Редакция от 13.07.2020

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 2

старая редакция новая редакция

1. Публично-правовая компания 1. Публично-правовая компания

"Фонд защиты прав граждан - "Фонд защиты прав граждан -

участников долевого строительства" участников долевого строительства"

(далее - Фонд) создается (далее - Фонд) создается

Российской Федерацией в целях Российской Федерацией в целях

реализации государственной реализации государственной

жилищной политики, направленной на жилищной политики, направленной на

повышение гарантии защиты прав и повышение гарантии защиты прав и

законных интересов граждан - законных интересов граждан -

участников строительства, в том участников строительства, в том

числе участников долевого числе участников долевого

строительства, средства которых строительства, членов

привлекаются для строительства жилищно-строительных кооперативов,

(создания) многоквартирных домов и имеющих требования о передаче

(или) жилых домов блокированной жилых помещений, машино-мест,

застройки, состоящих из трех и нежилых помещений. Под участником

более блоков, по договорам, строительства в целях настоящего

предусматривающим передачу жилых Федерального закона понимается

помещений, машино-мест, нежилых физическое лицо, имеющее к

помещений в соответствии с застройщику требование о передаче

законодательством об участии в жилого помещения, требование о

долевом строительстве передаче машино-места и (или)

многоквартирных домов и (или) иных нежилого помещения или денежное

объектов недвижимости для требование в соответствии с

строительства (создания) Федеральным законом от 26 октября

многоквартирных домов и (или) 2002 года N 127-ФЗ "О

жилых домов блокированной несостоятельности (банкротстве)".

застройки, состоящих из трех и

более блоков, и законодательством

Российской Федерации о

несостоятельности (банкротстве).

Под участником строительства в

целях настоящего Федерального

закона понимается физическое лицо,

имеющее к застройщику требование о

передаче жилого помещения,

требование о передаче машино-места

и (или) нежилого помещения или

денежное требование в соответствии

с Федеральным законом от 26

октября 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 2 частью 2.1. См. текст новой редакции

2.1. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской

Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти,

осуществляющий государственное регулирование в области долевого

строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 1 статьи 3

старая редакция новая редакция

1) формирование 1) формирование

компенсационного фонда за счет компенсационного фонда за счет

обязательных отчислений (взносов) обязательных отчислений (взносов)

застройщиков, привлекающих застройщиков, привлекающих

денежные средства участников денежные средства участников

долевого строительства в долевого строительства в

соответствии с законодательством соответствии с законодательством

об участии в долевом строительстве об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости для объектов недвижимости, и

строительства (создания) имущества, приобретенного за счет

многоквартирных домов и (или) инвестирования указанных денежных

жилых домов блокированной средств (далее - компенсационный

застройки, состоящих из трех и фонд);

более блоков, и имущества,

приобретенного за счет

инвестирования указанных денежных

средств (далее - компенсационный

фонд);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 части 1 статьи 3 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

3) выплата за счет средств 3) выплата за счет имущества

компенсационного фонда возмещения Фонда возмещения гражданам -

гражданам - участникам долевого участникам строительства, имеющим

строительства по договорам участия требования о передаче жилых

в долевом строительстве, помещений, машино-мест, а также

предусматривающим передачу жилых нежилых помещений, определенных

помещений, машино-мест, а также подпунктом 3.1 пункта 1 статьи

нежилых помещений, определенных 201.1 Федерального закона от 26

подпунктом 3.1 пункта 1 статьи октября 2002 года N 127-ФЗ "О

201.1 Федерального закона от 26 несостоятельности (банкротстве)"

октября 2002 года N 127-ФЗ "О (далее - нежилые помещения), при

несостоятельности (банкротстве)" несостоятельности (банкротстве)

(далее - нежилые помещения), при застройщика, в том числе

несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива,

застройщика в соответствии с в соответствии с настоящим

настоящим Федеральным законом; Федеральным законом;"

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3.1 части 1 статьи 3 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3.2 части 1 статьи 3

старая редакция новая редакция

3.2) выплата за счет имущества 3.2) выплата за счет имущества

Фонда, сформированного за счет Фонда возмещения гражданам,

имущественного взноса Российской являющимся членами

Федерации, иных публично-правовых жилищно-строительного кооператива

образований, возмещения гражданам, или иного специализированного

являющимся членами потребительского кооператива,

жилищно-строительного кооператива который создан в соответствии со

или иного специализированного статьей 201.10 Федерального закона

потребительского кооператива, от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ

который создан в соответствии со "О несостоятельности

статьей 201.10 Федерального закона (банкротстве)" и которому были

от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ переданы права застройщика на

