Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства
|
5.
|
Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения
|
- Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки.
- Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся красных линиях.
- Расположение зданий по красным линиям кварталов с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями.
- Главные фасады общественных зданий должны размещаться по красным линиям с организацией входов со стороны улицы.
|
6.
|
Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам
|
- Протяженность главных фасадов в габаритах утраченных строений на данных земельных участках не более 14 м.
- Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на красную линию, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку.
- Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов, допускается устройство мезонинов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов.
- Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов.
- Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений.
|
7.
|
Требования к архитектурному проектированию
|
- Стиль застройки: в формах классицизма, в кирпичном стиле, в традициях деревянного зодчества. Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Ельца XIX - начала XX веков.
- Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических и иных необходимых исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства.
|
8.
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
- Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 10 м.
- Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 6 м.
- Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%.
- Допускается минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка 1 м при соблюдении противопожарных требований.
|
9.
|
Требования к строительным и отделочным материалам
|
- Материал отделки фасадов: красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, белый камень, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка.
- Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами.
- Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, стеклопластиковые пакеты с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений.
- Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери.
- Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
- При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный керамический кирпич, дерево, белый камень, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками.
|
10.
|
Требования к цветовой гамме
|
- Цветовое решение стен в гамме характерной для классицизма или окраска светлыми пастельными тонами.
- Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета.
- Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
|
11.
|
Требования к элементам благоустройства и озеленения
|
- При благоустройстве территорий применение малых архитектурных форм (скамеек, наружного освещения) стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков.
- Использование в покрытии пешеходных тротуаров белого камня или материалов, имитирующих белый камень.
- Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м.
- Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (белый камень, красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые).
- Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде.
|
12.
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования
|
- Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.
- Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов.
|
13.
|
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, вывесок
|
- Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м.
- Элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения.
- Информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX - начале XX веков, расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м.
- Объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м.
- При реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекта, при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м.
|