5.4.5. Требования к содержанию, обслуживанию и ремонту системы отопления

Бесперебойная работа и нормальное снабжение теплом жилых помещений возможны только при повседневном уходе за системой отопления.

Для правильной эксплуатации этих систем заблаговременно разрабатывают графики проведения профилактического осмотра, текущего ремонта и технического обслуживания.

При профилактическом осмотре систем отопления проверяют температуру воздуха в помещениях, исправность нагревательных приборов, арматуры и оборудования; убеждаются в отсутствии подтекания теплоносителя в резьбовых и фланцевых соединениях, а также через сальники регулирующей и запорной арматуры. Незначительные дефекты устраняют сразу, а более сложные регистрируют в специальном журнале и устраняют их в соответствии с планом ремонта.

При организации ремонта систем отопления производят следующие работы:

- промывку трубопроводов и нагревательных приборов;

- регулировку системы;

- устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

- замену отдельных секций нагревательных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах;

- ремонт и замену в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры;

- установку воздушных клапанов (кранов) в местах, где не удается устранить обратные уклоны труб или воздушные мешки;

- дополнительное, при необходимости, укрепление труб и нагревательных приборов;

- устройство дополнительных подвесок и подкладок под трубопроводы на чердаке и в подвальном помещении; утепление труб и приборов, размещенных в открытых и охлаждаемых местах;

- исправление утепления расширительных баков, сливных, воздушных труб и вантузов на чердаке;

- просмотр и подтягивание на трубах контргаек, муфт и в случае надобности замену их;

- проверку контрольно-измерительных приборов и замену неисправных;

- очистку от накипи запорной арматуры, проверку ее и перенабивку сальников.

После проведения ремонта следует обеспечить текущий уход, опрессовку и промывку системы. Оставлять систему отопления без воды на длительный срок нельзя, так как трубопроводы и другое оборудование коррозирует, а уплотнительные материалы высыхают.

Причинами ухудшения работы системы отопления, возникающими в процессе ее эксплуатации, могут быть: образование воздушных пробок, засоры, неплотности трубопроводов.

Для нормальной работы системы весь воздух из нее должен удаляться в атмосферу, в противном случае он будет скапливаться в верхних зонах труб и приборов, образуя воздушные пробки, нарушающие или вовсе прекращающие на некоторое время циркуляцию воды в системе.

Удаляют воздух из отопительных систем посредством открытия воздушных кранов на трубах воздухосборников или автоматическими вантузами.

В случае, когда открытием воздушных кранов при работающей системе не удается ликвидировать воздушные пробки, рекомендуется перекрыть задвижку на вводе и через 10 - 15 мин, когда циркуляция воды прекратится и весь воздух в системе займет верхнее положение, открыть воздушные краны и удалить не растворившийся в воде воздух.

В местах изменения направления движения теплоносителя (тройниках, крестовинах, отводах), установки запорно-регулирующей арматуры, а также в сечениях, где резко снижается скорость движения, воды (нагревательных приборах, воздухосборниках) очень часто образуются засоры, в результате чего снижается теплоотдача нагревательных приборов и другого оборудования. Во избежание этого на тепловом вводе устанавливают грязевики как на подающей, так и на обратных линиях. Эффективным способом очистки систем от грязи является периодическая их промывка, которую рекомендуется производить сразу по окончании отопительного сезона, когда отложения находятся в рыхлом состоянии и легко удаляются.