"О несостоятельности объект незавершенного

(банкротстве)" и которому были строительства и земельный участок

переданы права застройщика на (далее - кооператив), если

объект незавершенного требования указанных граждан были

строительства и земельный участок погашены в деле о банкротстве

(далее - кооператив), если застройщика путем такой передачи в

требования указанных граждан были соответствии с реестром требований

погашены в деле о банкротстве участников строительства (реестром

застройщика путем такой передачи в требований о передаче жилых

соответствии с реестром требований помещений) и указанные граждане

участников строительства (реестром имеют в отношении соответствующего

требований о передаче жилых кооператива требования о передаче

помещений) и указанные граждане жилого помещения, машино-места и

имеют в отношении соответствующего (или) нежилого помещения;

кооператива требования о передаче

жилого помещения, машино-места и

(или) нежилого помещения;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 3 пунктом 3.3. См. текст новой редакции

3.3) взаимодействие с Пенсионным фондом Российской Федерации и его

территориальными органами для перечисления части возмещения при выплате

его гражданину по договору, предусматривающему передачу жилых помещений,

в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 части 1 статьи 3

старая редакция новая редакция

4) аккредитация арбитражных 4) аккредитация арбитражных

управляющих в целях осуществления управляющих в целях осуществления

ими полномочий конкурсного ими полномочий конкурсного

управляющего (внешнего управляющего (внешнего

управляющего) в деле о банкротстве управляющего) в деле о банкротстве

застройщика в соответствии с застройщика в соответствии с

Федеральным законом от 26 октября Федеральным законом от 26 октября

2002 года N 127-ФЗ "О 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)" в несостоятельности (банкротстве)" в

порядке, установленном федеральным порядке, установленном федеральным

органом исполнительной власти, органом исполнительной власти,

уполномоченным Правительством уполномоченным Правительством

Российской Федерации на Российской Федерации на

осуществление функций по выработке осуществление функций по выработке

государственной политики и государственной политики и

нормативно-правовому регулированию нормативно-правовому регулированию

в сфере несостоятельности в сфере несостоятельности

(банкротства) и финансового (банкротства) и финансового

оздоровления; оздоровления, и утверждение

программы обучения арбитражных

управляющих в качестве конкурсных

управляющих (внешних управляющих)

при банкротстве застройщиков;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 5 части 1 статьи 3 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

5) финансирование мероприятий 5) финансирование за счет

по завершению строительства имущества Фонда мероприятий по

объектов незавершенного завершению строительства

строительства за счет средств многоквартирных домов, жилых домов

компенсационного фонда в блокированной застройки, состоящих

соответствии со статьей 12 из трех и более блоков, зданий

настоящего Федерального закона; (сооружений), предназначенных

исключительно для размещения

машино-мест (далее - объекты

незавершенного строительства), а

также по завершению строительства

(строительству) объектов

инженерно-технической

инфраструктуры, объектов

социальной инфраструктуры,

предназначенных для размещения

дошкольных образовательных

организаций, общеобразовательных

организаций, поликлиник, объектов

транспортной инфраструктуры и

объектов капитального

строительства, обеспечивающих

подключение (технологическое

присоединение) объектов

строительства к сетям

инженерно-технического

обеспечения, в целях последующей

безвозмездной передачи объектов

инфраструктуры в государственную

или муниципальную собственность

(далее - объекты инфраструктуры),

в том числе объектов

инфраструктуры, необходимых для

обеспечения ввода при завершении

строительства объектов

незавершенного строительства в

эксплуатацию;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 5.1 части 1 статьи 3 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 3 пунктом 5.3. См. текст новой редакции

5.3) реализация имущества, переданного Фонду по основаниям,

предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября

2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии

со статьей 13.4 настоящего Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 3

старая редакция новая редакция

6. Деятельность Фонда подлежит 6. Деятельность Фонда подлежит

ежеквартальному актуарному ежегодному актуарному оцениванию.

оцениванию.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 4

старая редакция новая редакция

1. Имущество Фонда формируется 1. Имущество Фонда формируется

за счет имущественного взноса за счет имущественного взноса

Российской Федерации, имущества Российской Федерации, имущества

преобразуемой некоммерческой преобразуемой некоммерческой

организации "Фонд защиты прав организации "Фонд защиты прав

граждан - участников долевого граждан - участников долевого

строительства", обязательных строительства", компенсационного

отчислений (взносов) застройщиков, фонда, а также имущества,

а также имущества, приобретенного приобретенного за счет

за счет имущественного взноса имущественного взноса Российской

Российской Федерации, Федерации, инвестирования

инвестирования указанных денежных указанных денежных средств,

средств, добровольных добровольных имущественных

имущественных взносов, в том числе взносов, в том числе

публично-правовых образований, публично-правовых образований,

доходов, полученных Фондом от доходов, полученных Фондом от

осуществления своей деятельности, осуществления своей деятельности,

и иных не запрещенных и иных не запрещенных

законодательством Российской законодательством Российской

Федерации поступлений. Федерации поступлений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Наименование статьи 9.1 - изложено в новой редакции

