5.1. Методика определения ущерба и затрат при подработке гражданских зданий

5.1. Методика определения ущерба и затрат

при подработке гражданских зданий

Исходными данными для расчетов являются:

- расчетный показатель деформаций по направлению длинной и короткой оси здания ;

- допустимый показатель деформаций ;

- предельный показатель деформаций ;

- размеры здания в плане l (длина или ширина);

- число этажей a;

- восстановительная стоимость здания в ценах на момент подработки B, р. (определяется по данным инвентаризационных бюро);

- начальный износ здания к моменту подработки , % (определяется по данным инвентаризационных бюро);

- нормативный срок службы здания [t], лет (определяется по данным инвентаризационных бюро; для зданий II класса капитальности [t] = 100 лет;

- начальный срок службы здания , лет (от года постройки до года подработки; определяется по данным инвентаризационных бюро);

- процентная ставка на капитал (%), в соответствии со сложившейся в стране конъюнктурой.

Подработка приводит к повреждению конструкций и снижению потребительской стоимости здания (ущерб). После окончания подработки проводится послеосадочный ремонт, который в зависимости от качества может быть косметическим или обеспечивает восстановление сплошности несущих конструкций методом инъецирования растворов в трещины. Послеосадочный ремонт устраняет только часть повреждений; часть износа конструкций после подработки имеет невосполнимый характер и приводит к сокращению срока службы здания.

С целью снижения вредного влияния подработки и повышения способности здания переносить подработку осуществляют конструктивные и горные меры защиты. Горные меры защиты снижают деформации земной поверхности, что отражается в принятой величине исходного расчетного показателя деформаций . Конструктивные меры защиты повышают предельные и допустимые показатели деформаций

; (1)

, (2)

где:

- коэффициент технической эффективности конкретной конструктивной меры защиты;

- коэффициент объема применения конкретной конструктивной меры защиты.

Конструктивные меры защиты снижают ущерб, наносимый зданию, в меньшей степени сокращают срок его службы, требуют меньшего объема послеосадочного ремонта, но являются достаточно затратными и сложными.

Варьируя качеством послеосадочного ремонта, т.е. величиной остаточного срока службы здания и уровнем эксплуатационных расходов, применяя горные или альтернативные конструктивные меры защиты в условиях складывающейся экономической ситуации , возможно выбрать наиболее приемлемый вариант.

Затраты горного предприятия (З) складываются из ущерба, нанесенного зданию подработкой, стоимости послеосадочного ремонта и стоимости мер защиты. Затраты в стоимостной форме носят разновременный характер и в настоящей методике приведены к единому моменту - началу подработки, .

, (3)

где:

- ущерб от преждевременного вывода здания из эксплуатации в связи с невосполнимыми потерями части потребительской стоимости (необратимый износ И здания от подработки, реализуемый через остаточный срок службы и состоящий из остаточной стоимости здания и стоимости равнозначного здания в условиях недополученной прибыли от момента сноса до нормативного срока службы);

- ущерб, связанный с временным прекращением эксплуатации здания или его части от влияния подработки или с необходимостью проведения ремонтных или усиливающих работ;

- дополнительные ежегодные эксплуатационные расходы по зданию (в связи с необратимым характером повреждений) на оставшийся срок службы ;

- стоимость послеосадочного ремонта, определяется для здания без мер защиты по формулам (12) и (13), а для здания с конструктивными мерами защиты по формуле:

, (4)

где - стоимость мер защиты, определяется по табл. 1.

Таблица 1

КОЭФФИЦИЕНТЫ ЭФФЕКТИВНОСТИ, ОБЪЕМА

И СТОИМОСТИ НЕКОТОРЫХ МЕР ЗАЩИТЫ

Примечания:

a - количество этажей в здании;

b - количество поставленных поэтажных поясов (тяжей).

--------------------------------

<*> Коэффициент соответствует b = a + 1.

<**> Коэффициент соответствует b = 2.

Значения коэффициентов в таблице приближенные, приведены для качественной оценки методики.

Ущерб от преждевременного вывода здания из эксплуатации

, (5)

где И - необратимый износ здания (%), И > 0, определяется по формуле:

, (6)

В формуле (6) и l берутся в миллиметрах, .

