IX. Порядок государственной регистрации при уступке прав по договору об ипотеке

IX. Порядок государственной регистрации при уступке

прав по договору об ипотеке

45. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 47 Закона об ипотеке). Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права которых удостоверены закладной, не допускается (пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке).

46. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом для государственной регистрации сделок с недвижимостью (пункты 1 и 2 статьи 389 Кодекса).

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору (пункт 2 статьи 47 Закона об ипотеке).

47. В целях проведения государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке учреждения юстиции по регистрации прав осуществляют следующие действия:

в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав ("Запись о сделке") вносятся записи о сделке об уступке прав по договору об ипотеке жилого помещения;

в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав ("Запись об ипотеке") под тем же номером регистрации вносится запись об ипотеке жилого помещения за лицом, которому были переданы права по договору об ипотеке;

государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на всех подлинных экземплярах сделки об уступке прав.

При этом во все графы листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ипотеке данного жилого помещения, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель (то есть лицо, уступившее свои права по договору об ипотеке). В графе "Залогодержатель" нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указываются данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 18 Правил. В графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются основания внесения этих записей, то есть реквизиты сделки об уступке прав по договору об ипотеке, а также номера подраздела и листа, в который о ней были внесены записи.

В целях удостоверения проведения государственной регистрации сделки об уступке прав по договору об ипотеке используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам).

При этом новому залогодержателю по его ходатайству (заявлению) может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права (пункт 13 настоящей Инструкции).

Кроме действий, указанных в настоящем пункте, учреждения юстиции по регистрации прав также осуществляют следующее:

на оборотную сторону листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельный лист при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях), в который ранее были внесены записи об ипотеке, установленной на основании договора об ипотеке в пользу первоначального залогодержателя, вносятся записи о прекращении ипотеки. При этом в графе "Документы-основания" записи о прекращении ипотеки указываются реквизиты сделки об уступке прав по договору об ипотеке, дата и номер ее государственной регистрации;

записи указанного подраздела III-2 Единого государственного реестра прав погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил).

На штампе погашения регистрационной записи указываются номера подраздела и листа, на котором произведена запись об ипотеке жилого помещения в пользу нового залогодержателя (пункт 63 Правил).