старая редакция новая редакция

Статья 9.1. Некоммерческая Статья 9.1. Урегулирование

организация, создаваемая Фондом Фондом обязательств застройщика

перед участниками строительства

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 1 статьи 9.1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

1. В целях урегулирования 1. В целях урегулирования

обязательств застройщика перед обязательств застройщика перед

участниками долевого участниками строительства, в том

строительства, в том числе числе финансирования и

финансирования и осуществления осуществления мероприятий по

мероприятий по завершению завершению строительства объектов

строительства объектов незавершенного строительства и

незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для

объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались

строительства которых привлекались денежные средства участников

денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке,

долевого строительства, Фонд установленном статьями 201.15-1,

создает унитарную некоммерческую 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2

организацию в Федерального закона от 26 октября

организационно-правовой форме 2002 года N 127-ФЗ "О

фонда (далее - некоммерческая несостоятельности (банкротстве)",

организация Фонда), которой переходят имущество застройщика,

переходят имущество застройщика, в включая права на земельные участки

том числе права на земельные с находящимися на них неотделимыми

участки с находящимися на них улучшениями, объекты

неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки

инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки),

(права на земельные участки), предназначенные для размещения

предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных

объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3

в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в

настоящего Федерального закона, и том числе необходимых для

обязательства перед участниками обеспечения ввода в эксплуатацию

строительства в порядке, объектов строительства, и

определенном статьями 201.15-1, обязательства перед участниками

201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального строительства. Указанные в

закона от 26 октября 2002 года N настоящей части мероприятия

127-ФЗ "О несостоятельности осуществляются Фондом за счет

(банкротстве)". Деятельность своего имущества, в том числе за

некоммерческой организации Фонда счет денежных средств, полученных

осуществляется за счет своего в качестве имущественного взноса

имущества, а также за счет Российской Федерации и иных

денежных средств, предоставляемых публично-правовых образований в

Фондом. Указанные в настоящей соответствии со статьей 13.1

части мероприятия осуществляются настоящего Федерального закона.

некоммерческой организацией Фонда

за счет своего имущества, а также

за счет денежных средств,

предоставляемых Фондом, и денежных

средств, предоставляемых Фондом в

соответствии с частью 4 статьи 12

настоящего Федерального закона.

Деятельность некоммерческой

организации Фонда и указанные в

настоящей части мероприятия могут

осуществляться за счет денежных

средств, предоставляемых Фондом,

полученных в качестве

имущественного взноса Российской

Федерации и иных публично-правовых

образований в соответствии со

статьей 13.1 настоящего

Федерального закона, в

соответствии с решением

Правительства Российской

Федерации, решением иного

публично-правового образования о

передаче Фонду в качестве

имущественного взноса имущества.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2 статьи 9.1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. Некоммерческая организация 2. Фонд при передаче ему

Фонда при передаче ей обязательств обязательств перед участниками

перед участниками строительства в строительства в порядке,

порядке, определенном статьями установленном статьями 201.15-1 и

201.15-1 и 201.15-2 Федерального 201.15-2 Федерального закона от 26

закона от 26 октября 2002 года N октября 2002 года N 127-ФЗ "О

127-ФЗ "О несостоятельности несостоятельности (банкротстве)",

(банкротстве)", не несет не несет ответственность, в том

ответственность за допущенные числе предусмотренную частью 2

застройщиком, признанным статьи 6 Федерального закона от 30

банкротом, нарушения декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об

предусмотренного договором срока участии в долевом строительстве

передачи участнику долевого многоквартирных домов и иных

строительства объекта долевого объектов недвижимости и о внесении

строительства и обязана передать изменений в некоторые

участнику долевого строительства законодательные акты Российской

объект долевого строительства не Федерации", за допущенные

позднее трех лет со дня вынесения застройщиком, признанным

арбитражным судом определения, банкротом, нарушения

предусмотренного пунктом 3 статьи предусмотренного договором срока

201.15-2 Федерального закона от 26 передачи участнику строительства

октября 2002 года N 127-ФЗ "О жилого помещения, машино-места,

несостоятельности (банкротстве)". нежилого помещения и обязан

передать участнику строительства

такие объекты недвижимости не

позднее трех лет со дня вынесения

арбитражным судом определения,

предусмотренного пунктом 3 статьи

201.15-2 Федерального закона от 26

октября 2002 года N 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.1 статьи 9.1

