17. Учет земельных участков, разделенных на паи (доли)

17. Учет земельных участков, разделенных

на паи (доли)

17.1. В сельскохозяйственных организациях в настоящее время часть сельскохозяйственных угодий имеет денежную оценку и, соответственно, учитывается на балансе организации. Большая же часть земельных угодий, не имеющая денежной оценки, учитывается на забалансовом счете. Эти условия порождают особенности учета земельных угодий, поделенных на паи (доли) между работниками организации и другими землепользователями.

17.2. Земельные паи (доли) могут получить трудоспособные работники сельскохозяйственной организации, бывшие работники организации, находящиеся на действительной военной службе, на учебе в высших, средних и других учебных заведениях, избранные в Советы народных депутатов и другие соответствующие органы государственной власти.

Сельскохозяйственные организации самостоятельно решают вопрос о наделении паями (долями) пенсионеров, членов семей работников организации, работников школ, больниц и других учреждений, обслуживающих население данной организации.

17.3. В том случае, когда земельные угодья, числящиеся на балансе организации, поделены на паи (доли), то на их стоимость выдаются работникам организации земельные акции, и на счете учета основных средств эти земельные угодья учитываются персонально каждому работнику, пенсионеру и другому землевладельцу.

17.4. При дооценке земельных угодий дебетуют счет учета основных средств и кредитуют счет учета добавочного капитала, субсчет 1.

17.5. При выходе из сельскохозяйственной организации его работник имеет право получить свой земельный пай при организации крестьянского (фермерского) хозяйства в натуре.

В данном случае, на стоимость земельных угодий, выделенных для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, дебетуют счет учета списания (реализации) основных средств и кредитуют счет учета основных средств. На первоначальную стоимость земельной доли (без суммы дооценки) дебетуют счет учета уставного капитала и кредитуют счет учета списания (реализации) основных средств.

17.6. При уменьшении уставного капитала в связи с выходом части работников из организации и созданием крестьянских (фермерских) хозяйств должны быть пересмотрены учредительные документы организации.

17.7. Владелец земельного пая (акции) может продать (передать) его другим землепользователям. Преимущественное право на приобретение этого земельного пая (акции) имеет хозяйство или его работник с обязательной регистрацией сделки в сельскохозяйственной организации.

На счете учета основных средств эти операции и получение безвозмездно земельной доли отражаются только в аналитическом учете списанием земельного пая с одного владельца на другого.

17.8. В тех случаях, когда работник организации или другой землевладелец продает свой земельный пай (акцию) хозяйству, то на сумму оплаты дебетуют счета учета собственных источников (фонд накопления, нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) и др.) и кредитуют счета учета денежных средств и расчетов (касса, расчетный счет, расчеты с персоналом по прочим операциям, расчеты с разными дебиторами и кредиторами).

При удержании подоходного налога с продавцов земельного пая (с суммы, превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда) дебетуют счет учета расчетов с персоналом по прочим операциям (при покупке у своих работников) или расчетов с разными дебиторами и кредиторами (при покупке у пенсионеров и других землепользователей) и кредитуют счет учета расчетов с бюджетом.

17.9. В том случае, когда земельные угодья, числящиеся на забалансовом счете, поделены на паи (доли), то они учитываются на забалансовом счете персонально по каждому работнику, пенсионеру и другому землевладельцу без нарезки в натуре.

17.10. При выходе работника из сельскохозяйственной организации и создании крестьянского (фермерского) хозяйства земельный пай, как обычно, выделяется в натуре. В данном случае в системном бухгалтерском учете никаких бухгалтерских записей не делается. На забалансовом счете площадь земельных угодий организации уменьшается на земли, выделенные для образования крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом соответствующие изменения в землепользовании вносятся в земельную кадастровую книгу хозяйства.

17.11. При покупке сельскохозяйственной организацией земельной доли у своего работника или пенсионера и другого землевладельца, учитываемой ранее на забалансовом счете, в этом случае, площадь земельных угодий на забалансовом счете уменьшается и соответственно увеличивается на счете учета основных средств.

17.12. При покупке земельной доли, учитываемой на забалансовом счете, применяется нормативная цена земли.

17.13. В регистрах учета операции по земельным участкам, разделенным на паи, отражаются: в журнале - ордере N 13-АПК - в части движения основных средств, в журнале - ордере N 12-АПК и ведомости N 69-АПК - в части уставного капитала; в журнале - ордере N 8-АПК и ведомости N 38-АПК - в части расчетов за паи.