Приложение

Утверждены

приказом Росстата

от 28.06.2018 N 399

ИЗМЕНЕНИЯ

В ОФИЦИАЛЬНУЮ СТАТИСТИЧЕСКУЮ МЕТОДОЛОГИЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ИНВЕСТИЦИЙ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ,

УТВЕРЖДЕННУЮ ПРИКАЗОМ РОССТАТА ОТ 18 СЕНТЯБРЯ 2014 Г. N 569

1. В разделе VII:

1.1. Подраздел 7.3 изложить в следующей редакции:

"7.3. Определение затрат населения на строительство

индивидуальных жилых домов и садовых домов

Информационной базой для определения фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках являются:

итоги выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств,

расчет выпуска по "чистому" виду деятельности "Строительство".

Исходная информация приведена в таблице 6.

Таблица 6

Информационная база для определения затрат населения

на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов

и хозяйственных построек на садовых земельных участках

за 2011 год (данные условные)

Затраты населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках (Ин) определяются по формуле (7):

Ин = П - Р (7)

В нашем примере Ин = 5226,5 - 877,4 = 4349,1 млн. рублей.

Поскольку для определения фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках используются данные бюджетов домашних хозяйств, очевидно, что затраты по строительству объектов повышенной комфортности и элитной категории в данное обследование не попадают.

Исходя из этой гипотезы, осуществляется дорасчет на затраты населения на строительство элитного жилья.

Статистическое наблюдение за жилыми домами, построенными населением, осуществляется по группам, в зависимости от материала стен и технологии создания несущих конструкций дома. Качество этих домов и комфорт проживания в них существенно различаются.

Отнесение малоэтажного жилого дома к той или иной категории (стандартное жилье, повышенной комфортности, элитной категории) определяется критериями и показателями качества и комфортности малоэтажного жилища.

Это относится и к архитектурно-художественной выразительности дома, его экологической и технической безопасности, а также к уровню условий проживания, то есть комфортности, которая характеризуется:

конструктивным и объемно-планировочным решением, в том числе: общей площадью жилого дома, количеством жилых помещений, высотой жилых помещений;

величиной и благоустройством придомовой территории;

степенью насыщенности дома инженерным или локальным оборудованием.

Среди малоэтажных жилых домов повышенной комфортности и элитных обычно выделяют: коттеджи и таунхаусы.

Каждой категории здания, в зависимости от его качества и комфортности, соответствуют определенные стоимостные характеристики.

Используя имеющуюся информационную базу о площади построенных населением жилых домов, распределенной по материалу стен, условно принимая, что возведение стен по объектам повышенной комфортности и элитной категории осуществляется в основном из камня, кирпича и монолитного бетона, через соотношение элитных и типовых помещений в общей площади построенного населением жилья определяем затраты на строительство элитного жилья, с учетом удорожания.

Распределение общей площади жилых домов по материалам стен по данным формы N ИЖС "Сведения о построенных населением жилых домах" приведено в таблице 7.

Таблица 7

Распределение общей площади жилых домов,

построенных населением по материалам стен за 2011 год

(данные условные)

Определяем общую площадь типового жилья (Sт) как сумму строк 4 + 5 + 6 + 8:

Sт = 3397 + 53354 + 69738 + 16184 = 142673

Определяем общую площадь элитного жилья (Sэ) как сумму строк 2 + 3 + 7:

Sэ = 11502 + 110490 + 2945 = 124937

Соотношение площади элитного и типового жилья (h) определяется по формуле (8):

h = Sэ : Sт (8)

В нашем примере h = 124937 : 142673 = 0,876

Коэффициент удорожания стоимости элитного жилья определяется соотношением средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации по типовым и элитным домам.

По данным статистики цен средние цены 1 кв. метра на первичном рынке жилья составляют (данные условные):

типовые квартиры (Cт) - 42881 рубль,

элитные квартиры (Cэ) - 49042 рубля.

Коэффициент удорожания стоимости 1 кв. метра элитных квартир по сравнению с типовыми (j) определяется по формуле (9):

j = Cэ : Cт (9)

В нашем примере j = 49042 : 42881 = 1,144

Затраты населения на строительство элитного жилья (Иэ) определяются по формуле (10):

Иэ = Ин x h x j (10)

В нашем примере Иэ = 4349,1 x 0,876 x 1,144 = 4358,4 млн. рублей.

Общий объем затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек (Иижс) определяется по формуле (11):

Иижс = Ин + Иэ (11)

В нашем примере Иижс = 4349,1 + 4358,4 = 8707,5 млн. рублей.

На основании экспертной оценки принято считать, что в общем объеме затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов и хозяйственных построек 90% составляют затраты на строительство жилищ и 10% - затраты на строительство хозяйственных построек.

Исходя из этого затраты населения на строительство жилищ составляют 8707,5 x 0,9 = 7836,8 млн. рублей.

Тогда затраты на строительство хозяйственных построек равны 8707,5 - 7836,8 = 870,7 млн. рублей.

Эти затраты относятся к инвестициям в здания (кроме жилых).".

1.2. В подразделе 7.6 слова "дачных домов" заменить словами "садовых домов".