старая редакция новая редакция

2.1. Передача объекта долевого 2.1. Передача жилого помещения,

строительства некоммерческой машино-места, нежилого помещения

организацией Фонда и принятие его Фондом и принятие его участником

участником долевого строительства строительства осуществляются по

осуществляются по подписываемым подписываемым сторонами

сторонами передаточному акту или передаточному акту или иному

иному документу о передаче объекта документу о передаче таких

долевого строительства в порядке, объектов недвижимости в порядке,

установленном Федеральным законом установленном Федеральным законом

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

"Об участии в долевом "Об участии в долевом

строительстве многоквартирных строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации", с учетом особенностей, Федерации", с учетом особенностей,

предусмотренных настоящей статьей. предусмотренных настоящей статьей.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.2 статьи 9.1

старая редакция новая редакция

2.2. Некоммерческая организация 2.2. Фонд не позднее чем за

Фонда не позднее чем за один месяц один месяц до даты начала передачи

до даты начала передачи и даты и даты принятия жилого помещения,

принятия объекта долевого машино-места, нежилого помещения

строительства обязана направить обязан направить участнику

участнику долевого строительства строительства сообщение о

сообщение о завершении завершении строительства

строительства (создания) (создания) многоквартирного дома и

многоквартирного дома и (или) (или) иного объекта недвижимости и

иного объекта недвижимости в о готовности жилого помещения,

соответствии с договором и о машино-места, нежилого помещения к

готовности объекта долевого передаче, а также предупредить

строительства к передаче, а также участника строительства о

предупредить участника долевого необходимости принятия

строительства о необходимости соответствующего объекта

принятия объекта долевого недвижимости и о последствиях

строительства и о последствиях бездействия участника

бездействия участника долевого строительства, предусмотренных

строительства, предусмотренных частью 2.4 настоящей статьи.

частью 2.4 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью

по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении

вложения и уведомлением о вручении по указанному участником

по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или

строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства

вручено участнику долевого лично под расписку. Участник

строительства лично под расписку. строительства, получивший

Участник долевого строительства, сообщение Фонда о завершении

получивший сообщение строительства (создания)

некоммерческой организации Фонда о многоквартирного дома и (или)

завершении строительства иного объекта недвижимости в

(создания) многоквартирного дома и соответствии с договором и о

(или) иного объекта недвижимости в готовности жилого помещения,

соответствии с договором и о машино-места, нежилого помещения к

готовности объекта долевого передаче, обязан приступить к его

строительства к передаче, обязан принятию в предусмотренный

приступить к его принятию в указанным сообщением срок.

предусмотренный указанным

сообщением срок.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2.3 статьи 9.1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2.3. Участник долевого 2.3. Участник строительства до

строительства до подписания подписания передаточного акта или

передаточного акта или иного иного документа о передаче жилого

документа о передаче объекта помещения, машино-места, нежилого

долевого строительства вправе помещения вправе потребовать от

потребовать от некоммерческой Фонда составления акта, в котором

организации Фонда составления указывается несоответствие

акта, в котором указывается качества жилого помещения,

несоответствие качества объекта машино-места, нежилого помещения

долевого строительства условиям требованиям технических

договора участия в долевом регламентов, проектной

строительстве и (или) одному из документации и градостроительных

требований части 1 статьи 7 регламентов, а также иным

Федерального закона от 30 декабря обязательным требованиям, и

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в отказаться от подписания

долевом строительстве передаточного акта или иного

многоквартирных домов и иных документа о передаче жилого

объектов недвижимости и о внесении помещения, машино-места, нежилого

изменений в некоторые помещения до исполнения Фондом

законодательные акты Российской обязанностей, предусмотренных

Федерации", и отказаться от частью 2 статьи 7 Федерального

подписания передаточного акта или закона от 30 декабря 2004 года N

иного документа о передаче объекта 214-ФЗ "Об участии в долевом

долевого строительства до строительстве многоквартирных

исполнения некоммерческой домов и иных объектов недвижимости

организацией Фонда обязанностей, и о внесении изменений в некоторые

предусмотренных частью 2 статьи 7 законодательные акты Российской

указанного Федерального закона. Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.4 статьи 9.1

