Приложение N 1

к приказу Минэкономразвития России

от 29.05.2017 N 257

ПОРЯДОК

ФОРМИРОВАНИЯ ПЕРЕЧНЯ ЭКЗАМЕНАЦИОННЫХ ВОПРОСОВ

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА В ОБЛАСТИ

ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Перечень экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности (далее соответственно - Перечень, квалификационный экзамен) формируется органом, уполномоченным на проведение квалификационного экзамена, или подведомственной ему организацией, осуществляющей полномочия такого органа на основании решения органа, уполномоченного на проведение квалификационного экзамена (далее соответственно - уполномоченный орган, организация), принятого в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2011, N 1, ст. 43; 2013, N 23, ст. 2871; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4293).

2. В Перечень уполномоченным органом (организацией) включается не менее 1 500 вопросов, оформляемых в виде тестового задания, с представленными на выбор вариантами ответов (не менее трех), один из которых должен быть правильным. Правильные ответы определяются уполномоченным органом (организацией) при формировании Перечня.

3. Перечень состоит из трех частей: общая часть, специальная часть, практическая часть.

4. В общую часть Перечня включается не менее 150 вопросов на знание норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, включая федеральные стандарты оценки в части, являющейся общей для всех направлений оценочной деятельности, и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, связанных с объектами оценки, по следующим темам:

правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей;

оценка для целей залога, понятие и основание возникновения предмета залога;

объекты гражданских прав и их оборот;

понятия, виды, условия недействительности сделок, ничтожные и оспоримые сделки;

представительство, доверенность, срок доверенности, передоверие, прекращение и последствия прекращения доверенности, реестр доверенностей;

основания возникновения гражданских прав и обязанностей, право собственности и иные вещные права;

обязательства, способы их обеспечения, порядок и сроки исполнения взыскания;

гражданско-правовой договор (понятие, виды, предмет, содержание, форма, существенные условия);

участие эксперта, специалиста в судебной экспертизе.

5. В специальную часть Перечня включаются вопросы по направлениям оценочной деятельности:

- оценка недвижимости.

К указанному направлению относится оценка объектов недвижимости: застроенных земельных участков, незастроенных земельных участков, объектов капитального строительства, частей земельных участков и объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, оценка прав собственности и иных вещных прав в отношении указанных объектов недвижимости, определение стоимости прав требования, обязательств (долгов), работ и услуг, связанных с указанными объектами недвижимости. К указанному направлению не относится оценка объектов недвижимости: подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания;

- оценка движимого имущества.

К указанному направлению относится оценка движимого имущества: машин и оборудования (отдельных машин и единиц оборудования, являющихся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, групп (множества, совокупности) машин и оборудования, частей машин и оборудования вместе или по отдельности, космических объектов), оценка прав собственности и иных вещных прав в отношении движимого имущества, а также определение стоимости прав требования, обязательств (долгов), работ и услуг, связанных с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом. К указанному направлению также относится оценка подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, а также определение стоимости связанных с ними прав требования, обязательств (долгов), работ и услуг;

- оценка бизнеса.

К указанному направлению относится оценка бизнеса: акций, иных ценных бумаг, паев в паевых фондах производственных кооперативов, долей в уставном (складочном) капитале, имущественных комплексов организации или их частей как обособленного имущества действующего бизнеса, нематериальных активов (активы, которые не имеют материально-вещественной формы, проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику (правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды), в том числе исключительные права на интеллектуальную собственность, а также иные права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях, права, составляющие содержание договорных обязательств).

6. В специальную часть Перечня включается не менее 200 вопросов по каждому направлению оценочной деятельности.

