 10, ст. 1437; N 32, ст. 5101; N 53, ст. 8464; 2019, N 10, ст. 892; официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru.

36. Если граница земельного участка, контур границы многоконтурного участка представляют собой несколько замкнутых линий, в реквизитах "1" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" последовательно приводится список характерных точек внешнего контура границы, а затем - сведения о внутренних контурах границы, отделяясь друг от друга пустой строкой.

37. Отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка вносится в карту-план территории на основании Акта согласования, оформленного в соответствии со статьей 42.10 Закона о кадастровой деятельности, после проведения согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, если в результате такого согласования местоположение характерных точек или частей границ считается спорным.

--------------------------------

<6> Сноска исключена. - Приказ Минэкономразвития России от 13.09.2019 N 571.

В таком случае в соответствующих строках графы "5" реквизитов "2" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" указываются слова: "Местоположение границы от т. ____ (указывается обозначение точки) до т. ___ считается спорным".

37.1. В случае, указанном в пункте 35.1 Требований, в графе "2" реквизита 3 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указывается значение площади уточняемого земельного участка с учетом требований части 3 статьи 42.8 Закона о кадастровой деятельности.

38. В соответствующих графах реквизитов 3 разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" последовательно указываются:

в отношении многоконтурного земельного участка:

площадь как сумма площадей контуров и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка (P );

порядковый номер контура в скобках (в порядке возрастания порядковых номеров контуров), площадь контура и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например: (1) 560,05 кв. м 0,08 кв. м);

в отношении единого землепользования:

площадь единого землепользования как сумма площадей входящих в его состав земельных участков и величина предельной допустимой погрешности определения площади единого землепользования (P );

кадастровый номер земельного участка, входящего в состав единого землепользования, площадь такого земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади.

39. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизитах "3" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках" и "Сведения об образуемых земельных участках" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в реквизите "7" пояснительной записки.

39.1. Если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы (в том числе с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка), получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 статьи 42.8 Закона о кадастровой деятельности, сведения о таком земельном участке включаются в разделы "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ" при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое включается в состав Приложения.

40. Раздел "Сведения об образуемых земельных участках" содержит последовательно все сведения о каждом образуемом земельном участке, обо всех контурах земельного участка в порядке возрастания порядкового номера контура.

41. Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" должны соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости о категории земель исходного земельного участка. Сведения о категории земель земельного участка, образуемого из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, указываются при наличии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель (копия такого документа включается в состав Приложения).

В отношении лесных участков дополнительно к сведениям о категории земель при наличии приводится информация о целевом назначении лесов - защитные леса (категория защитных лесов), эксплуатационные леса или резервные леса.

42. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях сведения о виде (видах) разрешенного использования указываются в строке "3" реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании:

градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием в строке "3" реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в пояснительной записке приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования;

разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия такого разрешения включается в состав Приложения);

акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в состав Приложения);

проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.

Реквизиты документа, на основании которого в карту-план территории внесены сведения о виде (видах) разрешенного использования земельного участка, указываются в реквизите "4" пояснительной записки.

Если земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах территории общего пользования, в строке "3" реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" дополнительно указываются слова "земельный участок общего пользования" или "земельный участок расположен в границах территории общего пользования" соответственно.

43. В отношении земельных участков, образованных путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в строке 8 реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указываются кадастровые номера исходных земельных участков.

В случае если земельный участок образован путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в строке "Иное" пункта 8 реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указываются слова "земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".

44. В строке "Кадастровый или иной номер (обозначение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке" реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" и реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" сведения о номере дополняются словами "(многоквартирный дом)", в случае если объект недвижимости, расположенный на земельном участке, является многоквартирным домом.

45. В строке "Иные сведения" реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указываются сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <7> на распоряжение таким земельным участком.

--------------------------------

<7> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 31, ст. 4009; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; N 49, ст. 6071; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2281, 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6418, 6427; 2010, N 30, ст. 3999; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 29, ст. 4300; N 30, ст. 4562; N 49, ст. 7027; N 51, ст. 7448; 2012, N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7614, 7615; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866, 2881; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4072; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 1, ст. 9, 38, 72; N 10, ст. 1418, N 24, ст. 3369; 2016, N 22, ст. 3097; N 26, ст. 3890, N 27, ст. 4267, 4287, 4306.

46. В графе "2" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указывается кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ, в отношении образуемого земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, указывается обозначение многоконтурного земельного участка, а также обозначение контура.

В графе "3" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" указываются:

кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым земельным участкам;

слова "земли общего пользования, земельные участки общего пользования, территория общего пользования" - если образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, территории общего пользования;

слова "доступ обеспечен посредством зоны ______ (указывается наименование зоны, ее индивидуальное обозначение (например, вид, тип, номер, индекс)", а также обозначение или кадастровый номер земельного участка, обеспечивающего доступ от земельных участков общего пользования к зоне (если соответствующая зона не имеет непосредственного доступа к землям или земельным участкам общего пользования) - в случае обеспечения доступа посредством зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны).