старая редакция новая редакция

2.4. При уклонении участника 2.4. При уклонении участника

долевого строительства от принятия строительства от принятия жилого

объекта долевого строительства в помещения, машино-места, нежилого

предусмотренный сообщением, помещения в предусмотренный

указанным в части 2.2 настоящей сообщением, указанным в части 2.2

статьи, срок или при отказе настоящей статьи, срок или при

участника долевого строительства отказе участника строительства от

от принятия объекта долевого принятия жилого помещения,

строительства (за исключением машино-места, нежилого помещения

случая, указанного в части 2.3 (за исключением случая, указанного

настоящей статьи) некоммерческая в части 2.3 настоящей статьи) Фонд

организация Фонда по истечении по истечении двух месяцев со дня

двух месяцев со дня получения получения участником строительства

участником долевого строительства указанного в части 2.2 настоящей

указанного в части 2.2 настоящей статьи сообщения вправе составить

статьи сообщения вправе составить односторонний акт или иной

односторонний акт или иной документ о передаче жилого

документ о передаче объекта помещения, машино-места, нежилого

долевого строительства. При этом помещения. При этом риск случайной

риск случайной гибели объекта гибели жилого помещения,

долевого строительства признается машино-места, нежилого помещения

перешедшим к участнику долевого признается перешедшим к участнику

строительства со дня составления строительства со дня составления

предусмотренных настоящей частью предусмотренных настоящей частью

одностороннего акта или иного одностороннего акта или иного

документа о передаче объекта документа о передаче жилого

долевого строительства. Указанные помещения, машино-места, нежилого

меры могут применяться только в помещения. Указанные меры могут

случае, если некоммерческая применяться только в случае, если

организация Фонда обладает Фонд обладает сведениями о

сведениями о получении участником получении участником строительства

долевого строительства сообщения, сообщения, указанного в части 2.2

указанного в части 2.2 настоящей настоящей статьи, либо оператором

статьи, либо оператором почтовой почтовой связи заказное письмо,

связи заказное письмо, которым которым было направлено указанное

было направлено указанное сообщение, возвращено с сообщением

сообщение, возвращено с сообщением об отказе участника строительства

об отказе участника долевого от его получения или в связи с

строительства от его получения или отсутствием участника

в связи с отсутствием участника строительства по указанному им

долевого строительства по почтовому адресу.

указанному им почтовому адресу.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 3 статьи 9.1

старая редакция новая редакция

3. Некоммерческая организация 3. Фонд осуществляет

Фонда может выступать в качестве деятельность по завершению

застройщика и осуществлять строительства указанных в части 1

деятельность по завершению настоящей статьи объектов

строительства указанных в части 1 незавершенного строительства и

настоящей статьи объектов объектов инфраструктуры с учетом

незавершенного строительства и следующих особенностей:

объектов инфраструктуры с учетом

следующих особенностей:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 3 статьи 9.1

старая редакция новая редакция

1) части 1 - 2.6, 4, 5 статьи 1) части 1 - 2.6, 4, 5 статьи

3, статьи 18 - 18.2 Федерального 3, статьи 18 - 18.2 Федерального

закона от 30 декабря 2004 года N закона от 30 декабря 2004 года N

214-ФЗ "Об участии в долевом 214-ФЗ "Об участии в долевом

строительстве многоквартирных строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской законодательные акты Российской

Федерации" в отношении Федерации" в отношении

деятельности некоммерческой деятельности Фонда не применяются;

организации Фонда не применяются;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 2 части 3 статьи 9.1 - изложен в новой редакции

старая редакция новая редакция

2) функции технического 2) функции застройщика и

заказчика некоммерческой технического заказчика в

организации Фонда осуществляет соответствии с законодательством

юридическое лицо, специально Российской Федерации о

созданное для этих целей Фондом; градостроительной деятельности

осуществляет Фонд. В

соответствии с пунктом 3 части 2.1

статьи 47, пунктом 3 части 4.1

статьи 48, пунктом 3 части 2.2

статьи 52, пунктом 3 части 6

статьи 55.31 Градостроительного

кодекса Российской Федерации при

осуществлении указанных функций

Фонду не требуется членство в

саморегулируемых организациях в

области инженерных изысканий,

архитектурно-строительного

проектирования, строительства,

реконструкции, капитального

ремонта, сноса объектов

капитального строительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 части 3 статьи 9.1 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 9.1

старая редакция новая редакция

4. Некоммерческая организация 4. Фонд вправе привлекать

Фонда вправе привлекать средства средства граждан и юридических лиц

граждан и юридических лиц по по договорам участия в долевом

договорам участия в долевом строительстве только при условии

строительстве только при условии размещения денежных средств

размещения денежных средств участников долевого строительства

участников долевого строительства на счетах эскроу в уполномоченном

на счетах эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного

банке в сфере жилищного строительства, созданном в

строительства, созданном в соответствии с законодательством

соответствии с законодательством Российской Федерации и

Российской Федерации и определенном Федеральным законом

определенном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О

от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению

содействии развитию и повышению эффективности управления в

эффективности управления в жилищной сфере и о внесении

жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные

изменений в отдельные законодательные акты Российской

законодательные акты Российской Федерации", в порядке,

Федерации", в порядке, установленном статьей 15.4

установленном статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря

Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве

долевом строительстве многоквартирных домов и иных

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

изменений в некоторые законодательные акты Российской

законодательные акты Российской Федерации".

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 4.1 статьи 9.1 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4.2 статьи 9.1

старая редакция новая редакция

4.2. Некоммерческая организация 4.2. Фонд может выступать в

Фонда может выступать в качестве качестве застройщика и

застройщика и осуществлять осуществлять деятельность по

деятельность по завершению завершению строительства объектов

строительства объектов незавершенного строительства в

незавершенного строительства в случае, предусмотренном статьей

случае, предусмотренном статьей 13.3 настоящего Федерального

13.3 настоящего Федерального закона.

закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Части 5 - 6 статьи 9.1 исключены. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 2 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

1) стороной по сделке является 1) стороной по сделке является

некоммерческая организация Фонда Фонд или исполнитель (юридическое

или исполнитель (юридическое лицо лицо (индивидуальный

(индивидуальный предприниматель), предприниматель), являющееся

являющееся контрагентом контрагентом Фонда, либо любое

некоммерческой организации Фонда, иное лицо, которое прямо или

либо любое иное лицо, которое опосредованно участвует в

прямо или опосредованно участвует договорных отношениях с таким

в договорных отношениях с таким контрагентом);

контрагентом);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

4. В рамках деятельности по 4. В рамках деятельности по

финансированию и осуществлению финансированию и осуществлению

мероприятий по завершению мероприятий по завершению

строительства объектов строительства объектов

незавершенного строительства и незавершенного строительства и

объектов инфраструктуры Фонд объектов инфраструктуры правлением

определяет обязательные условия Фонда определяются обязательные

осуществления такой деятельности условия осуществления такой

некоммерческой организацией Фонда деятельности и максимальный размер

и максимальный размер авансовых авансовых платежей,

платежей, предоставляемых в рамках предоставляемых в рамках

сопровождаемой сделки. сопровождаемой сделки.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 5 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

5. Банковское сопровождение, 5. Банковское сопровождение,

осуществляемое уполномоченным осуществляемое уполномоченным

банком в сфере жилищного банком в сфере жилищного

строительства в соответствии с строительства в соответствии с

настоящим Федеральным законом и настоящим Федеральным законом и

договором о банковском договором о банковском

сопровождении, заключенным с сопровождении, заключенным с

некоммерческой организацией Фонда, Фондом, включает в себя:

включает в себя:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 5 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

1) контроль распоряжений о 1) контроль распоряжений о

переводе денежных средств (далее - переводе денежных средств (далее -

распоряжения), в том числе распоряжения), в том числе

мониторинг расчетов, мониторинг расчетов,

осуществляемый в порядке, осуществляемый в порядке,

установленном настоящим установленном настоящим

Федеральным законом, в целях Федеральным законом, в целях

исполнения сопровождаемой сделки с исполнения сопровождаемой сделки с

использованием отдельного счета, использованием отдельного счета,

открытого уполномоченным банком в открытого уполномоченным банком в

сфере жилищного строительства сфере жилищного строительства

некоммерческой организации Фонда и Фонду и исполнителям для расчетов

исполнителям для расчетов в в соответствии с условиями каждого

соответствии с условиями каждого договора, заключенного в рамках

договора, заключенного в рамках сопровождаемой сделки (далее -

сопровождаемой сделки (далее - контракт);

контракт);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 5 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

2) мониторинг исполнения 2) мониторинг исполнения

контракта, включающего в себя контракта, включающего в себя

анализ соответствия содержания анализ соответствия содержания

документов, подтверждающих документов, подтверждающих

основание платежа, представляемых основание платежа, представляемых

некоммерческой организацией Фонда Фондом и (или) исполнителем,

и (или) исполнителем, условиям условиям сопровождаемой сделки;

сопровождаемой сделки;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 6 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

1) запрашивать у некоммерческой 1) запрашивать у Фонда,

организации Фонда, исполнителя исполнителя документы и сведения,

документы и сведения, предусмотренные настоящим

предусмотренные настоящим Федеральным законом;

Федеральным законом;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 7 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

1) заключить с некоммерческой 1) заключить с Фондом договор о

организацией Фонда договор о банковском сопровождении и открыть

банковском сопровождении и открыть Фонду и исполнителям отдельные

некоммерческой организации Фонда и счета. В договор о банковском

исполнителям отдельные счета. В сопровождении и (или) об открытии

договор о банковском сопровождении отдельного счета включается

и (или) об открытии отдельного условие о согласии клиента на

счета включается условие о предоставление уполномоченным

согласии клиента на предоставление банком в сфере жилищного

уполномоченным банком в сфере строительства информации,

жилищного строительства предусмотренной настоящим

информации, предусмотренной Федеральным законом, Фонду,

настоящим Федеральным законом, исполнителю и ее размещение в

Фонду, некоммерческой организации единой информационной системе

Фонда, исполнителю и ее размещение жилищного строительства, указанной

в единой информационной системе в статье 23.3 Федерального закона

жилищного строительства, указанной от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

в статье 23.3 Федерального закона "Об участии в долевом

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ строительстве многоквартирных