7. По направлению оценочной деятельности "оценка недвижимости" в специальную часть Перечня включаются:

а) вопросы на знание нормативных правовых актов Российской Федерации, связанных с объектами оценки соответствующего направления оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки в части, касающейся объектов оценки соответствующего направления оценочной деятельности, по следующим темам:

требования к проведению оценки недвижимости, установленные федеральными стандартами оценки;

права на недвижимость;

правовое регулирование земельных отношений (использование земель и состав земель в Российской Федерации, категории земель и виды разрешенного использования земельных участков, образование земельных участков, прекращение и ограничение прав на землю, особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд, особенности расчета размеров возмещения убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков);

перевод земель или земельных участков из одной категории в другую;

особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения;

классификация объектов недвижимости;

правовые основы территориального планирования и градостроительного зонирования (ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, градостроительный регламент, территориальные зоны);

требования к использованию и охране земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон;

правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости);

б) теоретические вопросы в области оценочной деятельности в части, касающейся объектов оценки соответствующего направления оценочной деятельности, по следующим темам:

функции сложного процента;

индексация;

наиболее эффективное использование объекта недвижимости;

подходы и методы оценки недвижимости.

8. По направлению оценочной деятельности "оценка движимого имущества" в специальную часть Перечня включаются:

а) вопросы на знание нормативных правовых актов Российской Федерации, связанных с объектами оценки соответствующего направления оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки в части, касающейся объектов оценки соответствующего направления оценочной деятельности, по следующим темам:

требования к проведению оценки движимого имущества, установленные федеральными стандартами оценки;

правовое регулирование оборота движимого имущества;

правовое регулирование финансовой аренды (лизинга);

б) теоретические вопросы в области оценочной деятельности в части, касающейся объектов оценки соответствующего направления оценочной деятельности, по следующим темам:

индексация;

функции сложного процента;

абзац утратил силу. - Приказ Минэкономразвития России от 23.06.2018 N 330;

особенности определения стоимости движимого имущества, переданного по договору финансовой аренды (лизинга) или выкупленного предмета лизинга;

специализированные и неспециализированные активы;

операционные и неоперационные активы;

подходы и методы оценки движимого имущества;

абзац утратил силу. - Приказ Минэкономразвития России от 23.06.2018 N 330.

9. По направлению оценочной деятельности "оценка бизнеса" в специальную часть Перечня включаются:

а) вопросы на знание нормативных правовых актов Российской Федерации, связанных с объектами оценки соответствующего направления оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки в части, касающейся объектов оценки соответствующего направления оценочной деятельности, по следующим темам:

правоспособность, учредительные документы и государственная регистрация юридического лица;

органы управления юридического лица;

организационно-правовые формы юридических лиц;

уставный капитал юридического лица;

представительства и филиалы юридического лица;

распоряжение имуществом юридического лица;

совершение сделок юридическим лицом;

ценные бумаги, виды ценных бумаг;

результаты интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации. Распоряжение результатами интеллектуальной деятельности или средствами индивидуализации;

понятие и признаки несостоятельности (банкротства) юридического лица;

оценка имущества должника в рамках процедур, применяемых в деле о банкротстве;

оценка кредитных организаций;

система налогов и сборов;

б) теоретические вопросы в области оценочной деятельности в части, касающейся объектов оценки соответствующего направления оценочной деятельности, по следующим темам:

функции сложного процента;

финансовый анализ;

подходы и методы к оценке бизнеса.

10. В практическую часть Перечня включается не менее 250 вопросов практического значения по каждому направлению оценочной деятельности, в форме тестовых задач и практических задач согласно указанным в пунктах 7 - 9 настоящего Порядка темам по соответствующим направлениям оценочной деятельности.

11. Вопросы на знание норм законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, включенные в общую часть и специальную части Перечня, подлежат обновлению не менее чем на 20 процентов не реже одного раза в год.

Вопросы, включенные в практическую часть Перечня, подлежат обновлению не менее чем на 50 процентов с периодичностью не реже одного раза в два года.

12. Уполномоченный орган (организация) размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию, содержащую темы вопросов, включенных в Перечень, а также перечень нормативных правовых актов и иных источников информации (например, учебные пособия), рекомендуемых для подготовки к сдаче квалификационного экзамена, примеры индивидуальных заданий.

13. Вопросы Перечня подлежат раскрытию только в ходе квалификационного экзамена путем их включения в индивидуальное задание.

14. Уполномоченный орган (организация) обеспечивает осуществление необходимых организационных и технических мер для защиты Перечня от неправомерного или случайного доступа к нему, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.