Глава 6. Бухгалтерский учет операционной аренды у арендодателя

6.1. С даты начала операционной аренды арендодатель не прекращает признание переданного в аренду объекта аренды.

Переданное в аренду имущество продолжает учитываться на балансе на счетах по учету имущества и одновременно учитывается на соответствующих внебалансовых счетах по учету имущества, переданного в аренду, N 91501 "Основные средства, переданные в аренду" и N 91502 "Другое имущество, переданное в аренду".

6.2. Сумма арендной платы подлежит распределению арендодателем по периодам равномерно на протяжении срока аренды и отражается в бухгалтерском учете следующей бухгалтерской записью:

Дебет счета по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками

Кредит счета N 71701 "Доходы по другим операциям" (в ОФР по символу 52301 "Доходы от сдачи прочего имущества в аренду").

Получение арендной платы арендодателем отражается в бухгалтерском учете следующей бухгалтерской записью:

Дебет счетов по учету денежных средств

Кредит счета N 60331 "Расчеты с покупателями и клиентами".

Полученная арендодателем сумма арендной платы в отчетном периоде, но относящаяся к будущим отчетным периодам, подлежит признанию в качестве полученного аванса в составе кредиторской задолженности.

6.3. Первоначальные прямые затраты, понесенные арендодателем при подготовке и заключении договора операционной аренды, включаются в балансовую стоимость объекта аренды и признаются в качестве расходов на протяжении срока аренды аналогично соответствующим арендным доходам, и отражаются следующей бухгалтерской записью:

Дебет счета по учету имущества

Кредит счета по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками.

6.4. Затраты, связанные с получением дохода от аренды, признаются арендодателем в составе текущих расходов.

Порядок начисления амортизации должен соответствовать порядку, установленному арендодателем для аналогичных активов в своей учетной политике.

Арендодатель прекращает признание дебиторской задолженности по операционной аренде при условии, что истек срок действия предусмотренных договором прав на денежные потоки от дебиторской задолженности или он передал эту дебиторскую задолженность и такая передача соответствует требованиям для прекращения признания.

У арендодателя дебиторская задолженность по операционной аренде подлежит проверке на обесценение в соответствии с МСФО (IAS) 39.

Положения абзаца четвертого настоящего пункта не применяются в отношении арендодателя, применяющего МСФО (IFRS) 9 "Финансовые инструменты" в редакции 2014 года.

К арендодателю, применяющему МСФО (IFRS) 9 "Финансовые инструменты" в редакции 2014 года, применяются положения абзаца седьмого настоящего пункта.

Оценка резерва под обесценение дебиторской задолженности по операционной аренде осуществляется арендодателем в соответствии с порядком, установленным в главе 8.1 настоящего Положения.

Для проверки объекта аренды на обесценение арендодатель применяет МСФО (IAS) 36.

6.5. При получении после окончания договора аренды переданных в аренду основных средств их стоимость списывается арендодателем с внебалансового счета N 91501 "Основные средства, переданные в аренду" следующей бухгалтерской записью:

Дебет счета N 99999 "Счет для корреспонденции с активными счетами при двойной записи"

Кредит счета N 91501 "Основные средства, переданные в аренду".

Абзацы четвертый - пятый утратили силу с 1 января 2017 года. - Указание Банка России от 07.11.2016 N 4182-У.

6.6. Договором аренды может быть предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов. Арендодатель признает совокупные затраты, связанные с выполнением таких условий договора, как уменьшение доходов от аренды равномерно на протяжении всего срока аренды, за исключением случаев, когда другой подход обеспечивает более корректное отражение графика уменьшения выгод от актива, являющегося предметом аренды.