"Об участии в долевом домов и иных объектов недвижимости

строительстве многоквартирных и о внесении изменений в некоторые

домов и иных объектов недвижимости законодательные акты Российской

и о внесении изменений в некоторые Федерации";

законодательные акты Российской

Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 3 части 7 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

3) отказывать некоммерческой 3) отказывать Фонду,

организации Фонда, исполнителю в исполнителю в принятии к

принятии к исполнению распоряжений исполнению распоряжений о

о совершении операций, совершении операций,

предусмотренных статьей 9.3 предусмотренных статьей 9.3

настоящего Федерального закона, а настоящего Федерального закона, а

также в случаях, предусмотренных также в случаях, предусмотренных

статьей 9.4 настоящего статьей 9.4 настоящего

Федерального закона; Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 4 части 7 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

4) соблюдать установленный 4) соблюдать установленный

настоящим Федеральным законом настоящим Федеральным законом

режим использования отдельного режим использования отдельного

счета и осуществлять контроль за счета и осуществлять контроль за

его соблюдением некоммерческой его соблюдением Фондом и

организацией Фонда и исполнителями;

исполнителями;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 7 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

5) уведомлять Фонд о 5) уведомлять Фонд о

поступивших распоряжениях поступивших распоряжениях

некоммерческой организации Фонда, исполнителей о совершении операций

исполнителей о совершении операций по отдельному счету, не

по отдельному счету, не соответствующих режиму

соответствующих режиму использования данного счета;

использования данного счета;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 6 части 7 статьи 9.2 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 части 7 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

7) уведомлять исполнителя о 7) уведомлять исполнителя о

необходимости закрытия отдельного необходимости закрытия отдельного

счета в связи с получением счета в связи с получением

уведомления от некоммерческой уведомления от Фонда о полном

организации Фонда о полном исполнении обязательств,

исполнении обязательств, предусмотренных сопровождаемой

предусмотренных сопровождаемой сделкой.

сделкой.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 8 статьи 9.2

старая редакция новая редакция

8. Банковское сопровождение 8. Банковское сопровождение

осуществляется уполномоченным осуществляется уполномоченным

банком в сфере жилищного банком в сфере жилищного

строительства за плату, размер строительства за плату, размер

которой не может превышать 1 которой не может превышать 1

процент от цены каждого контракта, процент от цены каждого контракта,

стороной которого является стороной которого является Фонд.

некоммерческая организация Фонда.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 1 статьи 9.3

старая редакция новая редакция

1) списание денежных средств 1) списание денежных средств

только при указании в распоряжении только при указании в распоряжении

уникального номера, присваиваемого уникального номера, присваиваемого

Фондом объекту незавершенного Фондом объекту незавершенного

строительства (объекту строительства (объекту

инфраструктуры) и подлежащего инфраструктуры) и подлежащего

указанию во всех контрактах, а указанию во всех контрактах, а

также в распоряжениях, также в распоряжениях,

составляемых некоммерческой составляемых Фондом, исполнителями

организацией Фонда, исполнителями при осуществлении расчетов в

при осуществлении расчетов в рамках сопровождаемой сделки

рамках сопровождаемой сделки (далее - идентификатор объекта

(далее - идентификатор объекта незавершенного строительства);

незавершенного строительства);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта "а" пункта 2 части 1 статьи 9.3

старая редакция новая редакция

а) расчетов с юридическими а) расчетов с юридическими

лицами, заключившими с лицами, заключившими с Фондом или

некоммерческой организацией Фонда исполнителями в рамках

или исполнителями в рамках сопровождаемой сделки договоры

сопровождаемой сделки договоры оказания услуг связи, коммунальных

оказания услуг связи, коммунальных услуг, услуг по организации и

услуг, услуг по организации и осуществлению перевозки грузов и

осуществлению перевозки грузов и пассажиров железнодорожным

пассажиров железнодорожным транспортом общего пользования,

транспортом общего пользования, поставки электрической энергии,

поставки электрической энергии, договоры, заключаемые в целях

договоры, заключаемые в целях приобретения авиационных и

приобретения авиационных и железнодорожных билетов, билетов

железнодорожных билетов, билетов для проезда городским и

для проезда городским и пригородным транспортом, договоры

пригородным транспортом, договоры аренды, финансовой аренды

аренды, финансовой аренды (лизинга), договоры подключения

(лизинга), договоры подключения (технологического присоединения) к

(технологического присоединения) к сетям инженерно-технического

сетям инженерно-технического обеспечения, договоры страхования

обеспечения, договоры страхования в соответствии со страховым

в соответствии со страховым законодательством, договоры

законодательством, договоры поставки товаров, выполнения

поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг по ценам

работ, оказания услуг по ценам (тарифам), подлежащим

(тарифам), подлежащим государственному регулированию;

государственному регулированию;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта "б" пункта 2 части 1 статьи 9.3