В случае проведения высококачественного послеосадочного ремонта с восстановлением сплошности несущих каменных стен методом инъекции растворов в трещины , для зданий, подрабатываемых без мер защиты, ; - остаточный срок службы здания (лет), определяется по эмпирической формуле:

. (7)

В формуле (7) [t] - в годах, И и - в процентах. Если , подработка вызывает необходимость сноса здания или применения мер защиты.

Ущерб, связанный с временным прекращением эксплуатации здания или его части от подработки

, (8)

где:

- срок в годах, на который прекращается эксплуатация;

[1 - P(б)] - вероятность отказов эксплуатации помещения (квартир) в здании;

(9)

В формуле (9) и l - в миллиметрах, .

Для зданий, подрабатываемых без мер защиты, .

В случае временного прекращения эксплуатации здания или его части в связи с ремонтом или работами по усилению конструкций величина [1 - P(б)] назначается равной числу выбывших из эксплуатации помещений к их общему количеству в здании.

Дополнительные ежегодные эксплуатационные расходы на оставшийся срок службы

, (10)

где:

- в процентах,

m - эксплуатационные расходы (%) принимаются:

- в случае обычного послеосадочного ремонта m = 0,6;

- в случае высококачественного послеосадочного ремонта с инъекцией растворов в трещины m = 0,2; в этом случае

; (11)

- в случае применения мер защиты m = 0,2.

Стоимость послеосадочного ремонта обычного качества определяется по формуле:

. (12)

Стоимость послеосадочного высококачественного ремонта, восстанавливающего сплошность несущих и ограждающих каменных стен методом инъекции растворов в трещины, определяется по формуле:

. (13)

В формулах (12) и (13) .

Пример. Требуется оценить ущерб и расходы по подработке жилого двухэтажного здания, построенного по типовому проекту серии 228-4 при вариантах:

- подработка без конструктивных мер защиты с проведением послеосадочного ремонта обычного качества;

- то же, с высококачественным послеосадочным ремонтом, восстанавливающим сплошность несущих каменных стен методом инъекции растворов в трещины;

- подработка с конструктивными мероприятиями (устройство поэтажных железобетонных поясов в трех уровнях в штрабах стен).

Исходные данные.

Расчетные деформации земной поверхности (расчетные показатели деформаций) = 50; 100; 150; 200 мм.

Допустимый показатель деформаций .

Предельный показатель деформаций .

Длина здания l = 33600 мм.

Этажность a = 2.

Восстановительная стоимость здания (условная) B = 100 (денежных единиц).

Износ здания на начало подработки (начальный износ) .

Нормативный срок службы здания [t] = 100 лет.

Подработка происходит на 37-м году существования здания. Начальный срок службы .

Расчеты проводятся для процентной ставки на капитал 5, 10, 15 (сложных процентов).

УЩЕРБ И ЗАТРАТЫ ПО ВАРИАНТУ

Подработка без конструктивных мер защиты с послеосадочным ремонтом обычного качества

Необратимый износ конструкций и остаточный срок службы здания на трех уровнях исходных составляет:

;

;

;

.

При подсчете принято, что временное прекращение эксплуатации части помещений соответствует времени подработки (1 год); при этом затраты на переезд (переселение) людей не учитывались.

Подработка без конструктивных мер защиты с высококачественным послеосадочным ремонтом стен методом инъекции растворов в трещины

Ущерб от преждевременного вывода здания из эксплуатации отсутствует (послеосадочный ремонт высокого качества).

Ущерб от временного прекращения эксплуатации части помещений соответствует предыдущему варианту.

Дополнительные ежегодные эксплуатационные расходы подсчитаны на оставшийся срок службы .

УЩЕРБ И ЗАТРАТЫ ПО ВАРИАНТУ

Подработка здания с конструктивными мерами защиты (стены усилены в трех уровнях железобетонными поэтажными поясами в штрабах)

; .

Необратимый износ и остаточный срок службы

;

;

;

.

УЩЕРБ И ЗАТРАТЫ ПО ВАРИАНТУ

Результаты расчетов приведены на графике рис. 1. Из этого графика и таблиц можно сделать выводы о рациональных границах вариантов при сложившейся в стране экономической ситуации (процентной ставки на капитал).

Рис. 1. Затраты и ущерб при подработке здания:

1 - без мер защиты с послеосадочным ремонтом обычного

качества, ; 1.1 - то же, ; 1.2 - то же,

; 2 - без мер защиты с высококачественным ремонтом,

; 3 - затраты и ущерб по варианту при подработке

здания с мерами защиты (железобетонные поэтажные пояса

в трех уровнях),