Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства

5.

Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения

- Сохранение планировочного каркаса и деления территории на кварталы свободной планировки и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки.

- Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях.

- Расположение зданий по историческим линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения с сохранением разрывов между строениями.

6.

Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам

- Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках или не более 14 м.

- Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.

- Конструкции кровель одноэтажных зданий вальмовые четырехскатные и двухскатные с уклоном от 25 до 40 градусов, конструкции кровель двухэтажных зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов.

- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 35 градусов.

- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений.

7.

Требования к архитектурному проектированию

- Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, объектов, составляющих предмет охраны, расположенных в непосредственной близости.

- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства.

8.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли включая мансарду или мезонин не более 7 м.

- Вспомогательные постройки высотой до венчающего конька скатной кровли не более 6 м.

- Максимальный процент застройки в зависимости от площади земельного участка: до 0,03 га - не нормируется; от 0,03 га до 0,06 га (включительно) - 50%; от 0,06 га до 0,1 га (включительно) - 40%, более 0,1 га - 30%.

- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований.

9.

Требования к строительным и отделочным материалам

- Материал отделки фасадов: штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.

- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.

- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.

- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.

- Козырьки, навесы - деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.

- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками.

10.

Требования к цветовой гамме

- Цветовое решение стен: окраска по штукатурке пастельными тонами, натуральные оттенки древесины или окрашенные в цвета: бордовый, синий, зеленый.

- Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен.

- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.

11.

Требования к элементам благоустройства и озеленения

- Максимальную высоту ограждений по красной линии земельных участков принимать до 1,8 м.

Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, дерево, металлические решетки).

- Не допускается применение ограждений по красной линии земельного участка из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.

12.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.

- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов.

13.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок.

- Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.

- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.

- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.

- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.

- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м.