старая редакция новая редакция

б) расчетов с государственными б) расчетов с государственными

или муниципальными учреждениями, или муниципальными учреждениями,

заключившими с некоммерческой заключившими с Фондом или

организацией Фонда или исполнителями в рамках

исполнителями в рамках сопровождаемой сделки договоры

сопровождаемой сделки договоры поставки товаров, выполнения

поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг;

работ, оказания услуг;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта "д" пункта 2 части 1 статьи 9.3

старая редакция новая редакция

д) оплаты расходов д) оплаты расходов Фонда,

некоммерческой организации Фонда, предусмотренных пунктами 9 - 11,

предусмотренных пунктами 9 - 11, 13, 16, 19.1, 20 части 1 статьи 18

13, 16, 19.1, 20 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря

Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве

долевом строительстве многоквартирных домов и иных

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

изменений в некоторые законодательные акты Российской

законодательные акты Российской Федерации";

Федерации";

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 9.3

старая редакция новая редакция

2. Отдельные счета исполнителей 2. Отдельные счета исполнителей

подлежат закрытию исполнителями подлежат закрытию исполнителями

после получения уполномоченным после получения уполномоченным

банком в сфере жилищного банком в сфере жилищного

строительства от некоммерческой строительства от Фонда уведомления

организации Фонда уведомления об об исполнении контракта. На

исполнении контракта. На операции операции по списанию денежных

по списанию денежных средств с средств с отдельного счета при его

отдельного счета при его закрытии закрытии не распространяются

не распространяются требования, требования, предусмотренные частью

предусмотренные частью 1 настоящей 1 настоящей статьи.

статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение подпункта "в" пункта 14 части 3 статьи 9.3

старая редакция новая редакция

в) возврат собственных средств в) возврат собственных средств

некоммерческой организации Фонда, Фонда, исполнителей на иной

исполнителей на иной банковский банковский счет, с которого

счет, с которого указанные указанные денежные средства

денежные средства поступили, в поступили, в сумме, не превышающей

сумме, не превышающей ранее ранее зачисленной на данный

зачисленной на данный отдельный отдельный счет.

счет.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 2 статьи 9.4

старая редакция новая редакция

2. Некоммерческая организация 2. Фонд, исполнитель обязаны

Фонда, исполнитель обязаны представлять в уполномоченный банк

представлять в уполномоченный банк в сфере жилищного строительства

в сфере жилищного строительства документы или копии документов,

документы или копии документов, являющиеся основанием для

являющиеся основанием для составления распоряжений. К

составления распоряжений. К документам, являющимся основанием

документам, являющимся основанием для составления распоряжений,

для составления распоряжений, относятся:

относятся:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 9.4

старая редакция новая редакция

4. Уполномоченный банк в сфере 4. Уполномоченный банк в сфере

жилищного строительства вправе жилищного строительства вправе

запросить у некоммерческой запросить у Фонда, исполнителя

организации Фонда, исполнителя дополнительные документы или копии

дополнительные документы или копии документов, являющиеся основанием

документов, являющиеся основанием для составления распоряжений.

для составления распоряжений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5 статьи 9.4

старая редакция новая редакция

5. Не допускается исполнение 5. Не допускается исполнение

уполномоченным банком в сфере уполномоченным банком в сфере

жилищного строительства жилищного строительства

распоряжения без представления распоряжения без представления

некоммерческой организацией Фонда, Фондом, исполнителем документов

исполнителем документов или копий или копий документов, являющихся

документов, являющихся основанием основанием для составления

для составления распоряжений. распоряжений.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 9.4

старая редакция новая редакция

6. Уполномоченный банк в сфере 6. Уполномоченный банк в сфере

жилищного строительства исполняет жилищного строительства исполняет

распоряжение некоммерческой распоряжение Фонда, исполнителя не

организации Фонда, исполнителя не позднее следующего рабочего дня со

позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях

дня его получения либо в целях дополнительной проверки

дополнительной проверки представленных указанными лицами

представленных указанными лицами документов приостанавливает

документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на

исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней.

срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который

По истечении срока, на который операция приостановлена,

операция приостановлена, уполномоченный банк в сфере

уполномоченный банк в сфере жилищного строительства не позднее

жилищного строительства не позднее следующего рабочего дня исполняет

следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случае

такое распоряжение либо в случае несоответствия такого распоряжения

несоответствия такого распоряжения требованиям части 1 настоящей

требованиям части 1 настоящей статьи отказывает в проведении

статьи отказывает в проведении операции по расчетному счету.

операции по расчетному счету.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 5 статьи 11 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

5. По запросам Фонда 5. По запросам Фонда

застройщики предоставляют Фонду застройщики предоставляют Фонду

необходимую для осуществления им необходимую для осуществления им

предусмотренных настоящим предусмотренных настоящим