Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209 "Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"

3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Апл. = [ (Сби х jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х

j инф

где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение),

руб.;

Сби - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете

на 1 кв. м. общей площади, включающей в себя площадь

внутренних помещений здания без площадок лестничных

клеток, технических подвалов и пр., руб./кв. м;

jз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные

работы;

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается

равным 1. При размещении объекта аренды в подвале -

снижается на 0,25, а при отсутствии в здании

(помещении) водоснабжения, канализации, отопления,

электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий

элемент обустройства;

Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением

ремонтно-строительных работ в исторической части города;

Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного

капитального ремонта и реконструкции над стоимостью

нового строительства;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений

(приложение 1 к Методике);

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной

площади здания (помещения), руб./кв. м;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в

аренду, кв. м;

Па - арендная плата на землю, используемую арендатором

нежилого здания (помещения);

j инф - коэффициент (индекс) инфляции;

Ндс <*> - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную

стоимость (Ндс).

3.2. В арендной плате за нежилые здания (помещения) учитывается стоимость арендной платы за землю (Па), фактически используемую арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием (помещением), которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с Законом РСФСР "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке определения земельного налога и нормативной цены земли" от 25.02.92 N 112, Инструкцией "О порядке применения Закона РСФСР "О плате за землю", утвержденной Минфином Российской Федерации, Роскомземом, Государственной налоговой службой Российской Федерации 17 апреля 1992 года NN 21; 2-10-1/1020:11.

---------------

<*> Налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, исчислена как НДС в арендной плате (Апл), выделяется отдельной строкой.

3.3. Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

N ам

Ам = Сб х jз х Кк х Кист х Ккр х -------

100

где:

N ам - норма амортизации на полное восстановление здания, %;

Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на

1 кв. м общей полезной площади, руб./кв. м

(рассчитывается как частное от деления первоначальной

стоимости здания на его общую полезную площадь).

3.4. Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается.

3.5. В расчет стоимости аренды нежилых зданий (помещений) (Апл) коэффициент (индекс) инфляции (j инф) включается в размере, устанавливаемом в дальнейшем централизованно.

С учетом его изменения регулярно корректируются и платежи за аренду нежилых помещений, что рекомендуется оговаривать в условиях договора аренды.

3.6. Рекомендуется особый порядок определения арендной платы за нежилые здания и расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и культуры.

Этот порядок предназначен для расчета примерной оценки стоимости зданий - памятников истории и культуры, определения размера арендной платы за их использование.

3.6.1. Объектом оценки являются здания - памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства.

3.6.2. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника;

- исторический период постройки памятника;

- историко-культурная ценность памятника (категории учета).

3.6.3. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осуществляется посредством выбора и применения соответствующих конкретному памятнику коэффициентов для определения его восстановительной стоимости.

3.6.4. Арендная плата по памятникам истории и культуры определяется по формуле:

Апл = [(Сб(и) х К<п> х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х j инф

где:

К <п> - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимости

памятника в восстановительную с учетом всех факторов,

указанных в п. 3.6.2.

К<п> рассчитывается по формуле:

К<п> = Кп х Кик х Ки

где:

Кп - коэффициент пересчета остаточной стоимости в

восстановительную стоимость (приложение 2);

Кик - коэффициент историко-культурной ценности памятников

(приложение N 3);

Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий

отличие износа данного памятника от базового. В качестве

базового принимается износ эталонного памятника (Иэ);

Ки рассчитывается по формуле:

I-Ип

Ки = --------

I-Иэ

где:

Ип - износ памятника, в долях единицы.

Для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и реконструкцию (ККР) до 1984 года, величина Сб(и) принимается на момент, предшествующий ККР.

Для определения историко-культурной ценности здания-памятника, сложности его архитектурного оформления и степени его износа в состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным вопросам.

3.6.5. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:

Ам = Сб(и) х К<п> х Кк х N ам

В связи с тем, что при определении суммы амортизационных отчислений по памятникам истории и культуры вопрос об их первоначальной стоимости несет условный характер, расчет амортизации производится по остаточной стоимости.

2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений), сдаваемых в аренду Приложение 1. Нормативные коэффициенты эффективности капитальных вложений (Ен)