47. Сведения об обеспечении образуемых земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования включаются в карту-план территории на основании:

соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления - если земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности;

соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, - если доступ обеспечивается посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения. В случае если образуемый земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то для включения в карту-план территории сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений не требуется.

48. В случае если образуемый (измененный) земельный участок является земельным участком общего пользования, реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" карты-плана территории не заполняется.

49. В строке "Иные сведения" реквизита "3" разделов "Сведения об уточняемых земельных участках", "Сведения об образуемых земельных участках", "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", реквизита "2" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" и в реквизите "2" раздела "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" также приводятся:

сведения о содержании ограничения (обременения) права - если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка (в том числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования);

реквизиты акта органа государственной власти, органа местного самоуправления, которым установлена зона с особыми условиями использования территории, либо реквизиты соответствующего законодательного акта Российской Федерации, если зона установлена в силу закона, - если доступ обеспечивается посредством зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны). В случае если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зоне с особыми условиями использования территории, посредством которой обеспечен доступ, копия документа, подтверждающего установление указанной зоны, за исключением законодательного акта Российской Федерации, включается в состав Приложения;

описание выявленных реестровых ошибок и обоснование квалификации соответствующих сведений как ошибочных - если в результате комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке;

информация о наличии пересечения границы земельного участка с границей части земельного участка, сведения о местоположении которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, - если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, выявлено пересечение указанных границ.

50. Разделы "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ", "Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения" содержат последовательно сведения о земельных участках (в том числе обо всех расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, земельных участках, входящих в состав единого землепользования, в порядке возрастания кадастрового номера), зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, в сведениях о местоположении которых содержатся реестровые ошибки.

51. Раздел "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" содержит последовательно сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, местоположение на земельном участке которых установлено или уточнено.

52. В реквизит "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Сведения о существующих координатах характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства включаются в реквизит "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости. В случае если контур сооружения, объекта незавершенного строительства является окружностью, в реквизит "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" включаются координаты центра такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра (например, в случае если сооружение, объект незавершенного строительства является скважиной, резервуаром, колодцем и тому подобным). При необходимости контур сооружения может быть отображен комбинированным способом - в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий.

Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность обособленных контуров, при заполнении реквизита "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура заполняются последовательно и отделяются друг от друга наименованием или обозначением контура.

Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой две замкнутые линии, в реквизите "1" раздела "Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке" сначала приводится список характерных точек внешнего контура сооружения, а затем - сведения о внутреннем контуре. Сведения о внешнем и внутреннем контурах заполняются последовательно.

53. В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные и надземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных и надземных ограждающих конструкций (например, арок (проездов), галерей, консолей, балконов) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.

В случаях, когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположено на столбах (сваях), контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства образуется проекцией внешних границ стен здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.

54. В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства полностью расположено ниже уровня поверхности земли и не имеет конструктивных элементов, обеспечивающих примыкание к поверхности земли, контур такого объекта недвижимости образуется проекцией внешних границ подземных конструктивных элементов (ограждающих конструкций) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне поверхности земли.

Если на момент проведения кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы объекта незавершенного строительства, расположенные на поверхности земельного участка, контур такого объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность проекций подземных конструктивных элементов на горизонтальную плоскость.

При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации <8> (при ее наличии).

--------------------------------

<8> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; N 30, ст. 3128; 2006, N 1, ст. 10, 21; N 23, ст. 2380; N 31, ст. 3442; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 21; N 21, ст. 2455; N 31, ст. 4012; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; N 50, ст. 6237; 2008, N 20, ст. 2251, 2260; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3604, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 17; N 29, ст. 3601; N 48, ст. 5711; N 52, ст. 6419; 2010, N 31, ст. 4195, 4209; N 48, ст. 6246; N 49, ст. 6410; 2011, N 13, ст. 1688; N 17, ст. 2310; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4281, 4291; N 30, ст. 4563, 4572, 4590, 4591, 4594, 4605; N 49, ст. 7015, 7042; N 50, ст. 7343; 2012, N 26, ст. 3446; N 30, ст. 4171; N 31, ст. 4322; N 47, ст. 6390; N 53, ст. 7614, 7619, 7643; 2013, N 9, ст. 873, 874; N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2871; N 27, ст. 3477, 3480; N 30, ст. 4040, 4080; N 43, ст. 5452; N 52, ст. 6961, 6983; 2014, N 14, ст. 1557; N 16, ст. 1837; N 19, ст. 2336; N 26, ст. 3377, 3386, 3387; N 30, ст. 4218, 4220, 4225; N 42, ст. 5615; N 43, ст. 5799, 5804; N 48, ст. 6640; 2015, N 1, ст. 9, 11, 38, 52, 72, 86; N 17, ст. 2477; N 27, ст. 3967; N 29, ст. 4339, 4342, 4350, 4378, 4389; N 48, ст. 6705; 2016, N 1, ст. 22, 79; N 26, ст. 3867; N 27, ст. 4301, 4302, 4303, 4305.