Внесение сведений в ЕГРН, удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

240. Основанием для начала административной процедуры является принятие государственным регистратором прав по результатам правовой экспертизы представленных документов решения об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

241. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются посредством внесения в ЕГРН сведений (записей) об объектах недвижимости, правах на недвижимое имущество, ограничениях прав, обременениях недвижимости, сделках в порядке, установленном приказом N 943.

242. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости.

243. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости.

244. После внесения сведений в ЕГРН оформляется выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенный государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права (далее - выписка из ЕГРН), совершается специальная регистрационная надпись на договоре или ином документе, выражающем содержание сделки.

245. Выпиской из ЕГРН удостоверяются государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

246. В выписку из ЕГРН вносятся сведения, содержащиеся в ЕГРН на дату ее подписания государственным регистратором прав.

247. Выписка из ЕГРН выдается в случае указания в заявлении о предоставлении государственной услуги на ее получение.

В случае если заявитель не желает получить выписку из ЕГРН, то об этом должно быть указано в его заявлении о предоставлении государственной услуги. При отсутствии в заявлении о предоставлении государственной услуги указания как о необходимости выдачи выписки из ЕГРН, так и об отсутствии такой необходимости заявителю должна быть выдана такая выписка.

248. При государственной регистрации права общей долевой собственности выписка из ЕГРН выдается каждому участнику общей долевой собственности.

При государственной регистрации права общей совместной собственности выписка из ЕГРН выдается в единственном экземпляре всем участникам общей совместной собственности.

249. Формирование выписки из ЕГРН осуществляется с использованием программных средств, обеспечивающих ведение ЕГРН, зарегистрированных и введенных Росреестром в промышленную эксплуатацию. Состав включаемых в выписку из ЕГРН сведений установлен приказом Минэкономразвития России от 20 июня 2016 г. N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (зарегистрирован в Минюсте России 24 августа 2016 г., регистрационный N 43384, с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 (зарегистрирован в Минюсте России 30 декабря 2016 г., регистрационный N 45088), от 21 декабря 2016 г. N 831 (зарегистрирован в Минюсте России 30 декабря 2016 г., регистрационный N 45087) (для выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) и приказом Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 г. N 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде" (зарегистрирован в Минюсте России 19 февраля 2016 г., регистрационный N 41170, с изменениями внесенными приказ Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 (зарегистрирован в Минюсте России 30 декабря 2016 г., регистрационный N 45088) (для выписки из ЕГРН об объекте недвижимости).

250. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме установлены приказом N 943.

251. Государственный регистратор прав проверяет правильность совершенной на документах, представленных в форме бумажных документов, специальной регистрационной надписи, заверяет ее своей подписью с указанием фамилии и инициалов, проставляется на ней оттиск печати органа регистрацию прав, а также подписывает заполненную выписку.

252. Выписка должна быть подписана, специальная регистрационная надпись на документе - совершена в срок, не превышающий установленный для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

253. В случае принятия государственным регистратором прав решения об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав он формирует уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

В случае принятия государственным регистратором решения о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав он формирует уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

254. В конце рабочего дня сотрудник структурного подразделения органа регистрации прав, уполномоченного на проведение государственной регистрации прав, формирует сопроводительный реестр передаваемых в подразделение органа регистрации прав, ответственное за выдачу документов заявителям.

255. В начале следующего рабочего дня комплекты документов для выдачи направляются в порядке делопроизводства с сопроводительным реестром в подразделение органа регистрации прав, ответственное за выдачу документов. Один экземпляр реестра документов остается в подразделении органа регистрации прав, ответственном документов, второй экземпляр реестра документов с отметкой о получении, с указанием даты и подписью сотрудника, принявшего документы, отправляется в порядке делопроизводства в уполномоченное на проведение государственной регистрации прав структурное подразделение органа регистрации прав.

256. В случае если отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в Законе о регистрации) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, такие государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются без заявления о предоставлении государственной услуги на основании поступившего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в реестровое дело.

При осуществлении в указанном в настоящем пункте случае государственной регистрации сделки, права, ограничения права на основании сделки, специальная регистрационная надпись на документах проставляется на копии договора или иного документа, выражающего содержание сделки, изготовленной с оригинала или копии такого документа, хранящегося в реестровом деле.

Копия договора изготавливается с использованием копировальной техники в том виде, в котором был изготовлен хранящийся в реестровом деле подлинник (копия) договора (иного документа, выражающего содержание сделки). Например, в случае если текст в нем размещен на двух страницах одного листа, то и копия договора изготавливается на двух страницах одного листа, если в документе текст размещен на двух страницах двух листов (то есть на каждом листе заполнена только одна страница, а оборотная сторона листа не заполнена), то и копия договора изготавливается на двух листах.

На копии договора проставляется отметка о соответствии данной копии подлиннику договора, хранящемуся в реестровом деле, а также указывается количество страниц, листов, при этом проставляется подпись государственного регистратора прав с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется оттиском печати органа регистрации прав.

В случае если правообладатель до окончания срока государственной регистрации прав представил ранее выданный ему (после принятия решения об отказе в государственной регистрации, признанного судом необоснованным) оригинал договора или иного документа, выражающего содержание сделки, то специальная регистрационная надпись на документах проставляется на этом документе.

257. В случае представления при личном обращении в орган регистрации прав заявления и документов в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории иного кадастрового округа, и выдачи по результатам предоставления государственной услуги документов также при личном обращении:

выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенный государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, подписывается уполномоченным должностным лицом органа регистрации прав, в котором приняты документы, на основании полученной в электронном виде выписки из ЕГРН, оформленной и подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью государственной регистратора прав, принявшего решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, совершается (подписывается) государственным регистратором прав органа регистрации прав, в котором приняты документы, на основании электронного документа, содержащего специальную регистрационную надпись, оформленного и подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью государственной регистратора прав, принявшего решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В указанном случае в специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, совершенной (подписанной) государственным регистратором прав в органе регистрации прав, в котором приняты документы, также должно быть указано наименование органа регистрации прав, в котором государственным регистратором прав принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Результатом административной процедуры является оформление выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенный государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, и (или) совершение специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.